Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Батагай-Алыта 14 июля 2022 года

Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи М.М. Маркова, единолично, при секретаре судебного заседания Петрове.Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.В.И. к администрации МО «Тюгясирский наслег» Эвено-Бытанатайского национального района Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

М.В.И. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО «Тюгясирский наслег» Эвено-Бытанатайского национального района Республики Саха (Якутия) (далее – МО «Тюгясирский наслег») о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Саха (Якутия), , указывая, что она с 1999 г. непрерывно, добросовестно и открыто владеет спорной квартирой, содержит и оплачивает за ЖКУ. В течение всего этого срока владения недвижимым имуществом претензий со стороны третьих лиц к истцу не предъявлялись, права на имущество никто не предъявлял. Признание права собственности на недвижимое имущество необходимо для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

В судебное заседание М.В.И. надлежаще извещённая о времени и месте судебного слушания не явилась, направила ходатайство с просьбой рассмотреть дело без её участия, в связи с выездом на лечение в .

Представитель ответчика – администрации МО «Тюгясирский наслег» в судебное заседание не явился, судом о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, глава наслега А.С.С. направил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, иск признают в полном объеме.

При таких обстоятельствах, в силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Признание права является способом защиты гражданских прав.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что на основании Распоряжения № главы Тюгясирской местной администрации Эвено-Бытанатйского национального улуса ФИО1, М.В.И. была предоставлена служебная 4-комн. квартира общей площадью 64,0 кв.м., расположенная по адресу: выписан ордер №.

В силу действовавшей на момент предоставления спорного жилого помещения ст. 50 Жилищного кодекса РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Как следует из Распоряжения главы МР «Эвено-Бытантайский национальный район» РС (Я) «О приватизации жилья» , находящаяся по адресу: была передана в частное владение истцу М.В.И. с заключением договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: находится в собственности у истца М.В.И.

Судом установлено, что истец М.В.И. имеет постоянную регистрацию в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается адресной справкой и копией паспорта.

Согласно справкам главы и ведущего специалиста администрации МО «Тюгясирский наслег» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ и исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, М.В.И. с 1999 года постоянно проживает по адресу: .

Согласно Выписке из реестра муниципального имущества МР «Эвено-Бытантайский национальный район» Республики Саха (Якутия) исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира расположенная по адресу: Республика Саха (Якутия), , в реестре муниципального имущества муниципального района отсутствует.

Как следует из Выписки из реестра муниципального имущества «Тюгясирский наслег» МО «Эвено-Бытантайский национальный район» Республики Саха (Якутия) исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира расположенная по адресу: Республика Саха (Якутия), , по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре муниципального имущества наслега отсутствует.

Согласно справке Эвено-Бытантайского РЭС ПАО «Якутскэнерго» АО «Сахаэнерго» № от ДД.ММ.ГГГГ, М.В.И. с 1999 года оплачивает за электроэнергию по адресу: .

Согласно архивной справке исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, из документов архивного фонда администрации МР «Эвено-Бытантайский национальный район» по фонду № «Тюгясирский сельсовет» в деле № похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-2010 годы по адресу: подтверждается факт проживания М.В.И.

Суду не представлено какие-либо доказательства, свидетельствующие о том, что за период с 1999 года по настоящее время спорное жилое помещение выбывало из владения М.В.И., имели место какие-либо правопритязания со стороны третьих лиц.

Исследованные судом доказательства указывают на то, что М.В.И. в течение более 15 лет, а именно с 1999 года по настоящее время, непрерывно, добросовестно и открыто владеет спорной квартирой, как своим собственным жильём, но в установленном законом порядке право собственности зарегистрировано в ЕГРН не было. Спорная квартира в реестре государственного имущества не состоит, доказательств принадлежности его иным лицам, не представлено, следовательно, можно полагать, что передача ему данной квартиры в собственность не противоречит закону и не нарушает права иных лиц.

Ответчик – администрация МО «Тюгясирский наслег» иск признал полностью, возражений по данному исковому заявлению не имеет.

При таких обстоятельствах, суд находит исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению путем признания за истцом в силу ст. 12 ГК РФ права собственности на жилое помещение, расположенной по адресу: Республика Саха (Якутия), .

В силу п.п.5 п.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление М.В.И. к администрации МО «Тюгясирский наслег» Эвено-Бытанатайского национального района Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности– удовлетворить.

Признать за М.В.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой с. - право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Республика Саха (Якутия), .

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за М.В.И. на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) со дня его принятия в окончательной форме.

Окончательная форма решения принята ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: п/п М.М. Марков

Копия верна: Судья: М.М. Марков