Дело № 2-1064/2025 .....

УИД 42RS0042-01-2025-001230-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 29 сентября 2025 года

Новоильинский районный суда г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Спициной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Левкиной Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о вселении и определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, которым просит вселить его в квартиру, расположенную по адресу: ....., обязав ответчика ФИО3 передать ему ключи от входной двери в указанной квартире в течение 3-х дней со дня вступления решения в законную силу; определить порядок пользования указанной квартирой: ему в личное пользование определить изолированную комнату ..... площадью 9,3 кв.м.; ответчикам определить в пользование остальные комнаты; места общего пользования: кухню, коридор, ванную комнату, туалет оставить в общем пользовании.

Требования мотивирует тем, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: ....., являются он, его сестра ФИО3 и её сын ФИО4 В праве общей долевой собственности на указанную квартиру ФИО2 принадлежит 1/6 доли, ФИО3 7/12 долей, ФИО4 1/4 доли. Одним из триады правомочий собственника вещи, помимо владения и распоряжения, является пользование ею. Гражданским законодательством охраняется право собственности и пользование собственника ею. Являясь сособственником ....., ФИО2 ограничен в своём правомочии пользования, принадлежащей ему частью спорной квартиры, хотя с 2020 года оплачивает коммунальные платежи, приходящиеся на его долю. До сего дня у него отсутствуют ключи от квартиры. Предложение ответчикам урегулировать спорную ситуацию во внесудебном порядке - предоставить ФИО2 в пользование изолированную комнату в квартире, передать ключи от квартиры результатов не дали, в связи с чем он обратился в суд.

Истец ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представление своих интересов представителю.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить их в полном объеме, согласен на передачу в пользование истца комнаты ......

В судебном заседании ответчик ФИО3, исковые требования не признала, при этом не возражала передать истцу ключи для изготовления дубликата, а также не возражала передать в его пользование комнату ......

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с пунктом 1,2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пункту 1статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ..... ..... «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 1/6 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ....., ответчикам ФИО3 принадлежит 7/12 долей, ФИО4 принадлежит 1/4 доли в праве собственности на данное жилое помещение, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 31-33).

В настоящее время в спорной квартире проживают ответчики, истец в квартире не проживает.

ФИО2 намерен вселиться в квартиру по ....., и проживать в ней, однако ответчики, препятствуют ему в пользовании жилым помещением, не впускают его в квартиру, ключи не передают, в связи с чем, ФИО2 вынужден был обратиться в суд.

Ответчик ФИО3 препятствует истцу пользоваться спорной квартирой, что нашло свое подтверждение в судебном заседании. При этом, она не против передать ему ключи от входной двери для изготовления им дубликатов. Кроме того, в судебном заседании пояснила, что она и ее сын ФИО4 занимают в спорной квартире две комнаты, в комнате ..... проживает ФИО4, в комнате ..... проживает она, комната ..... находится в их общем пользовании, при этом комната ..... никем не используется, в связи с чем она не возражала передать в пользование данную комнату истцу.

Суд считает, что требование ФИО2 о вселении его в квартиру, расположенную по адресу: ....., является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению, так как в силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения, в том числе и ФИО1 имеет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, соответственно имеет право проживать по месту нахождения своей собственности.

ФИО2, как собственник спорного жилого помещения не может быть лишен права пользования жильём, в связи с чем, в соответствии со ст.30 ЖК РФ подлежит вселению в квартиру, расположенную по адресу: ......

Кроме того, учитывая, что истец не имеет ключей от замков входной двери в спорную квартиру, в связи с чем, истец лишен права свободного доступа в спорное жилое помещение, при этом как следует из пояснений ответчика ФИО3 комплект ключей от входной двери имеются только у неё и у её сына, лишнего комплекта не имеется, у неё отсутствует возможность изготовить комплект ключей для истца, суд приходит к выводу о том, что в данной части заявленных требований надлежит обязать ответчика ФИО3 передать истцу комплект ключей от входной двери спорного жилого помещения для снятия дубликата.

Разрешая вопрос об определении порядка пользования квартирой по ..... ....., суд считает возможным определить его по предложенному ФИО3 варианту, исходя из сложившегося в настоящее время порядка пользования жилым помещением, так как порядок, предложенный ответчиком, не нарушает права ФИО2 как долевого собственника спорного жилого помещения, представитель истца в судебном заседании, не возражал против предложенного ответчиком порядка пользования жилым помещением.

Квартира по ..... общей площадью 77,5 кв.м., жилая площадь – 48,7 кв.м, состоит из четырех изолированных комнат площадью 18,2 кв.м (.....), 9,3 кв.м (.....), 9,3 кв.м (.....), 11,9 кв.м (.....), кухни, коридора, туалета, ванной комнаты, двух шкафов, в комнатах площадью 9,3 кв.м (.....) и 11,9 (.....) имеется балкон.

На долю истца приходится 12,9 кв.м, на долю ответчиков – 64,4 кв.м общей площади, 8,12 кв.м и 40,58 кв.м жилой площади соответственно.

Учитывая сложившийся порядок пользования ответчиков спорной квартирой, а также то, что стороны не возражают против предложенного ФИО3 порядка пользования квартирой и передачи в пользование истцу комнаты ....., учитывая размер жилой площади, приходящейся на каждого из собственников, суд считает возможным определить следующий порядок пользования жилым помещением – четырехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: ..... общей площадью 77,5 кв.м, передав в пользование ФИО2 жилую комнату ..... площадью 9,3 кв.м., в пользовании ФИО3 и ФИО4 оставить жилые комнаты ..... площадью 18,2 кв.м, ..... площадью 11,9 кв.м и ..... площадью 9,3 кв.м соответственно, места общего пользования определить в совместное пользование сторон.

Права сособственников определенным порядком пользования по данному варианту, по мнению суда, не ущемляются, такой вариант определения порядка пользования позволит выделить в пользование сторон изолированные жилые комнаты, обеспечив при этом их равный доступ к местам общего пользования.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Вселить ФИО2, ..... года рождения (.....) в жилое помещение, расположенное по адресу: ......

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....., передав в пользование ФИО2 жилую комнату общей площадью 9.3 ....., (обозначенную в техническом паспорте квартиры под .....), в пользование ФИО3 и ФИО4 – жилые комнаты общей площадью 18.2, 11.9 и 9.3 (обозначенную в техническом паспорте квартиры под .....) кв. м. при этом в общем пользовании собственников подлежат оставлению места общего пользования - кухня, коридор, санузел.

Обязать ФИО3, ..... года рождения, передать ФИО2 комплект ключей для снятия дубликата от замков входной двери жилого помещения, расположенного по адресу: ..... в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новоильинский районный суд г.Новокузнецка в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: Е.Н. Спицина

Мотивированное решение изготовлено 03.10.2025.

Судья: .....

..... Е.Н. Спицина

.....