УИД:77RS0027-02-2022-019188-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 декабря 2022 года адрес
Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заниной В.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика денежные средства в размере сумма, в счет основного долга, проценты за период с 30.07.2021 по 30.08.2021 в размере сумма, проценты за период с 31.08.2021 по 30.08.2022 в размере сумма, а также пени по п.18 договора займа в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, проценты за пользование кредитом, исходя из 78% годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с 31.08.2022 до дня фактического исполнения обязательства, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком, возложенных на него обязательств по договору займа.
В настоящее судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО3, которая исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В соответствии с ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует, что 30.07.2021 между займодавцем ФИО1 и заемщиком ФИО2 заключен договор займа, согласно условиям которого, займодавец передает заемщику заем на сумму сумма, а заемщик принимает заем и обязуется возвратить его в срок до 30.07.2022.
Согласно п.2 названного договора, за пользование займом заемщик обязуется уплатить займодавцу проценты по ставке 3,5% в месяц, что составляет 42% годовых.
Уплата процентов заемщиком, согласно п.3 договора производится не позднее 30-го числа каждого календарного месяца, по установленному графику платежей (с 30.08.2021 по 30.07.2022 по сумма).
В силу п.5 договора, в случае нарушения заемщиком срока возврата всей суммы займа (или ее части) и (или) сроков уплаты процентов, заемщик уплачивает займодавцу проценты за пользование суммой займа, указанной в п.1, по ставке 78% годовых за период начиная с даты просрочки платежа до даты погашения задолженности.
Стороны в п.6 договора договорились, что плата за пользование займом в размере 78% годовых не носит характера штрафных санкций, а является действительной платой за пользование займом, в связи с изменением обстоятельств исполнения заемщиком обязательств по договору.
Деньги в сумме сумма получены заемщиком в день подписания договора, расчет между сторонами подтверждается распиской (п.7).
Способом обеспечения исполнения обязательств по договору займа по соглашению сторон является заключение договора залога (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: адрес (п.15).
В случае нарушения заемщиком срока возврата всей суммы займа (или ее части) и (или) процентов заемщик уплачивает займодавцу ежедневную пеню в размере 1 процент от суммы займа в п.1 настоящего договора и начисленных процентов за каждый день просрочки платежа (п.18).
Подлежащая уплате в соответствии с настоящим пунктом (18), может быть в одностороннем порядке снижена или вообще не взиматься займодавцем.
В тот же день, 30.07.2021 между залогодателем ФИО2 и залогодержателем фио, действующей от имени фио заключен договор об ипотеке, согласно условиям которого, предметом договора в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества в целях обеспечения исполнения обязательств залогодателя перед залогодержателем, возникших на основании договора займа от 30.07.2021.
Предметом залога по настоящему договору является квартира по адресу: адрес (п.2.1).
По обоюдному согласию сторон предмет залога оценен в сумма (п.2.1.1).
В подтверждение передачи денежных средств в материалы дела со стороны истца представлена расписка.
С учетом приведенных норм Гражданского кодекса РФ в силу реального характера договора займа указанный договор считается заключенным с момента фактической передачи заемщику объекта договора займа.
Обращаясь в суд с названным иском, истец ссылался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по возврату заемных средств.
Разрешая спор по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, с учетом приведенных правовых норм, суд приходит к выводу о том, что сторона истца представила совокупность доказательств, достоверно подтверждающих, что ФИО1 предоставил денежные средства (заем) ФИО2 на условиях, предусмотренных договором, а ФИО2 надлежащим образом не выполнил свои обязанности по возврату полученной денежной суммы в срок, в связи с чем суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца сумму долга в размере сумма.
Разрешая спор в части взыскания с ответчика в пользу истца процентов, предусмотренных договором займа, суд проверив представленный со стороны истца расчет процентов и признав его арифметически верным, сопоставив приведенный расчет с условиями договора займа, определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца проценты за период с 30.07.2021 по 30.08.2021 в размере сумма, проценты за период с 31.08.2021 по 30.08.2022 в размере сумма
Разрешая вопрос о взыскании с ответчика пени, взимание которых определено в пункте 18 договора займа, суд, с учетом конкретных обстоятельств дела, учитывая, что истцом произведен расчет неустойки, который судом признан математически верным, и заявлены требования о взыскании неустойки в размере сумма, неустойка снижена истцом в одностороннем порядке, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленного требования и в соответствии со ст. 333 ГК РФ снижает неустойку до сумма полагая ее явно несоразмерной последствия нарушения обязательства.
Согласно представленному в материалы дела со стороны истца отчету об оценке квартиры, подготовленного ООО «ИНЕКС», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес составляет сумма
Согласно ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Таким образом, учитывая, что в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт нарушения ответчиком обязательств по договору займа, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость предмета залога в размере сумма.
Одновременно судом учитывается, что ответчиком стоимость заложенного имущества не оспорена, какого-либо заключения об иной стоимости заложенного имущества не представлено.
В силу ст. 98 ГПК РФ, с учетом частичного удовлетворения исковых требований суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 51 537,50 учитывая положения п.п.1 п.1 ст.333.19 НК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга по договору займа сумму займа в размере сумма, сумму процентов за пользование займом за период с 30.07.2021 по 30.08.2021 в размере сумма, сумму процентов за пользование займом за период с 31.08.2021 по 30.08.2022 в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Обратить взыскание в счет погашения задолженности путем продажи с публичных торгов на предмет залога, квартиру, принадлежащую ФИО2 на праве собственности, расположенную по адресу: адрес кадастровый номер объекта:*****, установив начальную продажную стоимость сумма
В остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Апелляционная жалоба подается через Тверской районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 09.01.2023
Судья фио