Дело №2-3446/2023
...
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 мая 2023 года город Набережные Челны
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Виноградовой О.А.,
при секретаре судебного заседания Кирилловой Г.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, к ФИО1 о взыскании задолженности, пени,
установил:
МКУ «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» обратилось в суд с иском к ФИО1 с вышеприведённой формулировкой, указывая на то, что ответчик пользуется земельным участком .... Согласно пункту 3.8 договора аренды арендатор со своей стороны обязался перечислять арендную плату ежеквартально до пятнадцатого числа первого месяца квартала, следующего за отчётным кварталом, своевременно вносить арендную плату (пункт 4.3.6). Согласно пункту 10.3 договора аренды в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,1 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Между тем, арендатор не производил оплату согласно обязательствам, взятым по договору аренды.
Просит расторгнуть соглашение о присоединении к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора ..., взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени в размере 171 978 рублей 27 копеек.
По протокольному определению от 03.04.2023 в качестве соответчика привлечена ФИО2, приняты увеличенные исковые требования истца в части размера взыскиваемой арендной платы и пени. Истец просит взыскать с ответчика ФИО1 сумму задолженности по арендным платежам за период с 01.02.2020 по 28.02.2023 в сумме 295 083 рубля, пени за период с 17.03.2020 по 31.03.2023 в сумме 165 876 рублей 69 копеек.
Представитель Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, требования иска поддерживает.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен посредством судебной повестки (возвращена по истечении срока хранения), суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ... просил рассмотреть дело без его участия, просил не расторгать договор аренды, так как ФИО2 добросовестно оплачивает арендные платежи. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и его представителя.
...
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу норм статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно подпункту 3 пункта 1 и пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации судом по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.
Из материалов дела усматривается, что ответчик ФИО1 пользуется земельным участком ...
Согласно пункту 3.8 договора аренды арендатор со своей стороны обязался перечислять арендную плату ежеквартально до пятнадцатого числа первого месяца квартала, следующего за отчётным кварталом.
Пункт 4.3.6 договора аренды обязывает арендатора своевременно вносить арендную плату.
Согласно пункту 10.3 договора аренды в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
Ответчик не производил оплату согласно обязательств, взятых по договору аренды, вследствие чего за период с 01 февраля 2020 года по 10 августа 2021 года у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 135 579 рублей, пени в размере 36 399 рублей 27 копеек (л.д.26).
17 августа 2021 года истцом ответчику направлена претензия с требованием о добровольном погашении задолженности по арендной плате и пени, которая ответчиком оставлена без ответа (л.д.28).
При таких обстоятельствах суд соглашается с расчетом истца по взысканию арендных платежей и полагает возможным взыскать с ФИО1 задолженность в указанном истцом размере.
Ответчик по извещению в судебное заседание не явился, своих расчётов задолженности и возражений по иску не представил.
Вместе с тем, суд считает необходимым отказать в расторжении договора аренды, так как по настоящему договору на стороне арендатора выступают два лица, каждый из которых несет ответственность за ? долю платежей, и арендатор ФИО2, добросовестно исполняет обязанности по внесению арендных платежей. Более того, требование о расторжении договора аренды к ФИО2 Исполкомом не направлялось. Оснований для расторжения договора аренды суд не усматривает, расторгнуть договор аренды в отношении одного и того же объекта аренды только с одним из арендатором суд возможности не усматривает.
На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования город Набережные Челны подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён при подаче искового заявления пропорционально удовлетворенной части иска.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 ... в пользу муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» ... сумму задолженности по арендным платежам за период с 01.02.2020 по 28.02.2023 в сумме 295 083 (двести девяносто пять тысяч восемьдесят три) рубля, пени за период с 17.03.2020 по 31.03.2023 в сумме 165 876 (сто шестьдесят пять тысяч восемьсот семьдесят шесть) рублей 69 копеек
Взыскать с ФИО1 ... государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Набережные Челны в размере 7809 (семь тысяч восемьсот девять) рублей 60 копеек.
В расторжении договора аренды земельного участка ... – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья «подпись» Виноградова О.А.