КОПИЯ
Дело №
22RS0№-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июля 2025 года
Центральный районный суд .... в составе:
председательствующего М.Ю.Овсянниковой
при секретаре ФИО14,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, комитету жилищно-коммунального хозяйства .... о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
истцы обратились в суд с иском к КЖКХ ..... В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> адресу: ...., площадью 950 кв.м внесены записи о праве общей долевой собственности ФИО11, ФИО1, ФИО9, ФИО6, ФИО7, ФИО3 в размере 1/12 у каждого на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Дальнейшее изменение долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок связано со смертью правообладателей ФИО9 и ФИО11 и наследованием их прав иными участниками общей долевой собственности, а именно ФИО1 и ФИО17 А.Е. На данный момент в ЕГРН актуальны записи о праве общей долевой собственности на указанный земельный участок: ФИО1 - 4/27 доли, ФИО18 (ФИО19) Н.В. - 13<данные изъяты> доли, ФИО3 - <данные изъяты> доли, ФИО6 - 4/27 доли. В сумме эти доли составляют 1/2. Однако в соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобреталась не 1/2 доля указанного участка, а приобретался целый земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО11, ФИО1, ФИО9, ФИО17 А.Е., ФИО19 Н.В., ФИО3 в равных долях. И исходя из количества покупателей - 6 человек, доли должны были быть распределены и зарегистрированы за каждым из них по 1/6 доле. Однако, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 22 ВГ за каждым из указанных собственников зарегистрировали по 1/12 доли. Поскольку изначально произошла техническая ошибка в расчете долей собственников, то в последующем она воспроизводилась при регистрации права собственности в порядке наследования на указанный участок. С целью исправления указанной ошибки и приведения долей в соответствие истцы в 2022 году обратились в Управление Росреестра по .... с соответствующим заявлением. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №-ЕБ сообщено, что оснований для изменения размера долей в праве общей долевой собственности не имеется.
В ходе рассмотрения дела судом в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО5
Определением Центрального районного суда .... произведена замена истца ФИО15 на ее правопреемника ФИО3
На основании изложенного с учетом уточнения истцы просят признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: Российская Федерация, ...., площадью 950 кв.м., в силу приобретательной давности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 4/27 доли, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождении на 4/27 доли, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты>.
В судебном заседании представитель истцов ФИО16 на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в уточненном иске.
Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
Согласно ст.ст. 1141-1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Статьями 1152, 1154 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства, одним из предусмотренных ст. 1153 ГК РФ способом.
В п. 1 ст. 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
По смыслу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 34, 36 Постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (продавцом) и ФИО11, ФИО1, ФИО9, ФИО17 А.Е., ФИО19 Н.В., ФИО3 (покупателями) заключен договор купли-продажи.
Согласно п.1.1 договора купли-продажи продавец продал с разрешения администрации .... на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № (разрешить ФИО8 продать 1/2 долю ....), а покупатели купили в равных долях каждый 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, общей площадью 0,0950 кв.м. по адресу: ....
Согласно материалам дела ФИО2 (ФИО17) А.Е. является дочерью ФИО9
В судебном заседании установлено, что ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ТО №.
После смерти ФИО9 наследниками являлись дочь ФИО10, мать ФИО1, отец ФИО11, которым нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на 1/12 доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>.м., находящийся по адресу: .....
ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-ТО №.
После смерти ФИО11 наследниками являлись дочь ФИО15, которой нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на 1/9 доли в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: Российская Федерация, ...., площадью 950 кв.м., кадастровый №.
ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-ТО №.
После смерти ФИО15 наследниками являются дочь ФИО3, дочь ФИО12, мать ФИО1
С заявлением к нотариусу о принятии наследства обратилась ФИО3
Наследник ФИО12, ФИО1 отказались от наследственного имущества.
Наличие иных наследников, принявших наследство, не установлено.
Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: ...., площадью 950 кв.м., кадастровый № принадлежит ФИО1 - 4/27 доли, ФИО18 (ФИО19) Н.В. - 13/108 доли, ФИО3 - 1/12 доли, ФИО6 - 4/27 доли.
В соответствии с п. 1,3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ). По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.». отметил, что добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.
Как указано в абз. 1 п.16 постановления Пленума N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона, актов нормативного и легального толкования, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом добросовестность владения, в том числе, предполагает обладание вещью в таких условиях, когда ее предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий, предоставив судьбу своего титула течению времени. Аналогичные правовые последствия, как видится, наступают и в том случае, когда уполномоченные органы власти длительное время (десятки лет) остаются безучастными к судьбе жилых домов, возведенных лицами в советский период, одновременно присваивая таким постройкам адреса, взымая налоги, подводя общие коммуникации, т.е. очевидно отказываясь от защиты своих прав на земельные участки, занятые соответствующими постройками, и фактически легализуя их статус как объектов гражданского оборота.
Из материалов дела следует, что право собственности истцов на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, из представленных технических документов, материалов регистрационных де усматривается, что жилой дом расположен на двух самостоятельных земельных участках, а в пользовании ФИО8 находилась часть дома, соответствующая ? доле, расположенная на самостоятельном земельном участке площадью 950 кв.м.
После заключения договора купли-продажи и отчуждения принадлежащей ей доли в праве собственности на жилой дом при отсутствии иного указания в договоре за ней в соответствии со ст.273 ГК РФ не могло сохраниться право собственности на какую-либо часть земельного участка.
На учет в качестве бесхозяйного имущества данная доля в праве собственности на земельный участок не принята, намерений осуществления указанных правомочий со стороны соответствующего органа местного самоуправления не заявлено.
Открытость и непрерывность владения истцами спорным имуществом с момента получения владения подтверждается письменными доказательствами.
На основании изложенного суд признает право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м по ....1 в ....:
- за ФИО1 на 4/27 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок;
- за ФИО2 на 4/27 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок;
- за ФИО3 на 22/108 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.
При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м по ....1 в ....:
- за ФИО1 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок;
- за ФИО2 на 4<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок;
- за ФИО3 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ....вой суд через Центральный районный суд .... в течение одного месяца после составления решения в окончательной форме.
Судья М.ФИО13
Копия верна
Судья______________________М.ФИО13
Секретарь___________________ ФИО14
Подлинник документа находится в гражданском деле №