77RS0011-02-2022-005570-36
Дело № 2-589/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2023 года адрес
Коптевский районный суд адрес, расположенный по адресу: адрес, ул. З. и фио, д. 31, корп. 2, в составе председательствующего судьи Чугаева Ю.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-589/2023 по исковому заявлению адрес Москвы к ФИО1 фио об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес,
УСТАНОВИЛ:
Истец ДГИ адрес обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 фио, об изъятии недвижимого имущества с кадастровым номером 77:09:0003012:3706, общей площадью 66,3 кв.м, расположенное по адресу: адрес.
Истец просит изъять для государственных нужд адрес нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0003012:3706, общей площадью 66,3 кв.м, расположенное по адресу: адрес. Установить сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение в соответствии с отчетом об оценке от 18.05.2022 № П593-1048-ИЗ/2022, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс» в размере сумма
В судебное заседание представитель истца фио явился, поддержал иск в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя фио, который с суммой выкупа не согласился, просил удовлетворить иск с учетом судебной экспертизы.
Суд, выслушав представителей сторон, эксперта ООО «ОНПО», исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.
Нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0003012:3706, общей площадью 66,3 кв.м,, расположенное по адресу: адрес принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1 о чем внесена запись о регистрации права собственности 31.08.1999 №77-01/00-001/1999-25971.
На нежилое помещение зарегистрировано ограничение № 77-01/02-005/1999-43847 от 29.11.1999.
Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст.ст.279-282), Земельным (ст.ст.49,56) и Жилищным (ст.32) кодексами РФ.
Согласно ст. 49 ЗК РФ Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с: 1) выполнением международных договоров Российской Федерации; 2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; бъекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; 3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.
Ст. 7.4. Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 установлено, что нежилые помещения в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации, не относящиеся к общему имуществу в таких многоквартирных домах, подлежат изъятию для государственных нужд адрес при условии их предварительного и равноценного возмещения в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 8 Закона адрес от 17.05.2017 № 14, собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, предоставляется предварительное и равноценное возмещение в денежной форме или в форме равноценного нежилого помещения на праве собственности. Размер, порядок и условия предоставления указанного возмещения определяются в соответствии с федеральным законодательством, в том числе законодательством об оценочной деятельности.
При этом, Ст. 2 указанного закона определено, что правовую основу обеспечения дополнительных гарантий жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации составляют Конституция Российской Федерации, общепризнанные принципы и нормы международного права, Гражданский кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, иные федеральные законы и другие нормативные правовые акты Российской Федерации, настоящий Закон и иные нормативные правовые акты адрес.
Из подпункта 3.2 п. 2 ст. 235 ГК РФ следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится в том чисде отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Согласно п.3 ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
Согласно ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Из п. 6 ст. 279 ГК РФ следует, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.
ДГИ адрес издано распоряжение от 19.04.2022 г. № 20247 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества», в соответствии с которыми подлежит изъятию для государственных нужд адрес, для целей реализации постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в адрес».
В соответствие с отчетом об оценке от 18.05.2022 г. № П593-1048-ИЗ/2022, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», определена величина убытков, включая рыночную стоимость изымаемого объекта недвижимости, а также иные убытки и расходы, причиняемые Правообладателям в связи с изъятием в размере – 9 135 000 без учета НДС.
Не согласившись с размером компенсации, ответчик просил о назначении судебной экспертизы.
Определением суда от 14 февраля 2023г. была назначена судебная экспертиза для установления рыночной стоимости нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:0003012:3706, общей площадью 66,3 кв.м, расположенное по адресу: адрес. и расчета упущенной выгоды в связи с изъятием данного помещения.
Согласно заключения эксперта №150-04/23 от 19.04.2023г. ООО «ОНПО» определена рыночная стоимость изымаемого объекта недвижимости с упущенной выгодой в размере сумма
У суда не имеется оснований не доверять заключению судебной экспертизы, так как заключение составлено экспертом, обладающим специальными познаниями и стажем работы в соответствующей области, экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ, в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не является заинтересованным лицом, и ни одна из сторон не могла повлиять на исход экспертизы. Вывод эксперта последователен, непротиворечив, основан на методиках, поименованных в экспертном заключении и проведенных исследованиях, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, а потому суд кладет выводы эксперта в решение суда.
Данные выводы в судебном заседании подтвердил эксперт фио
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что рыночную стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 77:09:0003012:3706, общей площадью 66,3 кв.м, расположенное по адресу: адрес. с упущенной выгодой составляет сумма
При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ДГИ адрес к ФИО1 фио об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес удовлетворить частично.
Изъять для государственных нужд адрес нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0003012:3706, общей площадью 66,3 кв.м, расположенное по адресу: адрес.
Взыскать с ДГИ адрес в пользу ФИО1 сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение с упущенной выгодой в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд адрес в течение месяца.
Судья фио
Решение в окончательной форме составлено 24 июля 2023г.