Дело № 2-4576/2025
УИД 14RS0035-01-2025-006267-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Якутск 04 июня 2025 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Новиковой Н.И, при секретаре Скрябиной В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ____. В обоснование заявленных требований указывает, что решением Ярославского районного народного суда г. Якутска от 19.09.1985 года за ФИО5 установлен факт владения строением на праве собственности по адресу: г____.Между истцом и ФИО5 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО5 передала в собственность истца жилой дом по вышеуказанному адресу. Расчет по договору купли-продажи был произведен в полном объеме. Право собственности на жилой дом не зарегистрировано в связи с утратой документов. С момента приобретения дома ФИО1 проживает в доме по адресу: ____ более 27 лет, несет расходы на содержание имущества. Истец владеет данным имуществом открыто, добросовестно и непрерывно. Ответчика о своих правах на жилой дом на протяжении всего времени не заявляли, предоставили расписки согласно которым указали, что в октябре 1996 года жилой дом был продан ФИО1 В связи с изложенным, просит признать право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____, в силу приобретательной давности.
Определением от 04.06.2025 года производство по делу в части требований к ответчику ФИО4 прекращено, в связи со смертью ответчика.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.
Ответчики ФИО2, ФИО3 с доводами иска согласились.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В случаях и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судом установлено и из материалов дела следует, что решением Ярославского районного народного суда г. Якутска от 19.09.1985 года за ФИО5 установлен факт владения строением на праве собственности по адресу: ____.
В октябре 1996 года произведено отчуждение жилого дома истцу, о чем свидетельствуют расписка ФИО4 от 26.10.1996 года о получении денежных средств в размере 70 000 000 рублей за дом по ____, расписки ФИО4, ФИО2, ФИО3 от 23.04.2014 года.
Из выписки ЕГРН следует, что сведения о регистрации права на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____, отсутствуют, в статусе записи об объекте недвижимости указано «актуальные, ранее учтенные».
Ответчика по данному делу правопритязаний на жилой дом не имеют, факт продажи жилого дома истцу ФИО7 не отрицали, полагают иск подлежащим удовлетворению.
Материалами дела подтверждается, что ФИО1 с октября 1996 года фактически владеет вышеуказанным жилым домом, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные расходы.
Принимая во внимание факт продолжительного открытого непрерывного владения жилым домом ФИО1, правовую позицию ответчиков по данному спору, не отрицавших факт продажи жилого дома истцу, суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: ____ ____.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья п/п Н.И. Новикова
Копия верна, судья Н.И. Новикова
Секретарь с/з В.Е. Скрябина
Решение изготовлено 20.06.2025