К делу №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 18 января 2023 года
Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего Бражникова Е.Г.,
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о выделе доли земельного участка в соответствии с долями в праве собственности и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратились в Майкопский районный суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о выделе доли земельного участка в соответствии с долями в праве собственности и прекращении права долевой собственности на земельный участок.
В обоснование иска указала, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону №<адрес>0 и №<адрес>1 от 12.03.2019г. она является собственником 3/7 долей земельного участка общей площадью 1586 кв.м и домовладения общей площадью 46,9 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.
Также долевыми собственниками указанного имущества являются ответчики. Соглашение о порядке раздела этого имущества с ответчиками не достигнуто.
Согласно «Заключению о результатах публичных слушаний по проекту изменений, вносимых в Правила землепользования и застройки муниципальных образований «Абадзехское сельское поселение», «Даховское сельское поселение», «Красноульское сельское поселение», «Победенское сельское поселение», «Каменномостское сельское поселение», «Тульское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГг. № минимальная площадь земельного участка для ИЖС составляет 400 кв.м., для ЛПХ - 400 кв.м.; для вновь образованных земельных участков для ИЖС и ЛПХ - 400 кв.м.
Ее доля земельного участка составляет 543,771 кв.м.
Выделение доли в натуре возможно без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.
Просит суд произвести выделение в натуре 3/7 доли земельного участка площадью 543,771 кв.м, размером 26 м х 20,91 м со стороны <адрес> и со стороны <адрес>, принадлежащего ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону из общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом путем исключении из ЕГРП записей о регистрации права общей долевой собственности жилого дома и земельного участка за ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1
В судебном заседании истица ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме.
Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не возражали против исковых требований, выразили согласие с вариантом выдела доли, предложенным экспертом.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.
В силу ч. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону №<адрес>0 и №<адрес>1 от 12.03.2019г. ФИО1 является собственником 3/7 долей земельного участка общей площадью 1586 кв.м и домовладения общей площадью 46,9 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.
Земельный участок площадью 1586 кв.м с кадастровым номером 01:04:1400013:17 расположен на землях населенных пунктов, предоставлен для индивидуального жилищного строительства.
Также долевыми собственниками указанного имущества являются ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5.
Из заключения эксперта № СТР-34/22 от 03.10.2022г. следует, что произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным по причине аварийного технического состояния его конструктивных элементов. Техническое состояние данного жилого дома представляет угрозу жизни и здоровью граждан, капитальный ремонт экономически не целесообразен, необходим его снос.
В связи с этим, требование о выделении в натуре из общей долевой собственности доли жилого дома по адресу: <адрес>, не подлежат удовлетворению.
На усмотрение суда экспертом разработан один вариант раздела земельного участка с кадастровым номером 01:04:1400013:17, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с указанной площадью – 544 кв.м. и оставшейся частью, площадью 1041 кв.м.
Судом установлено, что предложенный вариант раздела земельного участка не ущемляет права сторон, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Суд приходит к выводу, что спорный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления земельных участков, согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в земли иной категории, вследствие чего требования истца о выдели доли в натуре правомерны и подлежат удовлетворению.
Споры по границам между сособственниками отсутствуют.
С учетом вышеизложенного и установленных обстоятельств, суд полагает требования подлежащими частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Определить в собственность ФИО1 земельный участок № площадью 544 кв.м., который находится в границах: от точки 6 до точки 7 – 26,51 м.; от точки 7 до точки 14 – 21,56 м.; от точки 14 до точки 13 – 15,03 м.; от точки 13 до точки 12 – 11,93 м.; от точки 12 до точки 11 – 4,83 м.; от точки 11 до точки 6 – 11,96м.
Земельный участок №, подлежащий выделу из состава земельного участка с кадастровым номером 01:04:1400013:17, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 544 кв.м., в счет 3/7 долей в праве собственности, имеет следующий каталог координат поворотных точек:
Обозначение характерных точек
Координаты
X
Y
6
389221.83
2237957.32
11
389226.27
2237968.42
12
389226.31
2237973.25
13
389218.63
2237982.38
14
389204.64
2237987.87
7
389197.38
2237967.57
Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, путем исключения из ЕГРН записей о регистрации права общей долевой собственности земельного участка за ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 и ФИО5
В остальной части исковых требований ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись
Копия верна. Судья Е.<адрес>
УИД 01RS0№-13
Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопским районном суде Республики Адыгея