Дело № 2-1162/2023

УИД 50RS0052-01-2022-011284-70

Решение

Именем Российской Федерации

14 марта 2023 года г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Павловой С.А.

при секретаре судебного заседания Павловой О.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 о реальном разделе жилого дома, признании жилого дома блокированной жилой застройкой, по встречному иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО5 о реальном разделе жилого дома,

Установил:

Истец ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в Щелковский городской суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 о реальном разделе жилого дома, признании жилого дома блокированной жилой застройкой.

В обоснование иска истец указал, что ему принадлежит на праве долевой собственности 10/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 93,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 07.04.2021г., запись регистрации №

Другими долевыми собственниками спорного жилого дома являются ответчики: ФИО11 принадлежит 38/100 долей, ФИО12 принадлежит 26/100 долей, ФИО13 принадлежит 19/100 долей, ФИО3 принадлежит 7/100 долей.

Порядок пользования спорным жилым домом у сторон давно сложился, каждая из сторон пользуется своей изолированной частью жилого дома, имеющей отдельный вход.

Истец ФИО6 пользуется частью жилого дома, площадью 43,1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: помещением №, площадью 8,9 кв. м, помещением № площадью 6,6 кв. м, помещением №, площадью 9,5 кв. м, помещением №, площадью 4,3 кв. м, частью помещения №, площадью 3,7 кв. м, частью помещения № площадью 6,3 кв. м, частью помещения №, лит.а7, площадью 3,8 кв. м.

На сегодняшний день спорное жилое помещение - это отдельное жилое помещение с отдельным входом, оборудованное самостоятельными коммуникациями, пригодное для полноценного проживания.

На основании вышеизложенного, истец просит суд:

- признать жилое помещение, площадью 43,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, зданием блокированной жилой застройки;

- произвести реальный раздел жилого дома, с кадастровым номером № общей площадью 93,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, по сложившемуся фактическому пользованию.

- выделить в собственность истца – ФИО1 часть жилого дома (жилой блок) площадью 43,1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в следующем составе помещений: помещение №, лит. А, площадью 8,9 кв. м, помещение №, лит. А, площадью 6,6 кв. м, помещение №, лит.а1, площадью 9,5 кв. м, помещение №, лит.а5, площадью 4,3 кв. м, часть помещения №, лит.а7, площадью 3,7 кв. м, часть помещения №, лит.а7, площадью 6,3 кв. м, часть помещения №, лит.а7, площадью 3,8 кв. м.;

- признать право собственности на обособленную часть жилого дома (жилой блок), площадью 43,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1;

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 93,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3.

ФИО2, ФИО3, ФИО4, уточнив требования, обратились в Щелковский городской суд со встречным иском к ФИО1 ФИО5 о реальном разделе жилого дома.

В обоснование заявленных требований указали, что истцу по встречному иску ФИО2 принадлежит на праве собственности 19/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, на основании Справки ДСК «Загорянский» № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в Щелковском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.

Одновременно ФИО7 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 440 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> на основании Постановления Администрации поселка Загорянский Щелковского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу по встречному иску ФИО3 принадлежит на праве собственности 7/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, на основании Справки ДСК «Загорянский» № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в Щелковском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.

Одновременно ФИО9 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 440 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

В фактическом пользовании истцов находится изолированное помещение, имеющее отдельный вход.

Истцу по встречному иску ФИО4 принадлежит на праве собственности 38/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> на основании Справки ДСК «Загорянский» № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в Щелковском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.

Одновременно ФИО15 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 440 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> на основании Постановления Администрации поселка Загорянский Щелковского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В фактическом пользовании истца ФИО15 находится изолированное помещение, имеющее отдельный вход.

На основании вышеизложенного, истцы по встречному иску просят суд:

- прекратить право общей долевой собственности и выделить в общую долевую собственность ФИО2 (размер доли 73/100) и ФИО3 (размер доли 27/100) часть жилого дома (блок жилой автономный) из состава жилого дома с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в следующем составе помещений: помещение №, лит.А, площадью 9,1 кв. м, помещение №, лит.А, площадью 15,1 кв. м, помещение №, лит.А2, площадью 9,5 кв. м, помещение №, лит.А2, площадью 1,5 кв. м, помещение №, лит.А2, площадью 2,8 кв. м, помещение №, лит.а2, площадью 2,3 кв. м, помещение №, лит.а4, площадью 17,5 кв. м, часть помещения №, лит.а7, площадью 3,9 кв. м, часть помещения №, лит.а7, площадью 6,4 кв. м, часть помещения №, лит.а7, площадью 3,8 кв. м, помещение №, лит.а6, площадью 4,4 кв. м, общей площадью выделяемых помещений 76,3 кв. м.;

- признать за ФИО2 (размер доли 73/100) и ФИО14 (размер доли 27/100 ) право общей долевой собственности на часть жилого дома (блок жилой автономный), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 76,3 кв.м.;

- прекратить право общей долевой собственности и выделить в собственность ФИО4 часть жилого дома (блок жилой автономный) из состава жилого дома с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, в следующем составе помещений: помещение №, лит.А1, площадью 9,1 кв. м, помещение №, лит.А1, площадью 9,1 кв. м,

помещение №, лит.А1, площадью 6,1 кв. м, помещение №, лит.а3, площадью 14,4 кв. м общей площадью выделяемых помещений: 38,7 кв.м.;

- признать за ФИО4 право собственности на часть жилого дома (блок жилой автономный), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 38,7 кв. м.

В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) ФИО6 не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО10 действующая на основании доверенности (в деле), уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном иске, просила удовлетворить. Против удовлетворения встречных исковых требований не возражала.

В судебное заседание истцы по встречному иску ФИО7, ФИО9, ФИО15, не явились, извещены надлежащим образом. Представитель истцов по встречному иску ФИО8, действующая на основании доверенности (в деле) уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном иске, просила удовлетворить. Против удовлетворения первоначальных исковых требований не возражала.

Ответчик ФИО17 не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

На основании ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате преобразования объекта или объектов недвижимости представляются одно заявление о кадастровом учете всех одновременно образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно.

По смыслу п. 4 ч. 2 ст. 15, ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости производится по заявлению правообладателя или по решению суда. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Минэкономразвития в письме №ОГ-Д23-3939 от 07.04.2017 года разъяснил, что раздел жилого дома (строения) возможен при условии обеспечения полной автономности всех объектов, образуемых в результате раздела.

В соответствии с п. 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 30.11.2016 г.) для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета. При этом обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.

В п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта, Верховный Суд РФ разъяснил, что в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, если жилой дом состоит из двух или нескольких блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, указанные части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, как:

объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.

Согласно п.3.2 СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением N 1) блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В этой связи, если жилой дом технически возможно отнести к жилому дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Аналогичная правовая позиция отражена в Письме Росреестра от 14.10.2015 N 14-исх/14716-ГЕ/15 "О рассмотрении обращения" (вместе с Письмом Минэкономразвития России от 17.09.2015 N ОГ-Д23-12090 "О рассмотрении обращения").

Минэкономразвития в письме №ОГ-Д23-3939 от 07.04.2017 года разъяснило, что раздел жилого дома (строения) возможен при условии обеспечения полной автономности всех объектов, образуемых в результате раздела и при наличии (или возможности создания) собственного земельного участка под каждой частью дома, а также при наличии отдельных выходов на земли общего пользования, при этом жилой дом может быть признан домом блокированной застройки, а его части — блоками жилого дома. Каждый блок должен соответствовать требованиям, предъявляемым Сводом правил СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», что позволяет поставить их на кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости - жилые дома и прекратить общую долевую собственность.

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО6 (10/100 доли), а так же ответчики ФИО15 (38/100 долей), ФИО17 (26/100 долей), ФИО7 (19/100 долей), ФИО9 (7/100 долей) являются сособственниками жилого дома по адресу: <адрес>.

Порядок пользования жилым домом у сторон сложился.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта следует, что в результате произведённых замеров было выявлено, что фактическая площадь и конфигурации помещений в жилом доме соответствует площади и конфигурации помещений согласно представленному в материалах дела техническому паспорту, выполненному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-38).

На момент проведения обследования в совместном пользовании ФИО2 и ФИО3 находятся помещения по площади и наименованию частей жилого дома отличные от помещений, указанных в поставленном вопросе.

В тексте заключения описан технически возможный состав помещений, выделяемых в общую долевую собственность ФИО7, и ФИО9 в следующем составе помещений: помещение №, лит.А, площадью 9,1 кв. м, помещение №, лит.А, площадью 15,1 кв. м, помещение №, лит.А2, площадью 9,5 кв. м, помещение №, лит.А2, площадью 1,5 кв. м, помещение №, лит.А2, площадью 2,8 кв. м, помещение №, лит.а2, площадью 2,3 кв. м, помещение №, лит.а4, площадью 17,5 кв. м, часть помещения №, лит.а7, площадью 3,9 кв. м, часть помещения №, лит.а7, площадью 6,4 кв. м, часть помещения №, лит.а7, площадью 3,8 кв. м, помещение №, лит.а6, площадью 4,4 кв. м, общей площадью выделяемых помещений 76,3 кв. м.

Соотношение долей в праве общей долевой собственности в выделяемом в общую долевую собственность ФИО7, и ФИО9 блоке автономном составит: ФИО7 – 73/100 долей, ФИО9 – 23/100 долей.

С технической точки зрения выдел из состава жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, блока жилого автономного в следующем составе помещений: литер А1 - жилая комната № площадью 9,1 кв.м., жилая комната № площадью 9,1 кв.м., кухня № площадью 6,1 кв.м., литер а3 веранда площадью 14,4 кв.м., общей площадью 38,7 кв.м., возможен. Данный состав помещений выделяется ФИО15

Экспертом представлен единственный вариант раздела с жилого дома на блоки жилые автономные, который в том чисел учитывает сложившийся порядок пользования.

ФИО16 выделяется автономный блок, состоящий из: помещение №, лит.А, площадью 8,9 кв.м, помещение №, лит.А, площадью 6,6 кв. м, помещение №, лит.а1, площадью 9,5 кв. м, помещение №, лит.а5, площадью 4,3 кв. м, часть помещения №, лит.а7, площадью 3,7 кв. м, часть помещения №, лит.а7, площадью 6,3 кв. м, часть помещения №, лит.а7, площадью 3,8 кв.м. Общая площадь выделяемых помещений: 43,1 кв.м.

У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта. Суд принимает в качестве доказательства заключения данной экспертизы, так как эксперт дал конкретные ответы на поставленные судом вопросы, в заключение подробно изложена исследовательская часть экспертизы, из которой видно, в связи, с чем эксперт пришел к таким выводам, эксперт предупрежден по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 о реальном разделе жилого дома, признании жилого дома блокированной жилой застройкой, а также удовлетворению встречных исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО5 о реальном разделе жилого дома,

Руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 о реальном разделе жилого дома, признании жилого дома блокированной жилой застройкой, встречные исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО5 о реальном разделе жилого дома, удовлетворить.

Признать жилое помещение, площадью 43,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, зданием блокированной жилой застройки.

Произвести реальный раздел жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 93,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по сложившемуся фактическому пользованию.

Выделить в собственность истца ФИО1 часть жилого дома (жилой блок) площадью 43,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а именно: помещение №, лит. А, площадью 8,9 кв.м., помещение №, лит. А, площадью 6,6 кв.м., помещение №, лит.а 1, площадью 9,5 кв.м., помещение №, лит.а5, площадью 4,3 кв.м., часть помещения №, лит.а7, площадью 3,7 кв.м., часть помещения №, лит.а7, площадью 6,3 кв.м., часть помещения №, лит.а7, площадью 3,8 кв.м.

Признать право собственности на обособленную часть жилого дома (жилой блок), площадью 43,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО1.

Выделить в общую долевую собственность ФИО2 (размер доли 73/100) и ФИО3 (размер доли 27/100) часть жилого дома (блок жилой автономный) из состава жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в следующем составе помещений: помещение №, лит.А, площадью 9,1 кв.м., помещение №, лит.А, площадью 15,1 кв.м., помещение №, лит.А2, площадью 9,5 кв.м., помещение №, лит.А2, площадью 1,5 кв.м., помещение №, лит.А2, площадью 2,8 кв.м., помещение №, лит.а2, площадью 2,3 кв.м., помещение №, лит.а4, площадью 17,5 кв.м., часть помещения №, лит.а7, площадью 3,9 кв.м., часть помещения №, лит.а7, площадью 6,4 кв.м., часть помещения №, лит.а7, площадью 3,8 кв.м., помещение №, лит.а6, площадью 4,4 кв.м, общей площадью выделяемых помещений 76,3 кв.м.

Признать за ФИО2 (размер доли 73/100) и ФИО3 (размер доли 27/100) право общей долевой собственности на часть жилого дома (блок жилой автономный), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 76,3 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности и выделить в собственность ФИО4 часть жилого дома (блок жилой автономный) из состава жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, в следующем составе помещений: помещение №, лит.А1, площадью 9,1 кв.м., помещение №, лит.А1, площадью 9,1 кв.м.,

помещение №, лит.А1, площадью 6,1 кв.м., помещение №, лит.а3, площадью 14,4 кв.м., общей площадью выделяемых помещений - 38,7 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на часть жилого дома (блок жилой автономный), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 38,7 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 93,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> между ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2 и ФИО3.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Государственный кадастровый учёт объектов недвижимого имущества и государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, без обращения второго правообладателя.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.А. Павлова