РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
03 июля 2025 года г.Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе
председательствующего судьи: Лисиенкова К.В.,
при секретаре судебного заседания помощнике судьи: Достоевской О.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1218/2025 по исковому заявлению ФИО4, ФИО6 к ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3 об установлении сервитута,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО7 об установлении сервитута. В обоснование требований иска истцы указали, что они являются владельцами, по ? доле в праве у каждого, земельного участка с кадастровым №. Собственником смежного земельного участка с кадастровым № является ответчик ФИО7
Поскольку, согласно выписки из ЕГРН собственниками земельного участка по ? доле в праве, кроме ФИО7 являются ФИО1, ФИО2, ФИО2, они, протокольным определением суда от 15.05.2025 были привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.
Далее, истцы в обоснование требований иска указали, что ранее, по взаимной договоренности с ответчиком, в границах принадлежащего ему земельного участка, проходила дорога к земельному участку истцов. Из прилагаемой истцами к иску схеме расположения части земельного участка на кадастровом плане территории (местоположение: ЯНАО, <адрес>), следует, что земельный участок истцов с кадастровым № с трех сторон огорожен инженерной инфраструктурой – теплотрассой, а с четвертой стороны, со стороны земельного участка ответчика с кадастровым № им поставлен капитальный забор, в результате чего проезд к дому истца невозможен, также как и невозможен проезд к дому истца специализированной техники (скорой медицинской помощи, пожарной службы и пр.), строительной техники, чем значительно нарушаются права истца. Капитальные нежилые строение истцов, расположенные на принадлежащем им земельном участке, были построены еще до приобретения ответчиком земельного участка и по взаимной договоренности с предыдущим владельцем данного земельного участка истец осуществлял проезд через земельный участок ответчика к своему дому и земельному участку. Этаже устная договоренность была и с ответчиком, которая была им нарушена путем возведения капитального забора. Переговоры с ответчиком ФИО7 по урегулированию ситуации путем установки как временного забора, который всегда можно открыть на границе его земельного участка, так и раздвижных ворот на границе земельного участка, результатов не дали. Без установления сервитута невозможен проезд и проход к земельному участку истцов. На основании изложенного, в соответствии с положениями ст.ст.8, 264, 274 ГК РФ просили: установить ФИО4, ФИО5 бессрочное постоянное ограниченное право пользования (сервитут) для обеспечения прохода, проезда в границах земельного участка, принадлежащего ФИО7 и членам его семьи с кадастровым номером №, на условиях, указанных в схеме расположения части земельного участка на кадастровом плане территории (местоположение: ЯНАО, <адрес>). Обязать ответчиков предоставить ФИО4, ФИО5 сервитут в течении 10 дней, с даты вступления решения суда в законную силу.
В судебном заседании истец ФИО4 на удовлетворении требований иска настаивал. Истец ФИО6, будучи извещенной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Истец ФИО4 также пояснил, что он действительно по договоренности с предыдущим владельцем земельного участка произвел его раздела в соответствии с ныне действующими границами. Также указал, что осмотр принадлежащего истца земельного участка и составление акт осмотра земельных участков осуществлялось без учета замера лотков для стока воды.
Ответчики, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Представитель ответчика ФИО7, ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях указанных в заявлении об отмене заочного решения суда.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ПАО Сбербанк, департамента строительства, архитектуры и земельных отношений администрации г. Салехард, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Суд, выслушав доводы принимавших участие при рассмотрении ела сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно выписке из ЕГРН, истцы являются владельцами, по 1/2 доле в праве у каждого, земельного участка с кадастровым номером №. Дата регистрации права 14.11.2018.
Собственниками смежного земельного участка с кадастровым № выпискам ЕГРН являются ответчики, владеющие земельным участком по 1/4 доле в праве у каждого. Дата регистрации права собственности <дата>. Земельный участок находится под обременением в пользу ПАО «Сбербанк России», сроком действия с 11.12.2018 на 240 месяцев.
Согласно положениям ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно положениям ст.216 ГК РФ вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются: сервитуты. Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества. Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 настоящего Кодекса.
Согласно положениям ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Согласно разъяснений, содержащихся в п.7 "Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).
Согласно п. 1 ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
Согласно положениям ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Согласно положениям ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно положений ст.44 ГПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства. Все действия, совершенные до вступления правопреемника в процесс, обязательны для него в той мере, в какой они были бы обязательны для лица, которое правопреемник заменил.
Истцами с бывшем собственником земельного участка принадлежащего ответчиком ФИО10 19.10.2018 было добровольно подписано соглашение о разделе земельного участка с кадастровым номером №, площадью 976 кв.м., в результате чего было прекращено право общей долевой собственности между гр. ФИО9 и Истцами. В соответствии с соглашением о разделе земельного участка между собственниками и прекращении общей долевой собственности ФИО10 приобрел в собственность часть земельного участка площадью 488 кв.м., ФИО4 и ФИО6 приобрели в общую долевую собственность часть земельного участка площадью 488 кв.м., ограничений в пользовании земельными участками не имелось. В результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, были образованы земельные участки с кадастровыми номерами №, № Согласно межевому плану и схеме расположения земельных участков, земельный участок, принадлежащий Истцам, имеет выезд к местам общего пользования, что подтверждается схемой земельного участка, актом о проведении разбивочных работ от 20.05.2019, а также фотографиями.
Из акта осмотра земельного участка от 26.06.2025, проведенного Департаментом строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации г. Салехард следует, что подъезд к земельным участкам с кадастровыми номерами №, по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> не ограничен, осуществляется с земель общего пользования, установлена возможность проезда (прохода) к земельному участку с кадастровым номером № и расположенным на нем жилому дому без установления сервитута через земельный участок, принадлежащий ответчикам. Информации об охранных зонах сети тепловодоснабжения, водоотведения, согласно сведениям содержащимся в ЕГРН отсутствует.
Из акта выноса в натуру поворотных точек земельного участка от 07.05.2025, проведенного кадастровым инженером ФИО14 следует, что подъезд к земельным участкам с кадастровыми номерами № и №, по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> не ограничен, осуществляется с земель общего пользования.
Из письма ГУ МЧС России по ЯНАО от 16.04.2025 следует, что по обращению ФИО4 было проведено выездное обследование земельных участков: <адрес> (кадастровые номера №). По результатам обследования было установлено, что в случае пожара возможна прокладка пожарной рукавной линии до жилого дома Истца ФИО4 со стороны здания по <адрес>А, расстояние до здания составляет 25 метров, что не противоречит п. 8.17 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».
В соответствии с пунктом 8.17 СП 4.13130.2013 Планировочное решение малоэтажной жилой застройки (до 3 этажей включительно) должно обеспечивать подъезд пожарной техники к зданиям и сооружениям на расстояние не более 50 метров.
Согласно акту выноса в натуру поворотных точек земельного участка от 07.05.2025, проведенного кадастровым инженером ФИО11, расстояние между установленным ответчиками капитальным забором и сети тепловодоснабжения, расположенной на земельном участке, государственная собственность на которые не разграничена, составляет от 3,86 до 4,51 кв.м.
Согласно положениям п. 6 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе в случае, если такой доступ может быть обеспечен путем установления сервитута.
Согласно пп. 4 п. 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003, в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3,5 метров). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом. Доступ к участку обеспечивается как за счет земель общего пользования, так и за счет территории иных земельных участков путем установления частного сервитута.
В соответствии с п. 8.1.4 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», утвержденных Приказом МЧС России от 24.04.2013 № 288 (ред. от 27.06.2023) ширина проездов для пожарных автомобилей в зависимости от высоты зданий или сооружений должна составлять не менее 3,5 м - при высоте зданий или сооружений до 13 м включительно.
Согласно положениям СП 42.13330.2016. Свод правил. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.», проектирование парковых дорог, проездов, велосипедных дорожек следует осуществлять в соответствии с характеристиками, приведенными в таблицах 11.5 и 11.6. (пункт 11.7 Свода правил). Проезд, представляет собой подъезд транспортных средств к жилым и общественным зданиям, учреждениям, предприятиям и другим объектам городской застройки внутри районов, микрорайонов (кварталов). Для второстепенной категории дороги установлена одна полоса для движения, шириной не менее 3,5 кв.м.
При установленных судом обстоятельствах, подтверждающих возможность прохода и проезда с земель общего пользования к земельному участку истцов без использования земельного участка ответчиков, отсутствия нарушений требований пожарной безопасности, с учетом положения пункта 1 статьи 274 ГК РФ требования иска удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований иска ФИО4, ФИО6 к ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3 об установлении сервитута, отказать.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа.
Решение изготовлено в окончательной форме 14.07.2025.
Председательствующий К.В. Лисиенков