16RS0046-01-2023-010196-56
Дело №2-7268/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26октября 2023 года г.Казань
Вахитовский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Д.И. Гадыршина,
при секретаре судебного заседанияИ.Ф. ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании обременения квартиры прекращенным и погашении регистрационной записи о наличии обременения,
УСТАНОВИЛ:
В.В. ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО7 признании обременения квартиры прекращенным и погашении регистрационной записи о наличии обременения.
В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером ... расположенная по адресу: ..., что подтверждается договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от ... между В.В. ФИО2 и ТЭЦ-1 ЖЭУ Совета народных депутатов ....
В соответствии с договором от ... В.В. ФИО2 занял у Н.В. ФИО5 денежную сумму в размере 120000000 рублей сроком до .... В обеспечение своевременной оплаты ответчику денежных средств был предусмотрен залог принадлежащей истцу квартиры по адресу: .... Указанный договор был удостоверен нотариусом Казанского нотариального округа Республики Татарстан ... и в связи с удостоверением договора о залоге нотариусом, наложено запрещение отчуждения квартиры.
... истек срок исковой давности как по требованию о возврате займа, так и по требованию об обращении взыскания на заложенную квартиру. Ответчик никаких требований истцу об исполнении обязательств по договору от ... не предъявлял.
Руководствуясь изложенным, с учетом уточнений исковых требований, истец просит признать прекращенным обременение квартиры с кадастровым номером 16:50:010406:99, расположенной по адресу: ... погасить регистрационную запись об ипотеке вышеуказанной квартиры.
Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению от ... иск признал в полном объеме.
Третьи лица Управление Росреестра РТ, нотариус ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФв силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии со статьей 348 ГК РФвзыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ прекращение, обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.
Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.
При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.
Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу положений пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно статье 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по плавному требованию, истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).
Из приведенных норм законодательства в их взаимосвязи следует, что истечение исковой давности по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество свидетельствует о невозможности реализации залогодержателем своих прав в отношении предмета залога.
Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером ..., расположенная по адресу: ..., что подтверждается договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от ... между В.В. ФИО2 и ТЭЦ-1 ЖЭУ Совета народных депутатов ....
... между В.В. ФИО2 и Н.В. ФИО5 был заключен договор, в соответствии с которым истец занял у ответчика денежную сумму в размере 120000000 рублей сроком до .... В обеспечение своевременной оплаты ответчику денежных средств между сторонами был заключен договор от ... о залоге квартиры по адресу: .... Указанный договор был удостоверен нотариусом Казанского нотариального округа Республики Татарстан ... и в связи с удостоверением договора о залоге нотариусом, было наложено запрещение отчуждения квартиры.
Ответчик никаких требований истцу об исполнении обязательств по договорам от ... не предъявлял и ... истек срок исковой давности как по требованию о возврате займа, так и по требованию об обращении взыскания на заложенную квартиру.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.
Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно абзацу 2 части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Учитывая то, что признание иска ответчиком в данном случае закону не противоречит, права и законные интересы других лиц не нарушает, суд с учетом того, что исковые требования основаны на законе, обстоятельства на которые истцовая сторона ссылается в обоснование заявленных требований, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании обременения квартиры прекращенным и погашении регистрационной записи о наличии обременения – удовлетворить.
Признать прекращенным обременение квартиры с кадастровым номером ..., площадью 41,0 кв.м., расположенной по адресу: ... виде залога по договору от ....
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись о наличии запрещения отчуждения квартиры с кадастровым номером ..., площадью 41,0 кв.м., расположенной по адресу: ... по договору о залоге квартиры от ..., зарегистрированную в реестре за ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через Вахитовский районный суд ....
Судья Д.И. Гадыршин