Производство № 2-1849/2025
Дело№ 70RS0001-01-2025-000112-44
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 августа 2025 года Советский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Шукшиной Л.А.,
при секретаре Самаевой А.И.,
с участием истца ФИО1,
представитель ответчика ФГАО УВО «Национальный исследовательский Томский государственный университет – ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года,
третьего лица ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО5, ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к Федеральному государственному автономному образовательному учреждению высшего образования «Национальный исследовательский Томский государственный университет», МТУ Росимущества в <адрес> – Кузбассе и <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
ФИО9 обратилась суд с иском к ФГАО УВО «Национальный исследовательский омский государственный университет» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав, что является нанимателем жилого помещения – <адрес>, по адресу: <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, ордера от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО9 обратилась к ответчику с заявлением на приватизацию указанной квартиры, в удовлетворении которого, НИ ТГУ было отказано со ссылкой на отсутствие прав распоряжаться имуществом.
В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ФГАО УВО «Национальный исследовательский Томский государственный университет – ФИО3 не возражала относительно заявленных исковых требований.
Третье лицо ФИО4, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО5, ФИО5, ФИО5, ФИО7, в судебном заседании полагал, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Представитель ответчика МТУ Росимущества в <адрес> – Кузбассе и <адрес>, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Министерства науки и высшего образования Российской Федерации надлежащим образом извещенные о времени и дате судебного заседания в суд своих представителей не направили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.
Суд в соответствии с положениями частей 4, 5 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости производного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 49 ЖК Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В силу части 1 статьи 60 ЖК Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 69 ЖК Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Исходя из положений ст. 70 ЖК Российской Федерации наниматель вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
Согласно статье 217 ГК Российской Федерации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В соответствии с положениями статьи 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (статья 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»).
В соответствии со ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. В соответствии с положениями статьи 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии с разъяснениями в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в связи с отказом в приватизации занимаемого гражданином жилого помещения между ним и местной администрацией, предприятием, за которым на праве полного хозяйственного ведения закреплен, или учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд, возникает спор о праве гражданском, он разрешается судом по правилам искового производства.
Согласно пункту 5 Постановления пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.
В соответствии с пунктом 8 указанного Постановления, исходя из смысла преамбулы и статьей 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
В соответствии со статьей 4 указанного закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
Иных ограничений для проведения бесплатной приватизации законом не предусмотрено.
Согласно статье 8 Закона «О приватизации жилищного фонда», решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
На основании ст. 217 ГК Российской Федерации Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеет приоритет перед ГК Российской Федерации в вопросах приобретения и прекращения права собственности на жилое помещение. В связи с этим нормы ГК Российской Федерации применяются в вопросах приватизации жилья, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 11 ГК Российской Федерации защита нарушенных прав осуществляется судом.
Согласно ст. 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 10 ЖК Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу ст. 11 ЖК Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе и путем признания жилищного права.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ТГУ и ФИО4 заключен договор социального найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью 30,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно приложению № к договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в качестве постоянно проживающих совместно с нанимателем членов его семьи указана ФИО9
Согласно справки, выданной НИ ТГУ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 работает в Томском государственном университете с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в должноти электромонтер апо рем. и обслуж. Электрооборудования 5 разряда отдела главного энергетика Инженерно-техническое управления кампуса.
Как следует из справки, выданной Томским государственным университетом от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении – <адрес> по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО4 (муж), ФИО7 (дочь), ФИО5 (сын), ФИО5 (сын), ФИО5 (сын), ФИО9
Согласно паспорту жилого помещения – квартиры № 7 по адресу: г.Томск, ул..., общей площадью 30,9 кв.м., указанное жилое помещение входит в состав имущества, относится к жилищному фонду социального использования.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 обратилась к Ректору НИ ТГУ с заявлением на приватизацию квартиры, занимаемой на основании договора социального найма.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 дан ответ на заявление, согласно которому спорное помещение принадлежат на праве собственности Российской Федерации и принадлежит на праве оперативного управления за НИ ТГУ. Для получения согласия собственника федерального имущества на передачу жилого помещения (квартира №7) с кадастровым номером 70:21:0200002:1109, общей площадью 30,9 кв.м., в том числе жилой 15,7 кв.м. в Собственность ФИО1, НИ ТГУ направил обращение в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> – Кузбассе и <адрес> и в Минобрнауки России.
ДД.ММ.ГГГГ Росимущество отказало в согласовании передачи жилого помещения в собственность ФИО1 в порядке приватизации в связи с тем, что у Росимущества отсутствуют полномочия по согласованию передачи жилого помещения общей площадью 30,9кв.м с кадастровым номером 70:21:0200002:1109, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-12795896, правообладателем спорного жилого помещения является Федеральное государственное автономное образовательное учреждения высшего образования «Национальный исследовательский Томский государственный университет».
Согласно сведениям ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения не использовала права приватизации в <адрес>.
При указанных обстоятельствах, с учетом исследованных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что истец как лицо, занимающее спорное жилое помещение на основании договора социального найма, имеет право приобрести его в собственность на основании ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку наниматель и члены семьи нанимателя пользуются равными правами, жилое помещение не относится к помещениям специализированного жилищного фонда, в связи с чем, исковые требования о признании за ФИО2 права собственности на жилое помещение – <адрес> по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.
В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО10 ФИО19 удовлетворить.
Признать в порядке приватизации за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № Октябрьским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилое помещение – <адрес> общей площадью 30,9 квадратных метров, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО10 ФИО20 на жилое помещение – <адрес> общей площадью 30,9 квадратных метров, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд <адрес>.
Судья: Л.А. Шукшина
Оригинал документа находится в гражданском деле № 2-1849/2025 (70RS0001-01-2025-000112-44) в Советском районном суде г. Томска.
Мотивированное решение составлено 05.08.2025