Дело № 2-1540/2022
(УИД 42RS0013-01-2022-001860-54)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе
председательствующего судьи Чирцовой Е.А., при секретаре Малоедовой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании 27 сентября 2022 года в г. Междуреченске дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Арбат» к ФИО2 о возложении обязанности демонтировать рекламную конструкцию и приведении в первоначальное состояние наружных стен жилого здания,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Арбат» (далее ООО «Арбат») обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности демонтировать рекламную конструкцию и приведении в первоначальное состояние наружных стен жилого здания.
Требования мотивированы тем, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение, в многоквартирном доме по адресу : <адрес>, <данные изъяты>
Общим собранием собственников помещений по <адрес>, г в <адрес> принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО УК «Дом» (переименовано на ООО УК «Арбат» с ДД.ММ.ГГГГ).
С ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Арбат» является управляющей компанией на основании договора управления многоквартирным домом, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме по <адрес><данные изъяты>
Ответчиком на фасаде МКД по <адрес>, со стороны <адрес> установлена вывеска ( рекламная конструкция) содержащая надпись «Уют Сервис Балконы Окна Двери Жалюзи Натяжные потолки Мебель на заказ» без согласия на то собственников помещений многоквартирного дома.
Указанная рекламная конструкция представляет собой информационную конструкцию в виде светового короба и размещена на несущей стене многоквартирного жилого дома, между оконными проемами первого этажа.
Собрание собственников по вопросу использования ответчиком либо иными лицами, общего имущества собственников помещений в части размещения на фасаде вывесок (рекламных конструкций) не проводилось, в связи с этим сделаны выводы о том, что основания для размещения на фасаде многоквартирного дома вывески (рекламной конструкции) магазина «Уют Сервис Балконы Окна Двери Жалюзи Натяжные потолки Мебель на заказ» отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ составлен акт осмотра жилого дома по <адрес> со стороны <адрес>, в котором отражен факт размещения несогласованной рекламной конструкции.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия с требованием о необходимости демонтировать незаконно установленную на фасаде дома вывеску (рекламную конструкцию) и устранения повреждений на стене здания в результате установки рекламной конструкции.
В установленные сроки требования не исполнены, рекламная конструкция не демонтирована.
На основании изложенного просят обязать ответчика произвести демонтаж незаконно размещенной рекламной конструкции вывески «Уют Сервис Балконы Окна Двери Жалюзи Натяжные потолки Мебель на заказ» размещенной на торцевой части многоквартирного <адрес> в <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении исковых требований.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что вывеску установили в начале 2022 года, без согласования с Управляющей компанией. Полагал, поскольку имеется согласование с Управлением Архитектуры и градостроительства, то согласие собственников многоквартирного жилого дома необязательно
С учетом мнения сторон, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 150 ч. 2 ГПК РФ, суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.
В соответствии со ст. 19 Федерального закона "О рекламе" распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, проекционного и иного предназначенного для проекции рекламы на любые поверхности оборудования, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения (далее - рекламные конструкции), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи. Владелец рекламной конструкции (физическое или юридическое лицо) - собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с ее собственником (п. 1).
Рекламная конструкция и ее территориальное размещение должны соответствовать требованиям технического регламента (п. 4).
Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются.
Если рекламная конструкция присоединена к объекту муниципального имущества или к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме при отсутствии согласия таких собственников на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, в случае, указанном в части 21.1 настоящей статьи,.
Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона "О рекламе" под рекламой понимается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.
Таким образом, в соответствии со статьей 19 Федерального закона "О рекламе" под рекламными конструкциями, на которых размещается наружная реклама, понимаются щиты, стенды, строительные сетки, перетяжки, электронные табло, воздушные шары и иные технические средства стабильного размещения, монтируемые и располагаемые на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта.
Исходя из характера, назначения, вида, способа монтажа и целей использования, рекламные конструкции должны рассматриваться только как движимые вещи, заведомо устанавливаемые на определенный период времени и демонтируемые (перемещаемые) без несоразмерного ущерба их назначению как технических средств.
Размещение любых конструкций наружной рекламы возможно после получения разрешения компетентного органа на их установку при наличии гражданско-правового договора с собственником или иным управомоченным собственником лицом того объекта недвижимости, к которому эта конструкция присоединяется.
По смыслу Федерального закона "О рекламе", под самовольной рекламной конструкцией понимается та, на которую в момент ее установки отсутствует разрешение компетентного органа.
В соответствии с подп. подп. 2 и 5 п. 2 ст. 2 Федерального закона "О рекламе" данный закон не распространяется на информацию, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с федеральным законом, а также на вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера.
Согласно п. 1 ст. 9 Закона РФ "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске. Изготовитель (исполнитель, продавец) - индивидуальный предприниматель - должен предоставить потребителю информацию о государственной регистрации и наименовании зарегистрировавшего его органа.
Соответственно, указание на здании в месте нахождения организации ее наименования, адреса и режима работы относится к обязательным требованиям, предъявляемым к вывеске Законом РФ "О защите прав потребителей", следовательно, такая информация не может рассматриваться в качестве рекламы, независимо от манеры ее исполнения.
Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 1538 ГК РФ юридические лица могут использовать для индивидуализации принадлежащих им торговых, промышленных и других предприятий коммерческие обозначения, не являющиеся фирменными наименованиями и не подлежащие обязательному включению в учредительные документы и единый государственный реестр юридических лиц. Такое обозначение может использоваться на вывесках, если такое обозначение обладает достаточными различительными признаками и его употребление правообладателем для индивидуализации своего предприятия является известным в пределах определенной территории.
Размещение в месте осуществления деятельности организации коммерческого обозначения, применяемого хозяйствующим субъектом для идентификации места осуществления своей деятельности, а также профиля своей деятельности и вида реализуемых товаров, оказываемых услуг, может быть признано обычаем делового оборота.
Исследовав по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства и руководствуясь положениями действующего законодательства, регулирующими спорные отношения, установлено, что спорная вывеска направлена на привлечение внимания потребителей к услугам и не содержат всех необходимых сведений, предусмотренных Законом РФ "О защите прав потребителей", как то: сведения о фирменном наименовании продавца (исполнителя), режиме работы и реализуемых товарах (работах, услугах), следовательно, носят рекламный характер, в связи с чем к отношениям по их размещению применяются требования п. 5 ст. 19 Федерального закона "О рекламе".
Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе посредством заключения договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, должно быть принято общим собранием собственников многоквартирного жилого дома.
Судом установлено, что ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, что подтверждается сведениями из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества.
Общим собранием собственников помещений по <адрес>, г в <адрес> принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО УК «Дом» (переименовано на ООО УК «Арбат» с ДД.ММ.ГГГГ).
С ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Арбат» является управляющей компанией на основании договора управления многоквартирным домом, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме по <адрес>,7 в <адрес>.
Установлено, что между ответчиком и индивидуальным предпринимателем ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор безвозмездного пользования нежимым помещением № <данные изъяты> расположенном по адресу <адрес> г. <адрес> Коммунистический, 7. Указанный договор продолжает действовать на момент рассмотрения дела.
Установлено, что на фасаде МКД по <адрес>, со стороны <адрес> установлена вывеска (рекламная конструкция) содержащая надпись «Уют Сервис Балконы Окна Двери Жалюзи Натяжные потолки Мебель на заказ».
Указанная рекламная конструкция представляет собой информационную конструкцию в виде светового короба и размещена на несущей стене многоквартирного жилого дома, между оконными проемами первого этажа.
Из сообщения Управления архитектуры и градостроительства администрации Междуреченского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что размещение информационной конструкции «Уют Сервис Балконы Окна Двери Жалюзи Натяжные потолки Мебель на заказ» согласовано. После размещения необходимо осуществлять за свой счет текущее обслуживание установленной информационной конструкции, поддерживая ее эстетическое и техническое состояние в надлежащем виде, своевременно производить замену, ремонт конструкции, изображения и других элементов. Незамедлительно устранять повреждения конструкции. В случае размещения рекламной конструкции необходимо предварительно получить разрешение на установку и эксплуатацию рекламной конструкции в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 38-ФЗ «О рекламе» и постановлением администрации Междуреченского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальных услуг «Выдача разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, аннулирование такого разрешения». Административный регламент размещен на официальном сайте администрации Междуреченского городского округа а разделе «Градостроительство и архитектура»; демонтаж информационной конструкции необходимо незамедлительно выполнить восстановление поврежденных в процессе работ элементов фасада многоквартирного дома (отделка и окраска наружной стены).
Установлено, и не отрицается представителем ответчика, что собрание собственников многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>, по вопросу использования ответчиком либо иными лицами, общего имущества собственников помещений в части размещения на фасаде вывески (рекламных конструкций) не проводилось, оснований для размещения на фасаде многоквартирного дома вывески (рекламной конструкции) «Уют Сервис Балконы Окна Двери Жалюзи Натяжные потолки Мебель на заказ» отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ составлен акт осмотра жилого дома по <адрес> со стороны <адрес>, в котором отражен факт размещения несогласованной рекламной конструкции.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия с требованием о необходимости демонтировать незаконно установленную на фасаде дома вывеску (рекламную конструкцию) и устранения повреждений на стене здания в результате установки рекламной конструкции.
Таким образом, установив, что собственниками многоквартирного дома не принималось решение об использовании ответчиком либо иным лицом общего имущества дома посредством установки на фасаде дома, то установка рекламной конструкций была произведена без заключения соответствующих договоров аренды общедомового имущества, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для возложения на ответчика, как собственника нежилого помещения обязанности освободить фасад дома от размещенной рекламной конструкций «Уют Сервис Балконы Окна Двери Жалюзи Натяжные потолки Мебель на заказ».
Более того, в силу прямого предписания ст. 19 Федерального закона "О рекламе" получение соответствующего согласия от собственников помещений в многоквартирном доме является обязанностью собственника нежилого помещения.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Арбат» к ФИО2 о возложении обязанности демонтировать рекламную конструкцию «Уют Сервис Балконы Окна Двери Жалюзи Натяжные потолки Мебель на заказ» на наружней части многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес> подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Суд с учетом необходимости соблюдения баланса интересов, считает необходимым установить ответчику срок для исполнения требований по демонтажу рекламной конструкции «Уют Сервис Балконы Окна Двери Жалюзи Натяжные потолки Мебель на заказ» в течении 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца возврат госпошлины, уплаченной истцом при подаче иска в сумме 6000 рублей, указанные расходы документально подтверждены платежным поручением.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Арбат» к ФИО2 о возложении обязанности демонтировать рекламную конструкцию «Уют Сервис Балконы Окна Двери Жалюзи Натяжные потолки Мебель на заказ» на наружней части многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, удовлетворить.
Обязать ФИО2 произвести демонтаж незаконно размещенной рекламной конструкции вывески «Уют Сервис Балконы Окна Двери Жалюзи Натяжные потолки Мебель на заказ» размещенной на наружней части многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>
Установить ФИО2 срок для исполнения требований по демонтажу рекламной конструкции «Уют Сервис Балконы Окна Двери Жалюзи Натяжные потолки Мебель на заказ» в течении 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Арбат» государственную пошлину 6000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд кемеровской области.
Мотивированное решение изготовлено 04 октября 2022 года.
Судья: Е.А. Чирцова
Копия верна
Судья: Е.А. Чирцова
Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-1540/2022 Междуреченского городского суда Кемеровской области.