№
55RS0№-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Калачинск 15 июня 2023 года
Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Федорова К.Е., при ведении протокола судебного заседания, подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Гусаковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2–501/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Калачинского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок, суд
УСТАНОВИЛ:
В Калачинский городской суд Омской области с вышеназванным иском обратилась ФИО1И., в обоснование указав, что с 21.09.2021 в её собственности находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Данная квартира расположена в трехквартирном многоквартирном доме с кадастровым номером №. Как указывает истец, её квартира расположена на отдельном земельном участке, по всему периметру имеет ограждение и границу с соседними земельными участками. Расположенный под жилым помещением истца земельный участок не стоит на кадастровом учете и не имеет кадастрового номера, в связи с чем она обратилась к кадастровому инженеру ФИО2, которым 31.01.2023 был подготовлен межевой план земельного участка. 19.01.2023 Администрация Калачинского муниципального района отказала в утверждении схемы расположения земельного участка для постановки его на государственный кадастровый учет.
С учетом изложенного просила признать право собственности на земельный участок, площадью 680 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах, определенных в соответствии с межевым планом, подготовленным 31.01.2023 кадастровым инженером ФИО2
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, Управление Росреестра по Омской области.
С судебном заседании истец ФИО1И. исковые требования поддержала в полном объеме, просила об их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации Калачинского муниципального района Омской области ФИО3, действующая на основании доверенности, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимала, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в письменном заявлении отразила, что против удовлетворения требований истца не возражает.
Представители ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, Управления Росреестра по Омской области, третье лицо ФИО6 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представителей не направили, суду об уважительности причин своего отсутствия не сообщили, об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское в отсутствие вышеуказанных лиц.
Суд, оценив доводы искового заявления, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.
Одним из способов защиты права является признание права (абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
В статье 39.3 Земельного кодекса РФ указано, что продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи.
Так, в соответствии с подп. 6 п. 2 указанной статьи без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.
В пункте 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.
Как установлено судом и следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 187,2 кв.м., состоит из трех квартир с кадастровыми номерами № (л.д. 25-26).
Истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 07.09.2018 является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью 55 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 62-65).
Из сведений ЕГРН также следует, что собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью 57,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, является третье лицо ФИО6 Она же является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 415 кв.м., расположенного под указанным жилым помещением (л.д. 33-34).
Земельный участок под многоквартирным жилым домом в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» не сформирован, на государственный кадастровый учет не поставлен (л.д. 18).
17 января 2023 г. истец с целью формирования расположенного под вышеуказанным жилым помещением земельного участка и постановки его на государственный кадастровый учет обратилась в Администрацию Калачинского муниципального района Омской области с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
19 января 2023 г. Администрацией Калачинского муниципального района в утверждении схемы расположения земельного участка отказано, поскольку земельный участок сформирован под квартирой истца, а в силу п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном жилом доме. Общее имущество в таком доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в нем, право общей долевой собственности на участок наступает с момента формирования земельного участка под многоквартирным жилым домом и постановки его на кадастровый учет (л.д. 21).
31 января 2023 г. кадастровым инженером ФИО2 подготовлен межевой план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 680 кв.м., образуемый земельный участок отнесен к категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
Согласно заключению кадастрового инженера межевой план подготовлен для обращения в суд, по сведениям ЕГРН на образуемом земельном участке расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, в котором расположено помещение квартиры с кадастровым номером №. Границы образуемого земельного участка были согласованы с председателем Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Калачинского муниципального района Омской области, собственником смежного земельного участка ФИО6, составлен акт согласования местоположения границ образуемого земельного участка, определены его координаты (л.д. 8-20).
Из материалов по делу усматривается, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной в трехквартирном жилом доме, право собственности истца на квартиру зарегистрировано в ЕГРН 21 сентября 2018 г., кадастровым инженером выполнены кадастровые работы в связи с образованием земельного участка, расположенного под жилым помещением истца ФИО1, данный земельный участок сформирован для эксплуатации её квартиры, истец ФИО1 и третье лицо ФИО6 фактически являются собственниками жилых помещений – квартир в доме, у которых помещения общего пользования в доме отсутствуют и имеются отдельные входы, земельные участки под многоквартирным домом, как и под 3-ей квартирой в доме не сформированы, на кадастровый учет не поставлены, спор по границам земельного участка между ФИО1 и ФИО6 отсутствует, в связи с чем, учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Калачинского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок, площадью 680 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, определенных в соответствии с межевым планом, подготовленным 31.01.2023 кадастровым инженером ФИО2.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья К.Е. Федоров
Решение суда в окончательной форме изготовлено 20.06.2023
Судья К.Е. Федоров