Решение по делу № 2-1840/2024 от 18.02.2025 - о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

УИД 71RS0013-01-2024-002472-47

Заочное решение

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 г. г. Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Подчуфарова А.А.,

при секретаре судебного заседания Бужор Я.В.,

с участием: старшего помощника Киреевского межрайонного прокурора Гамкрелидзе Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-224/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя исковые требования следующим. ФИО1 с 04.06.2020 является собственником квартиры по <адрес>. Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 были ранее зарегистрированы в данном жилом помещении. Между истцом и ответчиками не заключалось соглашение об аренде квартиры, о праве пользования квартирой право проживания в спорном жилом помещении истец им не предоставляла. Ответчики не являются членами семьи собственника квартиры, с истцом не общаются, общего хозяйства с ней не вели и не ведут. Обязанностей в отношении спорной квартиры ответчики не исполняли и не исполняют. Ответчики проживают в данной квартире и добровольно с регистрационного учета не снимаются. Указанные обстоятельства препятствует осуществлению истцом прав собственника на владение и пользование квартирой, в том числе невозможность проживания в ней, реализации или обмена данной квартиры.

На основании изложенного, истец просит суд признать ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по данному адресу и выселить их из указанного жилого помещения.

Истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя истца ФИО5 в телефонном сообщении поступило заявление о рассмотрении дела без её участия, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Возражений на исковое заявление от ответчиков в адрес суда не поступило.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, УМВД России по Тульской области и УВМ УМВД России по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств не заявлено.

В соответствии с положениями ст.ст. 167, 233-235 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Выслушав заключение старшего помощника Киреевского межрайонного прокурора Гамкрелидзе Г.С., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ).

При этом, под произвольным лишением жилища понимается его изъятие без перечисленных в законе оснований и с нарушением установленного в них порядка.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Вместе с тем, осуществление гражданином жилищного права не должно нарушать права и свободы других лиц и может быть ограничено федеральным законом, но лишь в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (часть 3 статьи 17, часть 3 статьи 55 Конституции РФ).

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Данное правило нашло свое развитие в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации.

Так, в соответствии со статьей 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности.

В силу ст. 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (ст. 11 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности по ? доле в праве каждому принадлежала квартира, расположенная по <адрес>.

Между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 28.07.2020 заключен договор процентного займа (далее – Договор), по условиям которого ФИО1 передала ФИО2 и ФИО3 денежные средства в сумме 235 000 руб. под 8% в месяц за фактическую сумму задолженности по займу. ФИО2 и ФИО3 обязались осуществлять платежи по погашению процентов в размере 18800 руб. в течение 12 месяцев, не позднее 28 числа. Сумма займа в размере 235 000 руб. перечисляется заемщиками в последний месяц действия договора займа, не позднее 28.07.2021. Денежные средства преданы и получены заемщиками ФИО2 и ФИО3 в день заключения договора, о чем указано в самом договоре процентного займа. В обеспечение исполнения заемщиками своих обязательств по вышеуказанному договору процентного займа ФИО2 и ФИО3 передали в залог ФИО1 принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру по <адрес>

Стороны договора определили, что все споры, разногласия, возникающие из настоящего договора или в связи с ним подлежат рассмотрению по выбору истца в Пролетарском районном суде г. Тулы, Зареченском районном суде г. Тулы, в Арбитражном центре при АНО «Правосудие» - третейским судом.

Решением третейского судьи от 13.08.2021 № исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 удовлетворены частично. С ФИО2 и ФИО3 солидарно в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору процентного займа от 28.07.2020 на общую сумму 636 668,10 коп., из которых сумма основного долга 235 000 руб., сумма процентов 171 668,10 руб., пени в размере 230 000 руб. с последующим начислением из расчета 0,5% от оставшейся суммы займа за каждый календарный день просрочки, начиная с 04.07.2021 по день фактического исполнения обязательства, а также издержки в виде расходов по оплате услуг представителя в размере 70000 руб., расходов по оплате третейского сбора в размере 30000 руб. Обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежавшее на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 - квартиру по <адрес> путем продажи с публичных торгов.

На основании исполнительных листов № от 04.05.2022 № и №, выданных Черёмушкинским районным судом г. Москвы, судебным приставом-исполнителем ОСП Киреевского района 07.07.2022 возбуждены исполнительные производства в отношении ФИО2 и ФИО3 № и №.

Предметом исполнения являлось обращение взыскания на доли в праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 (1/2 доля в праве каждого) на квартиру общей площадью 42,5 кв.м, расположенную по <адрес>. Исполнительные производства были объединены в сводное.

27.07.2022 на квартиру наложен арест. Жилое помещение оставлено на ответственное хранение ФИО2 и ФИО3

03.08.2023 квартира передана МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях для реализации на публичных торгах.

Как следует из протокола № от 24.11.2023 торги по реализации арестованного имущества не состоялись.

Поскольку заложенное имущество на публичных торгах реализовано не было, судебным приставом-исполнителем предложено взыскателю оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой.

На основании постановлений заместителя начальника отделения-старшего судебного пристава ОСП Киреевского района УФССП России по Тульской области о передаче нереализованного имущества взыскателю от 14.12.2023 ФИО1 передано нереализованное в принудительном порядке имущество должников по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно доли в праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 (1/2 доля в праве каждого) на квартиру общей площадью 42,5 кв.м, расположенную по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ заместитель начальника отделения-старшего судебного пристава ОСП Киреевского района УФССП России по Тульской области по акту передала взыскателю спорную квартиру.

29.02.2024 Управлением Росреестра по Тульской области произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на указанную квартиру, что подтверждается записью государственной регистрации №.

Как следует из адресной справки и сведений, представленных ОВМ ОМВД России в Киреевском районе, по <адрес> ФИО2, ФИО3 и ФИО4 зарегистрированы с 21.07.2020 по настоящее время.

Как следует из искового заявления, ответчики спорную квартиру не освободили, продолжают проживать по указанному адресу, при этом членами семьи ФИО1 ответчики не являются, общего хозяйства с ней не ведут, с регистрационного учета в спорной квартире не сняты.

Доказательств обратного суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия предусмотренных законом объективных оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Из содержания статьи также следует, что жилищные права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 г. № 6-П, от 8 июня 2010 г. № 13-П, Определение от 3 ноября 2006 г. N 455-О).

В силу ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст.1 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.

В соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ от 2 февраля 1998 года №4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713», регистрация является способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и не решает вопрос о праве лица на пользование жилой площадью.

Принимая во внимание указанные нормы права и те обстоятельства, что ответчики не являются членами семьи истца, собственника помещения, не вели и не ведут с ним общего хозяйства, соглашения между собственником квартиры и ответчиками относительно права пользования данным жилым помещением не заключалось, добровольно ответчики квартиру не освобождают, зная при этом, что на жилое помещение обращено взыскание, суд считает, что право пользования жилым помещением за ответчиками сохранению не подлежит.

Оснований, установленных законом, для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, не имеется.

Принимая во внимание вышеуказанное, ответчики обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), но в добровольном порядке спорное жилое помещение не освобождают, а законных оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением не имеется, то в соответствии с вышеизложенным положениями ЖК РФ, ответчики подлежат выселению из квартиры, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Отказ в удовлетворении иска ФИО1 как собственника спорного жилого помещения, создал бы условия нарушения прав истца, как добросовестного участника гражданских правоотношений (пока не доказано обратное), что противоречит основным началам гражданского законодательства (статья 1 ГК РФ) и не может иметь место с учетом положений части 3 статьи 17 Конституции РФ (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и ч. 1 ст. 10 ГК РФ (недопустимость злоупотребления правом при осуществлении гражданских прав).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить.

Признать: ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия: ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по <адрес>.

Выселить: ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения - квартиры по <адрес>.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в Киреевский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заявление об отмене заочного решения суда должно отвечать требованиям ст. 238 ГПК РФ.

Заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 3 марта 2025 г.

Судья

А.А. Подчуфаров