77RS0021-02-2022-007702-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 августа 2022 года адрес
Пресненский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио,
при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5325/2022 по иску ... к Публично-правовой компании фио развития территорий» о взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ... обратились в Пресненский районный суд адрес с иском к ППК фио развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, взыскании судебных расходов.
Определением Пресненского районного суда адрес от 08 августа 2022 года ввиду отказа истцов от исковых требований в части признания незаконным отказа ППК фио развития территорий» в выплате возмещения, обязании выплатить возмещение, производство в данной части было прекращено.
Свои требования истцы мотивировали тем, что Наблюдательным советом ППК фио развития территории» 28 декабря 2021 г. принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» - о выплате возмещения гражданам -участникам строительства/долевого строительства в отношении объектов Застройщика фио фио «Статус»» («Застройщик»), расположенных по адресу: адрес.
Ответчик путем размещения уведомления на принадлежащем ему информационном ресурсе сайте сети «Интернет» «фонд214.рф» сообщил Участникам о приеме заявлений о выплате возмещений и иных необходимых документов с «25» января 2022 г. до даты завершения процедуры конкурсного производства Застройщика.
... осуществили запись на подачу соответствующего заявления и необходимых документов путем заполнения специально предназначенной формы на Сайте. 09 февраля 2022г. в 9:00Заявители были записаны в подразделение Банка «ДОМ.РФ», осуществляющего выплаты возмещений по адресу: адрес.
Перед посещением Банка для подтверждения вышеуказанной записи Заявители 08 февраля 2022 г. позвонили на горячую адрес 8 800 700 72 14 и Банка 8 800 775 8686, которые заявили, что запись Заявителей аннулирована, в приеме заявления им отказано, выплата возмещения осуществлена не будет.
11 февраля 2022 г. Ответчик посредством видеоконференции пояснил истцам, что
аннулирование записей и отказ в выплате возмещения вызваны тем, что Истцы, не подтвердили исполнение со своей стороны обязанности по оплате цены заключенного ими договора с Застройщиком. Выплата возмещений будет осуществлена Ответчиком только в случае вынесения соответствующего решения Судом о принуждении Ответчика о выплате возмещения.
Истцами в адрес Ответчика было направлено заявление, которым просили разъяснить причину отказа в выплате возмещения, по мнению истцов, данное заявление является досудебной претензией.
02 марта 2022 года Истцы направили досудебную претензию ответчику через специальную форму на сайте ответчика.
Ответ на указанные претензии истцы не получили.
В ходе рассмотрения дела, ответчик произвел истцам выплату возмещения.
Истцы, полагая свои права нарушенными, просят суд: взыскать с Ответчика в свою пользу расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма, юридические расходы в размере сумма, расходы на составление нотариальной доверенности в размере сумма
Требования заявлены с учетом заявления об уточнении иска, в порядке ст. 39 ГПК РФ, принятых судом.
Истцы ... в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не заявлял.
Представитель ответчика ППК фио развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, исковые требования не признал по основаниям, указанным в письменных возражениях на иск.
адрес «Банк ДОМ.РФ» явку своего представителя в суд не обеспечило, извещено судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - «Закон № 218-ФЗ»), фио создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - «Закон о банкротстве»).
Правила выплаты публично-правовой компанией фио защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, утверждены Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233 (далее - «Правила»).
В соответствии с пунктом 8 Правил, выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.
В случае если обязательство по уплате цены договора гражданином исполнено не в полном объеме, выплата возмещения осуществляется в размере исполненной части обязательства.
В силу пунктом 2 Приложения к Правилам, выплата возмещения по договору осуществляется в размере, предусмотренном частью 2 статьи 13 Закона № 218-ФЗ.
В силу части 2 статьи 13 Закона № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного фио, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия фио решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется пунктом 3 Приложения к Правилам.
При этом при определении размера возмещения в соответствии с пунктом 3 Приложения к Правилам учитываются:
- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,
- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства
- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.
В силу статьи 13 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон № 135-ФЗ) в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.
В соответствии со статьей 12 Закона № 135-ФЗ, итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Судом установлено, что решением Арбитражного суда адрес от 01.10.2018 по делу № А41-40656/2018 фио «СТАТУС» (далее - Должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении Должника открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден фио При банкротстве фио «СТАТУС» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ.
Определением Арбитражного суда адрес требования Истца включены в реестр требований участников строительства.
Наблюдательным советом фио принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия в долевом строительстве в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: адрес А.
фио было получено заявление от истцов о выплате возмещения 07.06.2022.
фио была произведена выплата ... в размере сумма от 17.06.2022 и 27.06.2022, что не оспаривалось истцами и подтверждается платежными поручениями № 18176 от 17.06.2022г., № 18175 от 17.06.2022г., № 18179 от 17.06.2022г., № 17178 от 17.06.2022г.
Требования о взыскании судебных расходов удовлетворению не подлежат, поскольку истцы обратились с заявлением о выплате возмещения лишь 07.06.2022г., то есть после обращения с иском в суд.
Ответчик привел выплату возмещения в рамках действующего законодательства.
Поскольку истец обратился в суд до обращения с иском в суд, то суд приходит к выводу о том, что ответчик права истца не нарушил, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что иск подан не обоснованно.
Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу об отсутствии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых иск подлежит удовлетворению. Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, родившейся 09.12.1973г., ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ г. к Публично-правовой компании фио развития территорий», ИНН <***>, о взыскании судебных расходов, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 10 августа 2022 года.
Судья