Дело __
__
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2023 года г.Новосибирск
Заельцовский районный суд г.Новосибирска в составе судьи Адаменко А.В.,
при секретаре Беловой Е.С.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО4 и ФИО2 являются собственниками (по 1/2 доли) земельного участка площадью 1009 кв.м и индивидуального жилого дома площадью 28,3 кв.м, расположенных по адресу: г.Новосибирск..., __ Жилой дом является домом блокированной застройки, состоит из двух изолированных частей с отдельными входами. По сложившемуся порядку пользования истец владеет и пользуется блоком __ состоящим из жилой комнаты площадью 13,8 кв.м, а ответчик владеет и пользуется блоком __ состоящим из жилой комнаты площадью 14,5 кв.м. Инженерные сети разделены по помещениям блока __ и блока __ а именно: отопительные системы индивидуальны. Системы электроснабжения проведены в дом отдельно для каждого блока. Чердачные помещения отделены друг от друга и имеют отдельные входы, таким образом, блоки не имеют общих чердачных помещений. Также помещения имеют отдельные входы на территорию земельного участка. Сторонами 24.05.2021 определен порядок пользования земельным участком. Кадастровым инженером составлена соответствующая схема с определением геодезических данных, вынесены координаты поворотных точек границы порядка пользования земельным участком. Истец владеет и пользуется земельным участком площадью 504 кв.м (ЗУ2 на схеме), ответчик площадью 505 кв.м (ЗУ1 на схеме). Истец, являясь участником долевой собственности на жилой дом и земельный участок, желает разделить их, а ответчик не дает на это согласие.
На основании изложенного истец просила суд признать жилой дом площадью 28,3 кв.м, расположенный по адресу: г...., __ домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на указанный жилой дом; признать за ФИО3 право собственности на блок __ состоящий из жилой комнаты площадью 13,8 кв.м, жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: г..., __; признать за ФИО2 право собственности на блок __ состоящий из жилой комнаты площадью 14,5 кв.м, жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ..., __; разделить земельный участок, расположенный по ... ... Жилой, __ кадастровый __ признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 504 кв.м, признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 505 кв.м; указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации вышеприведенных изменений.
ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена. Ее представитель ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась в полном объеме, пояснила, что дом и земельный участок разделены, споров о порядке пользования нет.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
ФИО5 и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1009 кв.м, кадастровый __ и индивидуальный жилой дом площадью 28,3 кв.м, расположенные по адресу: г...., __ (л.д.92-100).
xx.xx.xxxx ФИО5 заключила брак с Д.В.М., ей присвоена фамилия Дубровская (л.д.86).
В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривалось сторонами, что жилой дом состоит из двух изолированных частей с отдельными входами. ФИО3 владеет и пользуется блоком __ состоящим из жилой комнаты площадью 13,8 кв.м, а ФИО2 владеет и пользуется блоком __ состоящим из жилой комнаты площадью 14,5 кв.м. Инженерные сети разделены по помещениям блока __ и блока __ отопительные системы индивидуальны. Системы электроснабжения проведены в дом отдельно для каждого блока. Чердачные помещения отделены друг от друга и имеют отдельные входы, таким образом. Также стороны пользуются отдельными входами на территорию земельного участка.
В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ под домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.__.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденном приказом Минстроя России от 20.10.2016 №725/пр. Согласно пунктам 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными является застройкой, включающей в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
В соответствии с выводами, изложенными в экспертном заключении ООО «Мэлвуд» от 01.02.2023 __ в здании, расположенном по адресу: ..., коммуникации и несущие и ограждающие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном техническом состоянии. Техническое состояние фундамента, несущих стен, перегородок, перекрытий, крыши и кровли, оконных, дверных блоков, полов оценивается как работоспособные. Техническое состояние инженерных систем следующее: электроснабжение – работоспособное состояние, отопление – работоспособное состояние, вентиляция – работоспособное состояние. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций объекта в целом оценивается как работоспособное состояние. На момент осмотра инженерные сети разделены по помещениям блока __ и блока __ отопительные системы индивидуальны, в блоке __ используется печь на твердом топливе и инфракрасная лампа, питающаяся от электросети, в блоке __ используется инфракрасная лампа и электрообогреватель. Системы электроснабжения проведены в дом отдельно для каждого блока. Чердачные помещения отделены друг от друга и имеют отдельные входы, таким образом, блоки не имеют общих чердачных помещений. Также помещения имеют отдельные входы на территорию земельного участка. Обследуемый жилой дом соответствует требования, предъявляемым к дому блокированной застройки. Таким образом, блок __ и блок __ объекта исследования являются автономными жилыми блоками, а сам жилой дом – жилым домом блокированной застройки. Т.к. на момент осмотра помещения жилого дома являются автономными жилыми блоками, то нет необходимости в проведении работ по переоборудованию, переустройству, перепланировке, также в прокладке новых коммуникаций в обследуемых помещениях. На основании вышеизложенного выдел доли в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: ... __ по сложившемуся порядку пользования возможен без нанесения ущерба имуществу и без ухудшения технического состояния дома, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, находящихся в помещениях данного жилого дома, не нарушает права и интересы третьих лиц и соответствует требованиям действующих нормативных документов (л.д.101-148).
Из выводов, содержащихся в заключении ООО «Автоматика-АСО» от 27.01.2023 __ следует, что индивидуальный жилой дом по адресу: ....12 в Заельцовском районе г.Новосибирска в части путей эвакуации, систем вентиляции, водоснабжения, применения отделочных материалов в помещениях соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Соблюдены требования пожарной безопасности пункта 1 статьи 69 Федерального закона от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», требования по отступам от жилого дома или хозяйственных построек до границ смежных земельных участков нормами пожарной безопасности не предусмотрены (л.д.17-24).
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 07.03.2023 __ жилой дом по адресу: г.... __ соответствует разделу VIII, пунктам 124, 127, 130 СанПиН 2.L.__ «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д.15-16).
Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный Новосибирская область, г.Новосибирск, п.Заельцовский ... Жилой, __ является домом блокированной застройки.
Сторонами определен порядок пользования земельным участком.
Истец владеет и пользуется частью земельного участка площадью 504 кв.м с координатами:
№_тчк
Дир_уг_гмс
Длина_м
Х_м
Y_м
2
66 22 14
0,17
494 554,130
4 191 241,110
14
65 57 24
14,43
494 554,200
4 191 241,270
15
156 41 35
20,14
494 560,080
4 191 254,450
16
152 11 16
6,99
494 541,580
4 191 262,420
17
165 02 59
1,05
494 535,400
4 191 265,680
18
153 13 46
10,00
494 534,390
4 191 265,950
19
243 39 35
10,25
494 525,240
4 191 269,980
8
334 36 14
13,15
494 520,690
4 191 260,790
7
242 51 36
4,01
494 532,570
4 191 255,150
6
335 49 07
5,05
494 530,740
4 191 251,580
5
337 00 12
8,19
494 535,350
4 191 249,510
4
332 30 55
8,08
494 542,890
4 191 246,310
3
340 08 28
4,33
494 550,060
4 191 242,580
Ответчик пользуется частью земельного участка площадью 505 кв.м с координатами:
№_тчк
Дир_уг_гмс
Длина_м
Х_м
Y_м
1
68 15 26
12,66
494 549,440
4 191 229,350
2
160 08 28
4,33
494 554,130
4 191 241,110
3
152 30 55
8,08
494 550,060
4 191 242,580
4
157 00 12
8,19
494 542,890
4 191 246,310
5
155 49 07
5,05
494 535,350
4 191 249,510
6
62 51 36
4,01
494 530,740
4 191 251,580
7
154 36 14
13,15
494 532,570
4 191 255,150
8
243 39 19
12,78
494 520,690
4 191 260,790
9
335 25 16
3,87
494 515,020
4 191 249,340
10
335 25 16
7,74
494 518,540
4 191 247,730
11
254 47 31
4,27
494 525,580
4 191 244,510
12
328 13 23
1,33
494 524,460
4 191 240,390
13
336 33 40
25,99
494 525,590
4 191 239,690
Согласно пунктам 1,2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.
Согласно пункту 1 статьи 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4, 6 указанной статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
С учетом изложенного имеются основания для раздела жилого дома по фактически сложившемуся пользованию по варианту, предложенному в экспертном заключении ООО «МЭЛВУД» от 01.02.2023 __ и признании за истцом права собственности на блок __ состоящий из жилой комнаты площадью 13,8 кв.м, а за ответчиком - на блок __ состоящий из жилой комнаты площадью 14,5 кв.м; а также для раздела земельного участка с кадастровым __ и признании права пользования на земельные участки по фактически сложившемуся и определенному сторонами порядку пользования.
Основываясь на изложенном, суд приходит к выводу о наличии совокупности обстоятельств, являющихся основанием для удовлетворения исковых требований ФИО3
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать жилой дом площадью 28,3 кв.м, расположенный по адресу: город ..., домом блокированной застройки
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, паспорт серии __ __ и ФИО2, паспорт серии __ __ на жилой дом, расположенный по адресу: город Новосибирск, поселок ... __
Настоящее решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета жилого дома и внесения записи о прекращении права общей долевой собственности ФИО3, паспорт серии __ __ и ФИО2, паспорт серии __ __ на индивидуальный жилой дом площадью 28,3 кв.м, расположенный по адресу: город Новосибирск, поселок Заельцовский ... Жилой, __
Признать за ФИО3, паспорт серии __ __ право собственности на блок __ состоящий из жилой комнаты площадью 13,8 кв.м, жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: город Новосибирск, поселок ..., __
Настоящее решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения записи о возникновении права собственности ФИО3, паспорт серии __ __ на блок __ состоящий из жилой комнаты площадью 13,8 кв.м, жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: город ..., __
Признать за ФИО2, паспорт серии __ __ право собственности на блок __ состоящий из жилой комнаты площадью 14,5 кв.м, жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ... __
Настоящее решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения записи о возникновении права собственности ФИО2 на блок __ состоящий из жилой комнаты площадью 14,5 кв.м, жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: город ..., __
Разделить земельный участок, расположенный по адресу: ... __ кадастровый __
Признать за ФИО3, паспорт серии __ __ право собственности на земельный участок площадью 504 кв.м, со следующими координатами:
№_тчк
Дир_уг_гмс
Длина_м
Х_м
Y_м
2
66 22 14
0,17
494 554,130
4 191 241,110
14
65 57 24
14,43
494 554,200
4 191 241,270
15
156 41 35
20,14
494 560,080
4 191 254,450
16
152 11 16
6,99
494 541,580
4 191 262,420
17
165 02 59
1,05
494 535,400
4 191 265,680
18
153 13 46
10,00
494 534,390
4 191 265,950
19
243 39 35
10,25
494 525,240
4 191 269,980
8
334 36 14
13,15
494 520,690
4 191 260,790
7
242 51 36
4,01
494 532,570
4 191 255,150
6
335 49 07
5,05
494 530,740
4 191 251,580
5
337 00 12
8,19
494 535,350
4 191 249,510
4
332 30 55
8,08
494 542,890
4 191 246,310
3
340 08 28
4,33
494 550,060
4 191 242,580
Настоящее решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и для внесения записи о возникновении права собственности ФИО3, паспорт серии __ __ на земельный участок с приведенными координатами.
Признать за ФИО2, паспорт серии __ __ право собственности на земельный участок площадью 505 кв.м, со следующими координатами:
№_тчк
Дир_уг_гмс
Длина_м
Х_м
Y_м
1
68 15 26
12,66
494 549,440
4 191 229,350
2
160 08 28
4,33
494 554,130
4 191 241,110
3
152 30 55
8,08
494 550,060
4 191 242,580
4
157 00 12
8,19
494 542,890
4 191 246,310
5
155 49 07
5,05
494 535,350
4 191 249,510
6
62 51 36
4,01
494 530,740
4 191 251,580
7
154 36 14
13,15
494 532,570
4 191 255,150
8
243 39 19
12,78
494 520,690
4 191 260,790
9
335 25 16
3,87
494 515,020
4 191 249,340
10
335 25 16
7,74
494 518,540
4 191 247,730
11
254 47 31
4,27
494 525,580
4 191 244,510
12
328 13 23
1,33
494 524,460
4 191 240,390
13
336 33 40
25,99
494 525,590
4 191 239,690
Настоящее решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и для внесения записи о возникновении права собственности ФИО2, паспорт серии __ __ на земельный участок площадью 505 кв.м, с приведенными координатами.
Настоящее решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета и для внесения записи о прекращении права общей долевой собственности ФИО3, паспорт серии __ __ и ФИО2, паспорт серии __ __ на земельный участок, расположенный по адресу: город ... __ кадастровый __
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.
В окончательной форме решение составлено 04.05.2023.
Судья А.В. Адаменко