07RS0001-02-2021-005778-43

Дело № 2- 6166/22

Решение

Именем Российской Федерации

24 ноября 2022 года гор. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Гукетловой О.С., с участием прокурора Татаровой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества "Промсвязьбанк" к ФИО1 ФИО6 и ФИО1 ФИО7 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета

Установил:

Публичное акционерное общество "Промсвязьбанк" обратилось в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, о выселении их из него, снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, возмещении судебных расходов.

В обоснование требований истец указал, что является собственником спорного жилого помещения, в добровольном порядке ответчики не освободили спорное жилое помещение и с регистрационного учета не снялись, тогда как, для сохранения за ними права пользования жилым помещением не имеется.

Истец просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчики в судебное заседание не явились.

Извещались судом о дате и времени судебного заседания по адресу, указанному в исковом заявлении, совпадающему с адресом регистрации. Почтовые отправления были возвращены без вручения в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Согласно части 1 статьи 115 ГПК РФ, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В соответствии с частью 2 статьи 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Применительно к части 2 статьи 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением.

Из существа разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации" N 25 от 23 июня 2015 года следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе, в случае если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судом были предприняты предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчиков о месте и времени рассмотрения дела, в силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ возвращение корреспонденции по истечении срока хранения, признается надлежащим извещением стороны о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем, у суда в соответствии со статьей 167 ГПК РФ имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчиков.

Руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 06.03.2013 года между ОАО АКБ «Связь-Банк» правопреемником которого является ПАО "Промсвязьбанк" и ФИО2 был заключен кредитный договор на сумму 1 566 965 рублей сроком на 101 месяц в целях приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на которую был оформлен залог (ипотека), как способ обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору; указанный кредитный договор ответчиком не исполнялся надлежащим образом, в связи с чем, решением Нальчикского городского суда от 24.04. 2018 года, вступившим в законную силу, с ФИО2 была взыскана соответствующая задолженность и обращено взыскание на предмет ипотеки. В отношении заложенного имущества были проведены мероприятия по его реализации с торгов, которые ни к чему не привели, недвижимое имущество передано взыскателю - ПАО "Промсвязьбанк".

Право собственности ПАО "Промсвязьбанк" на квартиру зарегистрировано 25.04.2022 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ПАО "Промсвязьбанк" направил в адрес ответчиков требование об освобождении квартиры и о снятии с регистрационного учета. Однако, до настоящего времени требование истца ответчиками оставлено без удовлетворения.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из вышеуказанных норм права, установленных судом обстоятельств по делу и представленных в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств, свидетельствующих о том, что осуществлен переход права собственности на спорное жилое помещение в пользу истца, в результате которого оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется, а наличие регистрации ответчиков в квартире истца само по себе не может служить основанием возникновения таких прав, в связи с чем, исковые требования о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, выселении подлежат удовлетворению.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" является самостоятельным основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

Порядок снятия с регистрационного учета граждан предусмотрен Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.

В соответствии с п. 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу являются излишне заявленными, а потому принятия по ним решения не требуется. Такое действие по заявлению заинтересованного лица производится компетентным органом регистрационного учета в административном порядке на основании судебного постановления.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества "Промсвязьбанк" удовлетворить:

признать ФИО1 ФИО6 и ФИО1 ФИО7 прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>;

выселить ФИО1 ФИО6 и ФИО1 ФИО7 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения;

взыскать с ФИО1 ФИО6 и ФИО1 ФИО7 в равных долях расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором, участвующим в деле, может быть принесено апелляционное представление в течение одного месяца в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд, со дня его принятия в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения 24 ноября 2022 года.

Судья Безроков Б.Т.