дело № 2-691/2025 (2-7515/2024)

50RS0036-01-2024-008621-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино МО 11 августа 2025 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Дильман И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Виноградовой А. АлексА.не, ФИО4, ФИО5 о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

по встречному иску Виноградовой А. АлексА.ны, ФИО4, ФИО5 к ФИО3 о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском о выделе переоборудованной части жилого дома общей площадью 52,3 кв.м, состоящей из помещений: лит.А помещение № жилая 10,3 кв.м, помещение № санузел 2,8 кв.м, помещение № коридор 3,0 кв.м, помещение № кухня 17,4 кв.м, лит.а2 помещение № веранда 18,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, прекращении права на 1/3 долю в праве общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО6, ФИО4, ФИО5 обратились в суд со встречным иском, в котором просят выделить им в общую долевую собственность по 1/3 доле часть жилого дома общей площадью 53,7 кв.м, состоящую из: в лит.А: помещение№ кухня 14,6 кв.м, помещение № жилая 13,2 кв.м, помещение № веранда 12,1 кв.м, лит.а1 помещение № веранда 13,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности ФИО6, ФИО4, ФИО5 на жилой дом, выделить в общую долевую собственность (по 1/3 доле каждому) часть жилого дома (блок), площадью 53,7 кв.м, состоящую из помещений: в строении лит.А помещения № кухня – 14,6 кв.м, № жилая – 13,2 кв.м, в строении лит.а1 веранда - помещение № – 12,1 кв.м, в строении лит.а2 веранда – помещение № – 13,8 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО6, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации г.о. Пушкинский в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, заключение эксперта, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу ст. 252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> ФИО3 является собственником 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером №, и земельного участка общей площадью 1002 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.40, 41).

Совладельцами указанного дома на основании решения Измайловского районного суда <адрес> от <дата> являются ФИО4 - 1/9, ФИО6 - 1/9, ФИО5 -1/9 (л.д.84-87).

Решением Пушкинского городского суда от <дата> прекращено право общей долевой собственности ФИО2 на 1/3 долю жилого дома в связи со сносом части вышеуказанного дома.

Из пояснений истца ФИО3 следует, что после вступления в наследство им произведен капитальный ремонт свей части дома с изменением площади, оборудованием санузла, ремонтом веранды. Порядок пользования сложился на протяжении многих лет, споров с совладельцами нет, части дома имеют отдельные входы и коммуникации.

Определением суда по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, из заключения которой следует, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным строением действительной общей площадью 106,0 кв. м. На земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1002,0 кв.м. расположены следующие строения:

- жилой дом с кадастровым номером №, площадь застройки 52,3мкв.м, в том числе часть основного строения лит.А площадью застройки 33,5 кв.м, часть пристройки (веранда) лит А2, площадью 18,8 кв.м,

-колодец,

-септик.

На земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1001 кв.м расположены следующие строения:

- жилой дом с кадастровым номером №, площадь застройки 53,7 кв.м, в том числе часть основного строения лит.А площадью застройки 27,8 кв.м, часть пристройки (веранда) лит А2, площадью 12,1 кв.м., веранда под литерой А1, площадью застройки 13,8 кв.м,

-уборная.

Физический износ строения составляет следующее значение:

- жилой дом с кадастровым номером №%.

Кадастровая стоимость здания по данным ЕГРН составляет 1 075 890,6 рублей.

Жилой дом с кадастровым номером № (лит.А, А1, А2) пригоден для использования, согласно функциональному назначению, техническое состояние конструктивных элементов и строительных конструкций работоспособное, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует, самовольно переоборудованные, самовольно перепланированные строения данного жилого дома соответствуют строительно- техническим нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений при самовольном переоборудовании и самовольной перепланировке не выявлено.

Экспертом предложен один вариант раздела данного жилого дома по фактическому использованию с учетом мнения сторон: вариант №. Согласно варианта № сторонам выделятся:

- стороне истца по первоначальному иску ФИО3 выделяется жилой блок № – дом блокированной застройки, общей площадью 52,3 кв.м, полностью расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1002 кв.м, оборудованный автономными подключениями инженерных коммуникаций.

-стороне ответчиков по первоначальному иску ФИО6, ФИО4, ФИО5 выделяется жилой блок № – дом блокированной застройки, общей площадью 53,7 кв.м, полностью расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1001,0 кв.м.

Каждый из выделяемых домов блокированной застройки имеет незначительное отступление от идеальной доли в праве, равное 7/1000, либо 0,7 кв.м. Выдел возможен без выплаты компенсации за неравномерность выделяемых площадей долям в праве собственности.

Вариант выдела предусматривает работы по переоборудованию для изолирования выделяемых частей: устройство разделительной стены на веранде: устройство фундамента под разделительную стену, устройство деревянного каркаса (брус 100х100мм), устройство двойной обшивки (доска t=25мм); устройство отдельного ввода электроснабжения; устройство разделительной стены в уровне чердака: устройство деревянного каркаса (брус 100х100мм), устройство двойной обшивки (доска t=25мм). Расходы на переоборудование распределяются в следующем порядке ФИО3 - 1/2 часть, ФИО6, ФИО4, ФИО5 - 1/2 часть.

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу о возможности выдела в собственность ФИО3 части жилого дома (блок), общей площадью 52,3 кв.м, состоящей из помещений: в строении лит.А помещения № жилая - 10,3 кв.м, № санузел – 2,8 кв.м, № коридор – 3,0 кв.м, № кухня – 17,4 кв.м, в строении лит.а2 веранда – помещение № – 18,8 кв.м., в собственность ФИО6, ФИО4, ФИО5 (по 1/3 доле каждому) части жилого дома (блок), площадью 53,7 кв.м, состоящей из помещений: в строении лит.А помещения № кухня – 14,6 кв.м, № жилая – 13,2 кв.м, в строении лит.а1 веранда - помещение № – 12,1 кв.м, в строении лит.а2 веранда – помещение № – 13,8 кв.м.

Право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № подлежит прекращению в силу ст.252 ГК РФ между ФИО7, с одной стороны, и ФИО6, ФИО4, ФИО5

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 к Виноградовой А. АлексА.не, ФИО4, ФИО5 о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Встречный иск Виноградовой А. АлексА.ны, ФИО4, ФИО5 к ФИО3 о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома (блок), общей площадью 52,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: в строении лит.А помещения № жилая - 10,3 кв.м, № санузел – 2,8 кв.м, № коридор – 3,0 кв.м, № кухня – 17,4 кв.м, в строении лит.а2 веранда – помещение № – 18,8 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность Виноградовой А. АлексА.не, ФИО4, ФИО5 (по 1/3 доле каждому) часть жилого дома (блок), площадью 53,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: в строении лит.А помещения № кухня – 14,6 кв.м, № жилая – 13,2 кв.м, в строении лит.а1 веранда - помещение № – 12,1 кв.м, в строении лит.а2 веранда – помещение № – 13,8 кв.м.

В связи с выделом долей жилого дома ФИО3, Виноградова А. АлексА.на, ФИО4, ФИО5 выполняют следующее переоборудование: устройство разделительной стены на веранде: устройство фундамента под разделительную стену, устройство деревянного каркаса (брус 100х100мм), устройство двойной обшивки (доска t=25мм); устройство отдельного ввода электроснабжения; устройство разделительной стены в уровне чердака: устройство деревянного каркаса (брус 100х100мм), устройство двойной обшивки (доска t=25мм).

Стоимость переоборудования 195928 руб. распределить в следующем порядке: ФИО3 – 97964 руб., Виноградова А. АлексА.на, ФИО4, ФИО5 – 97964 руб.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом между ФИО3, с одной стороны, и Виноградовой А. АлексА.ной, ФИО4, ФИО5, с другой.

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – <дата>.

Судья: