Решение по делу № 2-846/2023 от 16.03.2023 - о взыскании задолжности и неустойки по договору на возмездное оказание информационных услуг (консультационных и маркетинговых) услуг при поиске объекта недвижимости, суд.

К делу № 2-846/2023г.

УИД 23RS0004-01-2022-005052-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2023 г. г-к Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Абраменко С.В.

при секретаре Аксариди П.Н.

с участием истца ИП ФИО1

представителя истца ИП ФИО1 – ФИО2, участвующий на основании устного ходатайства,

с участием ответчика ФИО3

представителя ответчика ФИО3 - ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и предъявившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО5 о взыскании задолжности и неустойки по договору на возмездное оказание информационных услуг (консультационных и маркетинговых) услуг при поиске объекта недвижимости, суд

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился с иском ФИО3 с иском о взыскании задолженности и неустойки по договору на возмездное оказание информационных услуг (консультационных и маркетинговых) услуг при поиске объекта недвижимости.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и гр. ФИО6 был заключен договор на возмездное оказание информационных (консультативных и маркетинговых) услуг при поиске объекта недвижимости, согласно которому он обязуется оказать заказчику информационную услугу ( осуществить консультационное, информационное, маркетинговое обслуживание, оказать юридическое сопровождение), способствующее поиску объекта недвижимого имущества, а заказчик обязуется принять информационную услугу и оплатить в соответствии с договором, удовлетворяющего примерным требованиям заказчика. Обязательства исполнителя по договору перед заказчиком считаются выполненными в момент подписания акта выполненных услуг или в момент подписания между заказчиком и продавцом договора купли-продажи на объект в зависимости от того какое из событий наступит раньше.

Согласно условию договора п.4.1 весь комплекс услуг он выполнил. Результатом услуги является подписание гр. ФИО3 акта предоставления информации от ДД.ММ.ГГГГ г. в котором подписью ФИО3 зафиксировано, что она осмотрела объект и подтверждает, что полную и достоверную информацию о данном объекте впервые получила от него, услуга оказана качественно, претензий по объему, сроку и стоимости объекта не имеет. Объект недвижимости расположен по адресу: <адрес> Считает, что согласно п.1.3 договора он, как исполнитель выполнил свои обязанности, так как объект был приобретен в собственность на имя ФИО7 и в соответствие со п. 2.1. и п2.2 договора у заказчика возникла обязанность оплатить денежное вознаграждение за оказанную услугу в размере 300000 рублей. Обязанность по оплате у заказчика возникла с ДД.ММ.ГГГГ, так как, право собственности на объект возникло именно в этот день.

Тем не менее, заказчик услугу оплатить отказался. В адрес ответчика была направлена претензия, однако оплата не поступила. В связи с чем, ссылаясь на ст. 309, 310 ГК РФ истец просит взыскать с ответчика в свою пользу денежную сумму в размере 300000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2, поддержали исковые требования, уточнив, что в исковом заявлении неверно указан адрес объекта. Спор по объекту по адресу: <адрес>, по которому ответчик без участия истца совершил сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

ФИО3 и её представитель ФИО4 с исковыми требованиями не согласились и суду пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО6 был заключен договор, согласно которому ФИО1 должен предоставить ей информацию о продаваемом объекте недвижимости - жилом доме для его дальнейшей покупки. При этом исполнитель должен предоставить не только информацию об объекте, но и выполнить ряд других обязанностей согласно п. 4 договора, а именно, организовать и провести осмотр объекта, оказать консультативные, юридические и информационные услуги по заключению сделки, направленной на приобретение выбранного объекта недвижимости, осуществить проверку отсутствия обстоятельств, обременяющих прав на объект недвижимости, оказать содействие в организации и обеспечении безопасности при взаиморасчетах между сторонами по договору купли-продажи, оказать услуги по оформлению в собственность и сбору пакета документов для регистрации сделки купли-продажи, в том числе по проверке недвижимости на наличие разного рода обременений, ограничений, арестов, а также сопроводить заказчика в ЕГРН для подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности не недвижимость. Информацию по объекту, расположенному по адресу: <адрес> ФИО1 ей не предоставлял, как и другие услуги согласно п. 4 договора, о чем свидетельствует отсутствие её подписи в акте о предоставлении информации по объекту по адресу: <адрес>, как и соответствующих действий по её оформлению и регистрации. Согласно п. 1.3 договора обязательства исполнителя перед заказчиком считаются выполненными в момент подписания акта выполненных услуг. Данные документы истцом не предоставлены. Акт, предоставленный истцом, не является актом выполненных услуг в соответствие с п. 4 договора, а является актом предоставления информации по объектам недвижимости. Вместе с тем он не содержит её подписи, подтверждающей предоставление информации по объекту по адресу: <адрес>. О том, что этот дом продается она узнала в середине декабря через «Центр недвижимости от Сбербанка» или ООО «Домклик», сотрудники которого подготовили и оформили в последующем сделку. Переговоры о продаже дома с продавцом она вела лично.

Допрошенная в судебном заседании ФИО8 в качестве свидетеля, суду показала, что она проживает в <адрес> на <адрес> более 40 лет и является соседкой дома напротив по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она по дороге к своему дому на улице встретила ФИО3, которая ранее работала продавцом в мебельном магазине <адрес>. Разговорившись с ней, свидетель узнала, что ФИО3 покупает данный дом по адресу: <адрес>, и скоро станет её соседкой, что в последующем и произошло.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 суду показал, что работает по найму у ИП ФИО1 за денежное вознаграждение. В его обязанности входит предоставлять стороне по договору информацию по объекту недвижимости, оформлять акт о предоставлении информации и предоставлять объект для осмотра. ФИО3 он предоставлял несколько объектов недвижимости для осмотра, и после каждого осмотра ФИО3 расписывалась в акте предоставления информации. Отсутствие подписи ФИО3 по спорному объекту недвижимости объясняет своей невнимательностью и доверительными отношениями с ФИО3

Выслушав участвующих в деле лиц, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (Исполнитель) и ответчиком ФИО3(Заказчик) был заключен договор на возмездное оказание информационных (консультативных и маркетинговых) услуг при поиске объекта недвижимости, по условиям которого истец взял на себя обязательства оказать заказчику информационную услугу (осуществить консультационное, информационное, маркетинговой обслуживание, оказать юридическое сопровождение), способствующую поиску объекта недвижимого имущества, а заказчик обязуется принять информационную услугу и оплатить в соответствии с договором, удовлетворяющего примерным требованиям заказчика.

Пунктом 2.1 договора стоимость информационной услуги составляет 300 000 рублей.

В силу п.2.2. обязанность по оплате информационной услуги возникает у заказчика в момент, указанный в п.1.3 договора, согласно которому обязательства исполнителя по договору перед заказчиком считаются выполненными в момент подписания акта выполненных услуг или в момент подписания между заказчиком и продавцом договора купли-продажи на объект, в зависимости от того, какое из событий наступит раньше.

Пунктом 6.1 договора предусмотрен срок действия договора в течение шести месяцев.

При этом, в соответствие с п. 6.2 договор прекращает свое действие в том числе, в случае самостоятельной покупки объекта заказчиком без использования информации, предоставленной исполнителем.

Основанием для обращения с данными требованиями в суд послужил тот факт, что ответчиком был приобретен в собственность на имя ФИО7, который был указан в договоре на возмездное оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при поиске объекта недвижимости, как лицо, на которое планируется приобретение права собственности на объект недвижимости, по адресу: <адрес>.

Истцом предоставлен акт информационных услуг, согласно которому истцом было предоставлено ответчику на осмотр несколько объектов, среди которых числится дом по адресу: <адрес>. При этом подпись ФИО3 отсутствует в графе, свидетельствующей, что заказчик получил полную и достоверную информацию о данном объекте недвижимости и он впервые получил информацию от исполнителя, услуга оказана качественно. При этом в акте предоставлении информации по другим объекта подпись ФИО3(ФИО10) Л.А. всегда присутствует. Доводы истца о том, что отсутствие подписи заказчика в акте предоставления информации не отрицает факта получения заказчиком информации по объекту, и достаточно написания фамилии, не могут быть приняты судом в подтверждение получения информации заказчиком и осмотра им объекта недвижимости.

В соответствие со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствие с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена письменная форма предоставления заказчику информации, а именно, акт о предоставлении информации, где в подтверждении получения информации должна быть подпись заказчика.

В соответствие со ст. 71 ГПК РФ, письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договора, справки и иные документы и материалы.

В предоставленном суду акте отсутствует надлежащее доказательство получения информации заказчиком – подпись заказчика.

Кроме того, в акте информационных услуг указана дата предоставления информации ДД.ММ.ГГГГ по объекту по адресу: <адрес>. При этом свидетель ФИО8 суду показала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 сообщила ей, что покупает дом по вышеуказанному адресу. Точную дату запомнила хорошо, так как, был христианский праздник. Показания свидетеля ФИО9 суд оценивает критически, так как, он является заинтересованным лицом по делу, осуществляя платные услуги истцу по предоставлению лицам информации об объектах, их осмотру и подписания акта предоставления информации.

При рассмотрении данного дела установлено, что между сторонами заключен договор возмездного оказания услуг, по условиям которого истец брал на себя обязательства оказать ответчику услугу, способствующую поиску объекта недвижимого имущества, а ответчик брал на себя обязательства оплатить указанную услугу.

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает что, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей (п. 11 названного постановления Пленума).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

С учетом приведенных норм права, суд приходит к выводу, что условие п. 4 договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП ФИО1 и ФИО6 закрепляющее обязанность истца (исполнителя) предоставить ответчику(заказчику) информацию услугу, способствующую поиску объекта недвижимого имущества, не выполнена, в связи с чем заявленные исковые требования ИП ФИО1 к ФИО5 о взыскании задолжности по договору оказания услуг, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил :

В удовлетворении искового заявления ИП ФИО1 к ФИО5 о взыскании задолженности и неустойки по договору на возмездное оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при поиске объекта недвижимости - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2023 года.