УИД 77RS0023-02-2025-004937-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Дроздовой С.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6225/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Центрполис» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы фио, фио обратились в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Центрполис», уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях стоимость расходов на устранение строительных недостатков в размере сумма, неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя в размере 1/150 ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки, начисляемую на сумму сумма, начиная с 01.01.2026 по день фактического исполнения решения суда, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, расходы на оплату досудебной экспертизы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, расходы на составление нотариальной доверенности в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указывает, что что 25.08.2023 между ФИО2, ФИО1 (участник) и ООО «Специализированный застройщик «Центрполис» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № ФИО3 парк-1.3(кв)-3/25/6(1)(АК), по условиям которого ответчик обязался построить и передать в собственность участнику объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 1327, этаж расположения: 25, номер подъезда (секции): 3, проектная общая площадь: 32,68 кв.м, количество комнат: 1. Стоимость квартиры по условиям договора составила сумма и оплачена в установленные договором сроки. Квартира передана участникам долевого строительства по передаточному акту от 19.12.2024. За время эксплуатации истцами были выявлены строительные недостатки и дефекты объекта долевого строительства. Согласно техническому заключению, проведенному по инициативе стороны истца, в квартире выявлены строительные дефекты и недостатки. Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных недостатков составляет сумма Направленная 28.12.2024 в адрес ответчика претензия с требованием о возмещении убытков на устранение недостатков оставлена без удовлетворения.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Истец фио в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Центрполис» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил возражения относительно исковых требований, в которых просил в удовлетворении требований отказать в полном объеме, в случае удовлетворения требований применить к ним положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки, штрафа, ограничить сумму взысканных расходов не более 3% от цены договора (сумма), снизить размер компенсации морального вреда, судебных расходов, расходов по досудебной экспертизе, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2025.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (здесь и далее в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Федерального закона № 214–ФЗ).

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

Судом установлено, что 25.08.2023 между ФИО2, ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «Специализированный застройщик «Центрполис» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № ФИО3 парк-1.3(кв)-3/25/6(1)(АК), по условиям которого ответчик обязался построить и передать в собственность участнику объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 1327, этаж расположения: 25, номер подъезда (секции): 3, проектная общая площадь: 32,68 кв.м, количество комнат: 1, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, земельный участок 3А/12, квартал 1. Корпуса 1.1, 1.4, 1.6, с подземной автостоянкой (Этап 1), Корпуса 1.2, 1.3 (Этап 2), Корпус 1.5 (Этап 3). Этап 2 Корпуса 1.2, 1.3 пристройка 1.3.

Согласно п 4.1. договора цена договора составляет сумма

Обязательства по оплате исполнено участником долевого строительства в полном объеме, что подтверждено материалами дела и не оспаривалось ответчиком.

Квартира передана участнику долевого строительства по передаточному акту от 19.12.2024.

По инициативе участника долевого строительства проведена экспертиза, согласно заключению специалиста №П3256/12.24, подготовленному ИП фио, в квартире, расположенной по адресу: адрес, внт.тер.м.о. Очаково-Матвеевское, адрес, имеются недостатки качества отделочных и монтажных работ. Стоимость затрат на устранение дефектов в вышеуказанной квартире составляет сумма

Направленная в адрес ответчика 24.12.2024 года претензия о возмещении указанных расходов оставлена ответчиком без удовлетворения.

По ходатайству стороны ответчика определением суда от 21.08.2025 по делу назначено производство судебной строительно-технической экспертизы, проведение которой поручено экспертам ООО «Спектр Судебная экспертиза».

Как следует из заключения судебной экспертизы ООО «Спектр Судебная экспертиза» по результатам визуально-инструментального обследования конструкций квартиры, расположенной по адресу: адрес, выявлены строительные недостатки, которые возникли вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил, в части обнаруженных недостатков.

Причиной возникновения выявленных недостатков является отступление от условий договора, требований технических регламентов, а также иных обязательных требований.

Дефекты, определенные как значительные, устранимые, на момент технической экспертизы, не устранимы без выполнения ремонтно-восстановительных работ.

Общая стоимость устранения недостатков составляет сумма

Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства указанное заключение эксперта, поскольку отсутствуют основания не доверять данному заключению, полученному по результатам назначенной судом экспертизы, где суждения экспертов являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы экспертов не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Кроме того, судебные эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, что в совокупности с содержанием данного им заключения свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе, всесторонне и в полном объеме. Квалификация лиц, проводивших экспертизу, сомнений не вызывает, эксперты имеют специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.

При расчете суммы подлежащей взысканию, суд учитывает ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» согласно которой, при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Суд исходит из того, что истцами представлена совокупность доказательств, достоверно подтверждающих, что истцы надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору, уплатив обусловленную договором цену, а ответчик передал объект строительства с недостатками, в связи чем суд взыскивает с ответчика в пользу истцов в равных долях в счет возмещения стоимости устранения недостатков сумма, что установлено заключением специалиста, поскольку данная сумма не превышает трех процентов от цены договора (сумма*3% = сумма).

Истцами было заявлено о взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требований потребителя в размере 1/150 ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки, начисляемой на сумму сумма, начиная с 01.01.2026 года по день фактического исполнения решения суда по выплате расходов на устранение строительных недостатков.

В соответствии с ч. 8. ст.7 Закона № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2025 включительно.

Разрешая требование истцов о взыскании с ответчика неустойки за просрочку удовлетворения требования потребителя по договору участия в долевом строительстве с 01.01.2026 по день фактического исполнения решения суда, суд отказывает в его удовлетворении, поскольку истцами не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что право будет нарушено на будущее время. При этом суд учитывает, что при удовлетворении указанного требования, ответчик будет лишен возможности снижения его размера, при наличии обстоятельств, предусмотренных положениями ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Из материалов дела следует, что письменная претензия истцов о возмещении расходов на устранение недостатков была направлена ответчику в период действия установленных Постановлением Правительства РФ № 326 особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций. Таким образом, оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов штрафа не имеется.

Согласно ч. 2 ст. 10 Закона № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина – участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истцов, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, учитывая фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред истцам, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в равных долях в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцами сумма компенсации явно завышена.

В соответствии со ст.ст. 94,98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО2 следует взыскать расходы на проведение досудебного исследования в размере сумма, поскольку несение данных расходов являлось необходимым для обращения в суд с заявленными требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцы просят возместить расходы на оплату юридических услуг в сумме сумма, в подтверждение чего представили договор на оказание услуг от 23.12.2024 и доказательства оплаты расходов (расписка от 23.12.2024).

Учитывая наличие доказательств понесенных истцом ФИО2 расходов, а также объем и сложность выполненной представителем работы, продолжительность рассмотрения и сложность дела, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца ФИО2 расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, что соответствует требованиям разумности и справедливости.

В силу положений ст. 94,98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежат взысканию почтовые расходы в размере сумма

Разрешая требование о взыскании расходов по оформлению доверенности, суд исходит из следующего.

Из представленной в материалы дела копии доверенности следует, что данная доверенность выдана 20.12.2024 для участия представителей в конкретном деле, полномочия представителей истцов ограничены лишь представительством истцов, как стороны по договора участия в долевом строительстве № ФИО3 парк-1.3(кв)-3/25/6(1)(АК), в связи с чем понесенные расходы по ее составлению могут быть отнесены к судебным расходам и подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в размере сумма в равных долях.

По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, рассчитанная в соответствии со ст.333.19 НК РФ, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию в доход бюджета адрес с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в размере сумма

Поскольку на момент вынесения судебного решения, мораторий, введенный Постановлением Правительства № 326 от 18 марта 2024 г. «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» продлен до 31 декабря 2025 г., ответчику должна быть предоставлена отсрочка исполнения решения суда в части взыскания стоимости устранения строительных недостатков до окончания действия моратория, установленного Постановлениями Правительства Российской Федерации, принятыми в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08 марта 2022 года № 46-ФЗ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Центрполис» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) в равных долях стоимость устранения строительных недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на составление нотариальной доверенности в размере сумма

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Центрполис» (ОГРН <***>) в пользу ФИО2 (паспортные данные) расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, расходы на проведение досудебного исследования в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Центрполис» (ОГРН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Центрполис» (ОГРН <***>) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания стоимости устранения строительных недостатков до окончания действия моратория, установленного Постановлениями Правительства Российской Федерации, принятыми в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08 марта 2022 года № 46-ФЗ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 17.06.2026 г.

Судья С.А. Дроздова