Дело № 2-1043/2023

23RS0037-01-2022-009219-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 мая 2023 г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Схудобеновой М.А.,

при секретаре Кондратьевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к Шважасу Деймантасу, ФИО2 Валерьевне, действующих так же в интересах несовершеннолетних Шважаса Доминикаса, Шважас Фредерики о расторжении договора купли-продажи квартиры

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, с учетом уточнений, обратилась в суд с иском к ответчикам о расторжении договора купли-продажи квартиры, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РФ, <адрес>. Стоимость недвижимости 6 000 000,00 (шесть миллионов) рублей 00 копеек, из которых 5 360 568 (пять миллионов триста шестьдесят тысяч пятьсот шестьдесят восемь) рублей 17 копеек выплаченных Покупателем Продавцу, Продавец вернул Покупателю наличными денежными средствами на дату подписания настоящего заявления, а оставшаяся сумма 639 431 рублей 83 копеек из средств МСК на лицевой счёт Продавцом не получена до настоящего времени в связи с тем, что ОПФР по Санкт-Петербургу и <адрес> вынес решение об отказе от ДД.ММ.ГГГГ в распоряжении средствами материнского капитала для оплаты приобретаемой недвижимости, мотивируя отказ п. 2 ч. 2 ст. 8 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности на квартиру по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью 55.2 кв.м зарегистрирован на ответчиков. Однако до настоящего времени денежные средства Покупателем так и не были выплачены в полном объёме. Местная Администрация муниципального образования муниципальный округ Сампсониевское, наделенная отдельными государственными полномочиями Санкт-Петербурга по организации и осуществлению деятельности по опеке и попечительству в Санкт-Петербурге в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №, рассмотрев заявление от ДД.ММ.ГГГГ отказала в выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки отчуждения имущества, принадлежащего несовершеннолетним на основании административного регламента.

Просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 07.06.2021г., заключенный между ФИО3 и Шважасом Деймантасом, ФИО2, Шважасом Доминикасом, Шважас Фредерикой;

Считать решение суда основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении государственной регистрации права собственности Шважасом Деймантаеом, ФИО2, Шважасом Доминикасом, Шважас Фредерикой на <адрес> в <адрес>.

Считать решение суда основанием для государственной регистрации права собственности на данную квартиру за ФИО3.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, представили заявление в котором исковые требования признают. Последствия признания иска, по ст. 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Согласно п.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признания иска, если эти действия противоречат закону или нарушают права и охраняемые интересы других лиц.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью 55,2 кв.м. с кадастровым (или условным) номером №.

В соответствии с условиями Договора, ПРОДАВЕЦ продаёт и в связи с этим обязан передать общедолевое право собственности, в 1/4 доли каждому (Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана»-запись регистрации №) на недвижимость, а покупателю, который покупает и в связи с этим обязан принять в обшедолевую собственность в указанных долях и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора объект недвижимости.

Согласно п. 6 указанного договора стоимость недвижимости 6 000 000,00 (шесть миллионов) рублей 00 копеек, из которых 5 360 568 (пять миллионов триста шестьдесят тысяч пятьсот шестьдесят восемь) рублей 17 копеек выплаченных Покупателем Продавцу.

Из материалов дела следует, что ответчики вернули истцу наличными денежными средствами на дату подписания настоящего заявления, а оставшаяся сумма 639 431 рублей 83 копеек из средств МСК со счёта Государственного Учреждения -Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в <адрес> Санкт-Петербурга, на лицевой счёт истцом не получена до настоящего времени в связи с тем, что ОПФР по Санкт-Петербургу и <адрес> вынес решение об отказе от ДД.ММ.ГГГГ в распоряжении средствами материнского капитала для оплаты приобретаемой недвижимости, мотивируя отказ п. 2 ч. 2 ст. 8 ФЗ № от 29.12.2006г.

Переход права собственности на квартиру по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью 55.2 кв.м зарегистрирован на ответчиков: Шважас Деймантас, ФИО2, Шважас Доминикаса, ФИО1, однако, до настоящего времени денежные средства ответчиками так и не были выплачены в полном объёме.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Однако, местная Администрация муниципального образования муниципальный округ Сампсониевское, наделенная отдельными государственными полномочиями Санкт-Петербурга по организации и осуществлению деятельности по опеке и попечительству в Санкт-Петербурге в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №, рассмотрев заявление от ДД.ММ.ГГГГ отказала истцу в выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки отчуждения имущества, -принадлежащего несовершеннолетним на основании административного регламента.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее: Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Нарушение прав и интересов сторон при признании иска ответчиками судом не установлено, а потому в соответствии со ст. 173 ГПК РФ суд принял признание иска ответчиками.

Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, суд считает, что поскольку ответчики нарушили условия договора купли-продажи квартиры, в заявлении о признании исковых требований подтвердили получение ими от ФИО3 в качестве возврата денежную сумму в размере 5360568 рублей, требования ФИО3 о расторжении договора купли-продажи - подлежат удовлетворению,

руководствуясь ст.ст.194-199,173 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 07.06.2021г. <адрес> в <адрес>, с КН №:48 заключенный между ФИО3 и Шважасом Деймантасом, ФИО2, Шважасом Доминикасом, Шважас Фредерикой;

Считать решение суда основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении государственной регистрации права собственности Шважасом Деймантасом, ФИО2, Шважасом Доминикасом, Шважас Фредерикой на <адрес> в <адрес> КН №

Считать решение суда основанием для государственной регистрации права собственности на <адрес> в <адрес> КН № за ФИО3.

По вступлению решения суда в законную силу в 3-х дневный срок направить его копию в Росреестр.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Схудобенова М.А.

Мотивированное решение изготовлено 11.05.2023г.