УИД 16RS0018-01-2025-001388-60

Дело № 2-1855/2025

РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

23 октября 2025 года г. Лаишево

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Мансурова А.А.,

при секретаре Шаметкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан" о прекращении обременения в виде ипотеки объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском и просит прекратить обременение в виде ипотеки (залога) с регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащий ФИО1 на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор целевого денежного займа № (далее по тексту также – договор) по программе «Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности Республики Татарстан» и взаимодействия по погашению взаимных обязательств на приобретение в собственность вышеуказанный жилой дом.

После заключения договора истцом был достроен жилой дом и зарегистрировано право собственности. ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись об ипотеке в силу закона на вышеуказанный объект недвижимости.

Истец постоянно проживает в указанном жилом доме.

Согласно справке Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выполнил условия программы по работе и проживанию в сельской местности по месту постановки на учет проработав с ДД.ММ.ГГГГ года по дату изготовления справки в должности участкового-уполномоченного полиции <адрес>.

В судебное заседание истец не явился. Ранее в судебном заседании поддержал требования искового заявления.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен. В суд направил возражение, согласно которым полагал необходимым отказать в удовлетворении требований искового заявления. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Согласно представленной позиции представитель ответчика указывает, что снятие обременения будет осуществлено после предоставления пакета документов Исполнительным комитетом "Лаишевского муниципального района" Республики Татарстан, а также справки об исполнении условий программы, утвержденной Министерством сельского хозяйства и продовольствия Республики Татарстан.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено залогом.

Согласно положениям пунктов 1 - 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на дату заключения сторонами договора займа) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в названном Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила указанного Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Пункт 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на дату заключения сторонами указанного выше договора займа) предусматривал, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с положениями абзаца 2 пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу части 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным названным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 858 утверждена федеральная целевая программа "Социальное развитие села до 2010 года" (на дату заключения сторонами договора займа наименование программы изменено на "Социальное развитие села до 2012 года").

Согласно подпункту "а" пункта 26 Типового положения о предоставлении социальных выплат на строительство (приобретение) жилья гражданам, проживающим в сельской местности, в том числе молодым семьям и молодым специалистам (приложение N 1 к утвержденным названным постановлением Правительства Российской Федерации Правилам предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на улучшение жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в том числе молодых семей и молодых специалистов) право на получение социальных выплат на условиях, предусмотренных соответствующим разделом Правил, имеет молодая семья, под которой понимаются состоящие в зарегистрированном браке лица, хотя бы один из которых является гражданином Российской Федерации в возрасте на дату подачи заявления в соответствии с пунктом 28 указанного Типового положения (далее - дата подачи заявления) не старше 35 лет, или неполная семья, которая состоит из одного родителя, чей возраст на дату подачи заявления не превышает 35 лет, и одного или более детей, в том числе усыновленных, - в случае если соблюдаются в совокупности следующие условия: работа одного из членов молодой семьи или изъявление желания работать по трудовому договору не менее 5 лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в сельской местности; постоянное проживание или изъявление желания постоянно проживать в сельской местности; признание молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий либо не имеющей жилья в сельской местности, в которой один из членов молодой семьи работает или изъявил желание работать по трудовому договору не менее 5 лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы; наличие у молодой семьи собственных и (или) заемных средств в размере части стоимости строительства (приобретения) жилья, не обеспеченной за счет средств социальной выплаты.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, Исполнительным комитетом Лаишевского муниципального района Республики Татарстан и Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан (далее по тексту также - НО "ГЖФ при Раисе РТ" (наименование после переименования)), заключен договор целевого денежного займа №F (далее по тексту также – договор).

Пунктом 1.1. договора предусмотрено, что ответчик предоставляет истцу заем в размере 442 200 рублей сроком на пять лет, считая с момента заключения соглашения.

Пунктом 1.4. договора предусмотрено, что заем предоставляется для целевого займа – приобретения в собственность жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, ссостоящего из 2-х комнат, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> стоимостью 1 579 241 рубль,

Пунктом 1.5. договора предусмотрено, что в обеспечении исполнении обязательства истцов, жилое помещение находится в залоге у ответчика, с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение за истцом до полного возврата займа.

Пунктом 1.6. договора предусмотрено, что в счет займа в размере 442 200 рублей, истец (заемщик) погашает перед Исполнительным комитетом Лаишевского муниципального района Республики Татарстан свои обязательства по возврату денежных средств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, направляя при этом денежные средства за Исполнительный комитет Лаишевского муниципального района Республики Татарстан по договору инвестирования в строительстве жилых домов с целью их дальнейшей передачи инвестором гражданину-участнику программы финансирования строительства (приобретения) жилья для молодых семей и молодых специалистов в сельской местности №/Ф от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что обязательства по возврату суммы займа в размере 309 540 рублей погашается в случае личного проживания в жилом помещении в течении пяти лет с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение в территориальном органе УФРС по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за истцом зарегистрировано право собственности на жилой дом, внесена запись об ипотеке в силу закона на построенный истцами вышеуказанный жилой дом, а также на указанный земельный участок, номер регистрации ипотеки <данные изъяты> в пользу НО "ГЖФ при Президенте РТ", что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Как указывает истец, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении, принадлежащего истцу объекта недвижимости имеется ограничение прав - ипотека, в связи с чем он не может распоряжаться по своему усмотрению принадлежащим ему имуществом.

Судом установлено, что с <данные изъяты> истец проживает по адресу: <адрес>, <адрес>.

Из приведенных выше положений закона следует, что целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

В силу положений пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи следует, что истечение исковой давности по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество свидетельствует о невозможности реализации залогодержателем своих прав в отношении предмета залога. Из этого следует, что право кредитора в отношении залогового имущества не может существовать бессрочно, осуществление кредитором такого права не должно нарушать права и законные интересы других лиц, на защиту данного права распространяются общие правила об исковой давности. Кроме того, в отличие от истечения исковой давности по главному требованию, которое влечет истечение исковой давности по дополнительным требованиям, приостановление и перерыв течения исковой давности по главному требованию сами по себе не приостанавливают и не прерывают течение срока исковой давности по дополнительным требованиям. Так, в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, истечение срока исковой давности в отношении требований об исполнении обязательства за счет заложенного имущества лишает кредитора и залогодержателя права на обращение взыскания на предмет залога, если залогодатель заявит об исковой давности.

Как указано в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 18-П по делу о проверке конституционности абзаца второго пункта 1 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Т., механизм применения норм, регулирующих отношения собственности и иные имущественные отношения, должен быть предсказуемым и понятным субъектам правоотношений, которые должны иметь возможность в разумных пределах предвидеть правовые последствия своего поведения (пункт 3).

Исходя из назначения залога и необходимости обеспечения баланса прав и интересов как кредитора, так и собственника заложенного имущества в случае невозможности обращения взыскания на заложенное имущество в счет исполнения обеспеченного залогом обязательства залог утрачивает обеспечительную функцию, в связи с чем подлежит прекращению.

В перечне оснований прекращения залога, приведенном в пункте 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, такое основание для прекращения залога, как истечение срока исковой давности, прямо не предусмотрено. Однако, как указано в названном выше постановлении Конституционного Суда Российской Федерации, перечень оснований прекращения залога является открытым. Из приведенных выше норм материального права и актов их толкования в их взаимосвязи следует, что при невозможности удовлетворения кредитором залогодержателем его требований об обращении взыскания на заложенное имущество вследствие истечения исковой давности по обеспечивающему основное обязательство залоговому обязательству залогодатель вправе предъявить требование о прекращении обременения его имущества залогом. При этом прекращение залога в этом случае будет обусловлено именно истечением срока исковой давности по залоговому обязательству, и не зависит от того, будет или нет заявлено о пропуске срока исковой давности для обращения кредитора в суд с требованием по основному обязательству.

С учетом изложенного юридически значимым и подлежащим установлению обстоятельством по данному делу являлось выяснение возможности обращения взыскания на предмет залога.

Как было отмечено выше, по условиям договора заем был предоставлен сроком на 5 лет, начиная с даты заключения договора (ДД.ММ.ГГГГ), обязательство по возврату суммы займа должно было быть погашено займодавцем в случае личного проживания заемщика в жилом помещении в течение 5 лет с момента государственной регистрации права собственности на это помещение, которая произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно, о предполагаемом нарушении своего права Фонд должен был узнать не позднее ДД.ММ.ГГГГ; срок исковой давности по требованию о возврате суммы займа истек не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Реализация Фондом права на получение удовлетворения из стоимости заложенного имущества была возможна исключительно путем обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке. Обстоятельств, в связи с которыми срок исковой давности по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество приостанавливался, прерывался либо не тек, судом не установлено.

С учетом изложенного, суд приходит к убеждению о том, что возможность залогодержателя обратить взыскание на заложенное имущество утрачена, в связи с этим исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования искового заявления удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки (залога) с регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащий ФИО1 на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, на указанные объекты недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья А.А. Мансуров

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.