Дело № 2-77/2022
УИД 82RS0001-01-2022-000057-55
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Оссора Карагинского района Камчатского края 28 июня 2022 года
Олюторский районный суд Камчатского края в составе:
председательствующего – судьи Олюторского районного суда Камчатского края, осуществляющего постоянное судебное присутствие в п. Оссора Карагинского района Камчатского края, Кошевой Н.Н.,
при помощнике судьи, ведущим протокол судебного заседания, ФИО1,
с участием истца ФИО2,
представителя ответчика ФИО3 – адвоката Исаева А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Росимущества по Камчатскому краю об установлении факта заключения 19 мая 2005 года договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: , между ФИО2 и ФИО6, ФИО7, признании за ней право собственности на указанное жилое помещение, понуждении произвести государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества.
Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО6, ФИО7 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: , договор сторонами исполнен, дом передан покупателю, а покупатель передал продавцу денежные средства. Договор купли-продажи зарегистрирован в администрации , однако данные в Управление Росреестра о переходе права собственности не направлялись, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7 В настоящее время зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение не представляется возможным, поскольку в договоре купли-продажи допущена описка в имени продавца, вместо имени «Алексей» указано имя «Анатолий». Указала, что установление факта заключения договора купли-продажи между указанными лицами необходимо ей для регистрации своего права собственности на объект недвижимого имущества. Кроме того, смерть продавцов препятствует ей зарегистрировать в Управлении Росреестра спорный договор.
Определением суда от 29 марта 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечена администрация Карагинского муниципального района, Управление Росреестра по Камчатскому краю.
В судебном заседании 1 июня 2022 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО3, Управление Росреестра по Камчатскому краю, в качестве третьего лица привлечено Управление по выполнению полномочий муниципального образования сельское поселение «поселок Оссора» администрации Карагинского муниципального района.
В судебном заседании ФИО2 письменным заявлением отказалась от исковых требований к Территориальному управлению Росимущества по Камчатскому краю, Управлению Росреестра по Камчатскому краю об установлении факта заключения договора купли-продажи, признании права собственности, возложении обязанности. Отказ был принят судом, о чем вынесено отдельное определение.
Истец ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований, пояснила, что с 2003 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным объектом недвижимости как своим собственным, оплачивает расходы по оплате коммунальных услуг в виде электроэнергии, иные коммунальные услуги не оказываются, так как в доме имеется печь, во дворе – колодец, она принимает меры по содержанию жилого дома, производит ремонт жилого помещения, ежегодно производит посадки на земельном участке, договор купли-продажи жилого дома был оформлен только в 2005 году, однако, не был зарегистрирован в установленном порядке, претензий по поводу ее владения спорным объектом ей никто не предъявлял. Указала, что не имеет возможности зарегистрироваться в жилом доме по месту жительства, так как не оформлено право собственности на жилое помещение.
Ответчик ФИО3 участия в судебном заседании не принимал, о дате и месте рассмотрения дела извещался по месту регистрации и последнему известному месту жительства.
В связи с неизвестностью места жительства ответчика, в порядке статьи 50 ГПК РФ ему назначен адвокат.
Представитель ответчика - адвокат Исаев А.А., действующий на основании ордера от 28 июня 2022 года № 24, в судебном заседании полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Администрация Карагинского муниципального района, Управление по выполнению полномочий муниципального образования сельское поселение «поселок Оссора» администрации Карагинского муниципального района, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание своих представителей не направили, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания.
Выслушав истца, представителя ответчика - адвоката, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Согласно положениям статьи 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, осуществляется без государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что ФИО6 вступил во владение спорным имуществом на основании договора купли-продажи жилого дома, заключенного 21 апреля 1992 года с , договор купли-продажи в установленном порядке не зарегистрирован (л.д. 16).
Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц Потребительское общество » ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ по решению суда (л.д. 136 – 139).
Согласно поквартирной карточке в жилом помещении, расположенном по адресу: , значился зарегистрированным ФИО3 в период с 4 ноября 2000 года по 7 августа 2003 года, иных зарегистрированных лиц в жилом помещении не значится (л.д. 18).
Из материалов дела следует, что между ФИО6, ФИО7 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил здание жилого дома, общей площадью 46,0 кв.м, с застройками площадью 20,9 кв.м, находящийся по адресу: , за 55 000 рублей. Между сторонами подписан акт приема-передачи жилого дома. Указанные договор и акт приема-передачи зарегистрированы в администрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 92, 93, 10).
ДД.ММ.ГГГГ составлены расписки, согласно которым ФИО6 и ФИО7 получили от ФИО2 денежные средства по вышеуказанному договору в размере 55 000 рублей (л.д. 8, 9).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7, что подтверждается свидетельствами о смерти (л.д. 14, 61).
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: (л.д. 19, 51 – 53, 75).
В реестре муниципального имущества Карагинского муниципального района, реестре муниципального имущества муниципального образования сельского поселения «п. Оссора» указанное жилое помещение не значится, выморочным имуществом не признавалось (л.д. 48).
Жилой дом, расположенный по адресу: , собственностью муниципального образования сельское поселение «поселок Оссора» не является (л.д. 114).
Согласно сообщению Нотариальной палаты Камчатского края наследственное дело после смерти ФИО6 не заводилось, наследственное дело после смерти ФИО7 открыто (л.д. 57).
Согласно справке инженера-паспортиста администрации МО ГП «» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и его бабушка ФИО7 проживали совместно и были зарегистрированы по адресу: , с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64).
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Карагинского нотариального округа ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО7 на ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (л.д. 71).
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 показала, что являлась невесткой ФИО7, в 2005 году последняя продала жилой дом по , ФИО2, которая с указанного времени совместно с семьей проживает в спорном жилом доме постоянно круглогодично, следит за его состоянием, делает необходимый ремонт, высаживает огород; после продажи жилого дома ФИО6 и ФИО7 переехали проживать в квартиру в район «Черемушки».
Судом по делу установлено, что ФИО2 с 2003 года владеет спорным жилым домом как своим собственным, проживает в нем с семьей, принимает меры к сохранению имущества, несет бремя содержания жилого помещения, задолженности по оплате электроэнергии не имеет; лицевой счет по оплате электроэнергии открыт на ее имя (л.д. 134, 135).
В течение всего указанного времени никакое лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, доказательств обратному материалы дела не содержат.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец, не являясь собственником спорного жилого помещения, на протяжении более 19 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом, принимая необходимые меры по его содержанию.
В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Каких-либо доказательств, опровергающих обоснованность требований истца, суду не представлено, материалы дела таковых не содержат.
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт: серия №) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: , в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд путем принесения жалобы через постоянное судебное присутствие Олюторского районного суда Камчатского края в п. Оссора в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2022 года.
Судья Н.Н. Кошевая