УИД 77RS0001-0...-...0...4-017757-...4
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
...1 марта ...0...5 года адрес
Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хороброй Ю.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ...-...56.../...5 по иску ФИО1 ... к ФИО2 ... о запрете предоставлять во владение и пользование посторонним лицам мест общего пользования в коммунальной квартире, устанавливать дополнительные приборы, осуществляющие потребление электроэнергии, в местах общего пользования в коммунальной квартире,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просил запретить фио АА. предоставлять во владение пользование посторонним лицам места общего пользования в коммунальной квартире без предварительного письменного согласия истца; запретить ФИО2 устанавливать дополнительные приборы, осуществляющие потребление электроэнергии в местах общего пользования в коммунальной квартире по адресу: адрес......, взыскать с фио расходы по уплате госпошлины размере ...сумма
В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником 1/... доли в общедолевой собственности комнаты № ... в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной адресу: адрес......, площадью 14,8 кв.м, где зарегистрирован с ...6 апреля 1994 года. Совместно с истцом проживают члены его семьи, жена и дочь. Дочери, фио принадлежит 1/... доля в общедолевой собственности комнаты № ... в указанной выше коммунальной квартире. Ответчик является собственником комнаты № 1 площадью 16,... кв.м, в которой зарегистрирован и проживает с ...0 ноября ...0...1 года. В настоящее время, между членами семьи истца и ФИО2 возник спор о порядке пользования местами общего пользования коммунальной квартиры ввиду того, что последний без ведома и согласия остальных собственников и жильцов квартиры передает ключи третьим лицам, которые в его отсутствие свободно пользуются местами общего пользования, не обращая внимание на замечания собственников. При этом ФИО2 ведет себя агрессивно, что в свою очередь приводило к неоднократному обращению в органы полиции с соответствующими заявлениями о проведении в отношении фио процессуальных проверок в соответствии со ст.ст. 144-145 УПК РФ. Так, по результатам проверки, проведенной по обращению от 01 января ...0...4 года, зарегистрированной в КУСП за № 8..., в отношении фио вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, предусмотренного ст. 115 УПК РФ. В тоже время, как следует из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, вынесенного по результатам дополнительной проверки, у истца были установлены телесные повреждения, которые сами по себе не влекут за собой кратковременного расстройства здоровья или незначительной стойкой утраты общей трудоспособности и поэтому расцениваются как повреждения, не причинившие вреда здоровью человека. Т.е. факт причинения истцу телесных повреждений нашел свое объективное подтверждение, в тоже время, данные телесные повреждения относятся к побоям, в связи с чем действия фио не подлежат квалификации по ст. 115 УК РФ. Кроме того, несмотря на разделение оплаты за коммунальные услуги на отдельные лицевые счета, оплата за водоснабжение и электроснабжение осуществляется по установленным в квартире индивидуальным приборам учета, при этом ответчик без согласования с иными собственниками устанавливает дополнительные приборы, потребляющие электроэнергию, что ведет к увеличению потребления электроэнергии и соответственно к необоснованному увеличению платы за потребленную электроэнергию другими собственниками. Соглашение о порядке пользования жилым помещением, местами общего пользования между сторонами не достигнуто.
Истец ФИО1, его представитель адвокат фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо фио в судебное заседание явилась, пояснила, что она является собственником комнаты № ... по адресу: адрес......, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Третьи лица фио, фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.
В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с ч. 4 ст. ...0 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. ...04 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ходе судебного разбирательства и исследования материалов дела установлено, что истец ФИО1 является собственником 1/... доли в общедолевой собственности комнаты № ... в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной адресу: адрес......, площадью 14,8 кв.м.
Собственником 1/... доли в общедолевой собственности комнаты № ... в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной адресу: адрес......, площадью 14,8 кв.м является фио
Ответчик ФИО2 является собственником комнаты № 1 площадью 16,... кв.м, в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной адресу: адрес.......
Собственниками по 1/... доли в общедолевой собственности комнаты № ... в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной адресу: адрес......, являются фио и фио
Из искового заявления и объяснений истца следует, что в настоящее время, между членами семьи истца и ФИО2 возник спор о порядке пользования местами общего пользования коммунальной квартиры ввиду того, что последний без ведома и согласия остальных собственников и жильцов квартиры передает ключи третьим лицам, которые в его отсутствие свободно пользуются местами общего пользования, не обращая внимание на замечания собственников. Кроме того, ответчик без согласования с иными собственниками устанавливает дополнительные приборы, потребляющие электроэнергию, что ведет к увеличению потребления электроэнергии и соответственно к необоснованному увеличению платы за потребленную электроэнергию другими собственниками. Соглашение о порядке пользования жилым помещением, местами общего пользования между сторонами не достигнуто
0... ноября ...0...4 года УУП ОМВД России по адрес вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по результатам рассмотрения материала проверки КУСП № 81 от 01 января ...0...4 года по заявлениям истца и ответчика по факту противоправных действий сторон. Данным постановлением в возбуждении уголовного дела было отказано за отсутствием состава преступления, поскольку действия между жильцами коммунальной квартиры в связи с конфликтом, возникшим на бытовой почке, не повлекли за собой противоправных последствий.
В соответствии со ст. ...47 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1).
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. ...).
Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
В силу ч. 1 ст. 4... ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности, в частности, нормы ст. ...46 и ...47 ГК РФ.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. ...46 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. ...47 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Исходя из содержания приведенных норм ГК РФ собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.
Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.
Как следует из материалов дела, какого-либо соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире между ФИО1 и ФИО2 о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.
Согласно ст.56 ГПК ГР, содержание которой применяется во взаимосвязи с положениями п.... ст.1...... Конституции Российской Федерации и ст. 1..., ...5 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом. Стороны не освобождены от бремени доказывания.
Разрешая спор, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца, поскольку в ходе рассмотрения дела не установлено, что ФИО2 заключены какие-либо гражданско-правовые договоры на передачу принадлежащей ему комнаты в пользование другим лицам, периодическое посещение ответчика третьими лицами, не является основанием к удовлетворению исковых требований в заявленной формулировке: запретить ответчику предоставлять во владение и пользование посторонним лицам места общего пользования (ванную, туалет, кухню, коридор) в коммунальной квартире, без письменного согласия истца.
Также, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца о запрете ФИО2 устанавливать дополнительные приборы, осуществляющие потребление электроэнергии в местах общего пользования, поскольку доказательств увеличение, в связи с этим потребления электроэнергии и соответственно увеличение платы за потребленную электроэнергию, истцом не представлено, материалы дела не содержат. При этом ответчик, как собственник комнаты в коммунальной квартире, имеет право пользоваться необходимыми ему приборами, в том числе в местах общего пользования.
Кроме того, как было установлено в судебном заседании, истец ФИО1, проживающий в комнате № ..., площадью 14,8 кв.м, пользуется местами общего пользования совместно с членами своей семьи: супругой и дочерью, ответчик ФИО2, проживающий в комнате № 1, площадью 16,... кв.м, пользуется местами общего пользования один.
Истец свои требования не обосновал, не предложил конкретный вариант порядка пользования местами общего пользования в интересах всех собственников комнат в коммунальной квартире по адресу: адрес......, не доказал факт нарушения ответчиком его прав, в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 ... к ФИО2 ... о запрете предоставлять во владение и пользование посторонним лицам мест общего пользования в коммунальной квартире по адресу: адрес......, без предварительного письменного согласия истца, устанавливать дополнительные приборы, осуществляющие потребление электроэнергии, в местах общего пользования в данной коммунальной квартире, о взыскании судебных расходов – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бабушкинский районный суд адрес.
Судья Ю.С. Хоробрая
Решение принято в окончательной форме 07.05....0...5 г.