копия

78RS0002-01-2021-010879-18

Решение изготовлено в окончательной форме 08.12.2022 года

Санкт-Петербург

Дело №2-1552/2022 29 сентября 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Н.Н.,

при секретаре Ковалеве А.А.,

с участием представителя истца адвоката Белова С.А., ответчика ФИО1 , представителей ответчика ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО4 к ФИО1 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании долга по договору займа в размере 500000,00 руб., процентов за пользование займом за период с 07.08.2018 года по 24.08.2021 года в размере 2695506,85 руб., и с 24.08.2021 года по дату возврата взысканной суммы из расчета 500000,00 х144%/365х количество дней, расходов по оплате госпошлины 21978,00 руб., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу <адрес>, кадастровый №, установив продажную цену заложенного имущества в размере 5510000,00 руб.

С учетом уточненных исковых требований (л.д. 124) истец просит взыскать с ответчика сумму долга 500000,00 руб., проценты за пользование займом за период с 07.08.2018 года по 24.08.2021 года в размере 2695506,85 руб., и с 24.08.2021 года по дату возврата взысканной суммы из расчета 500000,00 х144%/365х количество дней, расходов по оплате госпошлины 21978,00 руб., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу <адрес>, кадастровый №, установив продажную цену заложенного имущества в размере 4408000,00 руб.

Указав в обоснование заявленных требований, что 07.12.2017 года между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки), по условиям которого займодавец предоставил заемщику заем в размере 500 000, 00 рублей на срок до 06.12.2018 года. По условиям договора ответчик за пользование чужими денежными средствами обязалась выплачивать истцу проценты в размере 4% от суммы займа в месяц (или 48% годовых). В обеспечение обязательств по договору займа предоставила принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Ответчик произвела 6 платежей за пользование средствами займа согласно графику платежей на общую сумму 120000,0 руб. начиная с 06.08.2018 года платежи прекратились. Ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по договору, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явилась, представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования.

Ответчик, представители ответчика явились, против иска возражали.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приход к следующему:

Из материалов дела следует, 07.12.2017 года между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки), по условиям которого займодавец предоставил заемщику заем в размере 500 000, 00 рублей по ставке 4% в месяц от суммы займа (48% годовых) на срок до 06.12.2018 года. Ответчик обязался в указанный срок возвратить денежные средства с уплатой процентов за пользование займом. В обеспечение обязательств по договору займа предоставила принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 56).

Согласно пункту 1.1.1 договора за пользование средствами займа заемщик выплачивает займодавцу-залогодержателю проценты в размере 4 % от суммы займа в месяц, что составляет сумму 20 000,00 рублей в месяц. Проценты за пользование суммой займа составляют 48 % годовых.

Согласно п. 1.1 договора сумма займа предоставляется займодавцем-залогодержателем заемщику-залогодателю посредством передачи наличных денежных средств. Датой предоставления суммы займа считается дата настоящего договора. На момент заключения настоящего договора заемщик-залогодатель от займодавца-залогодержателя сумму денежных средств в размере 500000,00 рублей получила.

Согласно п. 1.1.5 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком-залогодателем обязательств по возврату суммы займа в срок проценты составляют 12 % от суммы займа за каждый месяц пользования займом.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком-залогодателем обязательств по уплате суммы процентов за пользование средствами займа, в срок, указанный в п. 1.1.2 настоящего договора, заемщик-залогодатель обязуется выплачивать займодавцу-залогодержателю пени в размере 0.5 % от суммы займа, указанной в п. 1.1 договора, за каждый день просрочки. Пени начисляются с первого дня, следующего за днем, когда обязательства должно быть исполнено, до даты фактического исполнения обязательства в полном объеме включительно.

Пунктом 1.1.9 договора предусмотрено, что в случае просрочки ответчиком очередного платежа более чем на 30 календарных дней истц вправе потребовать от ответчика расторжения договора и досрочного исполнения обязательств. В случае неисполнения требований займодавца-залогодержателя о досрочном исполнении обязательств заемщика-залогодателя по настоящему договору в течение 15 календарных дней, считая с даты направления займодавцем-залогодержателем письменного требования о досрочном возврате суммы займа и уплате процентов, займодавец-залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение обязательства недвижимое имущество в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

На основании п. 1.2 договора в обеспечение своевременного исполнения обязательств заемщика-залогодателя по возврату суммы займа полностью, уплате процентов, пеней, а также сумм, причитающихся займодавцу-залогодержателю в соответствии с п.1 ст.3, ст.4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», заемщик-залогодатель передает в залог принадлежащую ей квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В силу п. 1.4 договора закладываемая квартира оценивается сторонами в 2250000,00 руб.

Получение ответчиком денежных средств по указанному договору займа подтверждается распиской (л.д. 60).

Собственником квартиры является ответчик (л.д. 23).

Согласно заключению рыночной стоимости спорной квартиры № от 03.08.2021 года ООО «Центр цифровых технологий» рыночная стоимость составляет 5510000,00руб. (л.д.28).

Суду представлен акт сверки взаимных расчетов от 27.07.2021 года в соответствии с которым Ответчик признает задолженность в полном объеме и обязуется выплатить денежные средства в течении шести месяцев с момента подписания акта сверки с учетом процентов (л.д. 51).

Ответчиком представлены возражения (л.д. 133) из которых следует, что ответчик не оспаривает получение займа в размере 500000,00 руб., указывает, что денежные средства получены по расписке, договор займа ею с истцом не заключался. Ответчик указывает на пропуск истцом срока исковой давности.

Судом по ходатайству ответчика назначена судебная почерковедческая экспертиза.

Согласно заключению экспертизы ООО «Экспертный центр «Академический» № следует, что подпись от имени ФИО1 в договоре займа с одновременным залогом квартиры от 07.12.2017 года, заявлении от 07.12.2017 года, расписке от 07.12.2017 года, выполнена вероятно ФИО1 (л.д. 203), рукописные записи «ФИО1 » в указанных документах выполнены ответчиком (л.д. 203).

В данном случае, выводы почерковедческой экспертизы в части подписи носят вероятностный характер, однако, это не свидетельствуют о том, что подпись в спорных документах не выполнена ответчиком.

В данном случае, подписи в исследуемой подписи образцах подписи имеют различающиеся частные признаки, выразившиеся в вариационности при выполнении отдельных элементов. То есть, различающиеся признаки могут быть объяснены вариационностью выполнения подписи, не являются существенными, поскольку совпадающие признаки устойчивы.

Таким образом, суд полагает, что между сторонами заключен указанный договор займа.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В соответствии с общим правилом пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 той же статьи).

Из договора займа следует, что заем предоставлен на срок до 06.12.2018 года.

С иском в суд истец обратился 28.08.2021 года направив иск почтой (л.д. 34).

Учитывая обращение истца в суд с требованием о взыскании суммы долга, процентов по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами 28.08.2021 года, суд приходит к выводу, что исходя из графика платежей, в пределах трехлетнего срока исковой давности удовлетворению подлежит требование истца о взыскании процентов с 28.08.2018 года по 31.12.2018 года в размере 965901,61 руб., всего сумма процентов составит 2151435,89 руб. (из расчета 965901,64 +720000,00 за период с 01.01.2020 г по 31.12.2020 г+465534,00 за период с 01.01.2021 г по 24.08.2021 г).

Статьями 309 и 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 807 ГК РФ по договору займа одна сторона передает в собственность другой стороне деньги или другие вещи, определенные родовым признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором (статья 809 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, с учетом положений статей 309 и 310 ГК РФ, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору займа, процентов с учетом применения срока исковой давности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

Так же следует взыскать с ответчика проценты, начиная с 24.08.2021 года и по дату исполнения обязательств из расчета 500000,00 руб. (долг) х144%/365х количество дней.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Руководствуясь положениями Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», учитывая, что судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора займа, сумма неисполненного обязательства превышает пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, суд считает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению.

Определяя стоимость заложенного имущества, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 4560000,00 рублей, в соответствии с заключением судебной экспертизы назначенной по ходатайству ответчика. В соответствии с заключением судебной экспертизы № рыночная стоимость спорной квартиры составляет 5700000,00 руб. (л.д. 167), соответственно 80% от стоимости составляет 4560000,00 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы. Суд полагает необходимым взыскать с ответчика судебные расходы истца по оплате госпошлины в размере 21757,18 руб.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 , <данные изъяты> в пользу ФИО4 500000,00 руб., проценты за пользование займом 2151435,89 руб., проценты, начиная с 24.08.2021 года и по дату фактического исполнения обязательств, расходы по уплате госпошлины 21757,18 руб.

Обратить взыскание заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4560000,00 руб.

В остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Копия верна