РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«13» июня 2023 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капустиной Г.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-11877/2023 по исковому заявлению ПАО Росбанк к ФИО2 о государственной регистрации залога, взыскании расходов по уплате госпошлины,
УСТАНОВИЛ:
ПАО Росбанк обратилось в суд с иском, в котором просил произвести государственную регистрацию залога в пользу ПАО Росбанк на права требования на получение в собственность квартиры по адресу: адрес, взыскать судебные расходы, состоящие из расходов на оплату государственной пошлины в сумме сумма
В обоснование иска указано, что 27.10.2021 между ПАО Росбанк и ФИО2 был заключен кредитный договор №1606026-КД, в соответствии с которым Заемщику был предоставлен кредит в размере сумма па погашение обязательств по кредиту, предоставленному заемщику адрес «Сургутнефтегазбанк» по кредитному договору <***> от 04.09.2015 для целевого использования, а именно: приобретения квартиры по указанному адресу, в собственности ответчика по договору приобретения прав.
Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору 2 является залог недвижимого имущества.
27.10.2021 между заемщиком и банком заключен договор об ипотеке №1606026-ДИ-2021, предметом которого является указанная квартира.
Согласно п. 2.6 на момент подписания Договора об ипотеке Квартира находится в залоге у Первоначального залогодержателя по Кредитному договору 1, а Ответчик 1 подтверждает, что государственная регистрация ипотеки в пользу Банка будет осуществляться с одновременным прекращением вышеуказанной записи об ипотеке.
В соответствии с Кредитным договором 2 и п. 3.1.1 договора об ипотеке заемщик обязан не позднее 30 календарных дней с даты предоставления кредита по кредитному договору 2 совершить следующие действия: передать подписанный с банком договор об ипотеке в орган регистрации прав; одновременно с подписанием договора об ипотеке составить и согласовать с банком закладную, а также передать её в орган регистрации прав, вместе с заявлением о государственной регистрации залога квартиры в пользу банка, договором об ипотеке и иными документами, необходимыми для государственной регистрации залога квартиры; предпринять все необходимые меры и осуществить все необходимые действия для обеспечения регистрации ипотеки квартиры по договору об ипотеке в пользу Банка, а также выдачи органом регистрации прав Банку закладной. Заемщик обязуется не совершать любых действий, которые могут послужить основанием для невозникновения залога в пользу банка.
В соответствии с Условиями предоставления кредита по Кредитному договору 2 кредит предоставляется Заемщику путем зачисления всей суммы кредита не позднее трех рабочих дней, считая с даты подписания Кредитного договора.
27.10.2021 все обязательства Истца по предоставлению кредита выполнены в полном объеме, на расчетный счет, открытый Ответчиком в Банке были перечислены денежные средства, задолженность Заемщику по Кредитному договору 1 погашена. Таким образом, обязательство Ответчика по возврату кредита по Кредитному договору 1 прекращено.
Кредитный договор 2 действует до полного погашения суммы кредита и уплаты процентов по нему. По состоянию на 16.03.2023 размер задолженности но Кредитному договору 2 составляет сумма
Ответчик не исполнил своих обязательств по регистрации ипотеки в пользу Банка.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом по адресу его места жительства, указанному им в кредитном договоре.
В соответствие с частью 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Поскольку судом предприняты все необходимые действия для извещения ответчика, последний от получения повесток уклоняется, суд приходит к выводу о его надлежащем извещении.
Учитывая извещение сторон, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ,
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.
В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением основного обязательства.
Согласно п. 5 ст. 10 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке, заключенного в обеспечение возврата кредита или займа, предоставленных на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, и выдача закладной, если ее выдача предусмотрена данным договором об ипотеке, могут осуществляться одновременно с погашением ипотеки и аннулированием закладной, которая была выдана в обеспечение ранее предоставленных кредита или займа, при условии представления такой закладной в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
По правилам п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 52, 53, 55 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН. Необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок- урегулирования таких споров. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
Судом установлено, что 27.10.2021 между ПАО Росбанк и ФИО2 был заключен кредитный договор №1606026-КД, в соответствии с которым Заемщику был предоставлен кредит в размере сумма па погашение обязательств по кредиту, предоставленному заемщику адрес «Сургутнефтегазбанк» по кредитному договору <***> от 04.09.2015 для целевого использования, а именно: приобретения квартиры по указанному адресу, в собственности ответчика по договору приобретения прав.
Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору 2 является до государственной регистрации права собственности на Квартиру - залог прав требований; после государственной регистрации права собственности - залог недвижимого имущества.
27.10.2021 между заемщиком и банком заключен договор об ипотеке №1606026-ДИ-2021, предметом которого является указанная квартира.
Согласно п. 2.6 на момент подписания Договора об ипотеке Квартира находится в залоге у Первоначального залогодержателя по Кредитному договору 1, а Ответчик 1 подтверждает, что государственная регистрация ипотеки в пользу ФИО1 будет осуществляться с одновременным прекращением вышеуказанной записи об ипотеке.
В соответствии с Кредитным договором 2 и п. 3.1.1 договора об ипотеке заемщик обязан не позднее 30 календарных дней с даты предоставления кредита по кредитному договору 2 совершить следующие действия: передать подписанный с банком договор об ипотеке в орган регистрации прав; одновременно с подписанием договора об ипотеке составить и согласовать с банком закладную, а также передать её в орган регистрации прав, вместе с заявлением о государственной регистрации залога квартиры в пользу банка, договором об ипотеке и иными документами, необходимыми для государственной регистрации залога квартиры; предпринять все необходимые меры и осуществить все необходимые действия для обеспечения регистрации ипотеки квартиры по договору об ипотеке в пользу Банка, а также выдачи органом регистрации прав Банку закладной. Заемщик обязуется не совершать любых действий, которые могут послужить основанием для невозникновения залога в пользу банка.
В соответствии с Условиями предоставления кредита по Кредитному договору 2 кредит предоставляется Заемщику путем зачисления всей суммы кредита не позднее трех рабочих дней, считая с даты подписания Кредитного договора.
27.10.2021 все обязательства Истца по предоставлению кредита выполнены в полном объеме, на расчетный счет, открытый Ответчиком в Банке были перечислены денежные средства, задолженность Заемщику по Кредитному договору 1 погашена. Таким образом, обязательство Ответчика по возврату кредита по Кредитному договору 1 прекращено.
Кредитный договор 2 действует до полного погашения суммы кредита и уплаты процентов по нему. По состоянию на 16.03.2023 размер задолженности но Кредитному договору 2 составляет сумма
Поскольку ответчик не исполнил своих обязательств по регистрации ипотеки в пользу Банка, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с учетом удовлетворения заявленных требований, также с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере сумма
Руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ПАО Росбанк к ФИО2 о государственной регистрации залога, взыскании расходов по уплате госпошлины – удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию залога в пользу ПАО Росбанк (ИНН:ИНН: <***>, ОГРН: <***>) на квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Взыскать с ФИО2 (паспортные данные, код подразделения: 770-061) в пользу ПАО Росбанк (ИНН:ИНН: <***>, ОГРН: <***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Г.В. Капустина