Копия УИД 66RS0053-01-2022-002621-95

Мотивированное решение суда изготовлено 17.11.2022

Гражданское дело № 2-2504/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.11.2022 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола секретарем Свиридовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7 (<данные изъяты>) к ФИО1 (<данные изъяты>) о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, признании доли в праве общей долевой собственности жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО2 обратилась с исковым заявлением к ФИО1 о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, признании доли в праве общей долевой собственности на жилой дом жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

В обоснование указала, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 60,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Арамильский городской округ, <адрес>. Другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит ответчику ФИО1 Фактически истец занимает отдельный объект недвижимости – жилой блок №40817810604900317040, с отдельным входом, общей площадью 22,8 кв.м. По данным технического обследования кадастрового инженера и фактически сложившемуся порядку пользования недвижимым имуществом выявлено, что имеется техническая возможность признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом отдельным объектом недвижимости - изолированным блоком жилого дома, площадью 22,8 кв.м. Указанный блок жилого дома расположен на самостоятельном земельном участке площадью 1 298 кв.м с кадастровым номером №40817810604900317040 находящемся в собственности истца.

Истец просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признав 1/2 долю жилого дома отдельным объектом недвижимости - блоком жилого дома. Признать за истцом ФИО2 право собственности на блок жилого <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 22,8 кв.м.

Истец в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явилась. Направила в суд заявление, в котором исковые требования признала в полном объеме, о чем ответчиком оформлено соответствующее заявление и дана соответствующая расписка.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №40817810604900317040 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Как разъяснено в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 №40817810604900317040 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Судом установлено, что истец ФИО2 и ответчик ФИО1 являются собственниками каждая по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 60,2 кв.м.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1298 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1237 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельные участки образовались путем раздела земельного участка с кадастровым номером 66№40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Согласно представленному истцом проекту технического плана здания, подготовленному 28.07.2022 кадастровым инженером ФИО3, в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 расположен объект недвижимого имущества – блок жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 22,8 кв.м, назначение объекта недвижимости: жилое, наименование объекта: блок жилого дома, количество этажей: 1, материал наружных стен здания: деревянные.

Площадь здания (блока жилого дома № 1) для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, определенная в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 22,8 кв.м.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 от 28.07.2022 по результатам обследования здания на местности установлено, что объект недвижимости - здание с кадастровым номером №40817810604900317040 является жилым домом блокированной застройки в соответствии с характеристиками, указанными в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Здание с кадастровым номером №40817810604900317040:790 является одноэтажным жилым домом, состоящее из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. Жилой дом блокированной застройки (блок жилого <адрес>) расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 находящемся в собственности у ФИО2, и имеет выход на территорию общего пользования. Жилой дом блокированной застройки (блок жилого <адрес>) расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, находящемся в собственности у ФИО1

Перечисленные установленные судом обстоятельства ответчиком не оспаривались, предъявленные истцом требования ответчик признала, о чем написала соответствующее заявление и расписку.

В силу части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно требованию части 2 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании суд разъяснил ответчику последствия признания иска, в частности о том, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (часть 3).

Учитывая, что признание ответчиком исковых требований о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, заявлено в письменной форме, оформлено заявлением, которое подано в суд до вынесения решения, в заявлении ответчик указал, что последствия признания иска ему понятны, суд находит заявленное ответчиком признание иска добровольным и осознанным. В данном случае признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, в связи с чем, суд полагает возможным его принять.

В соответствии с положениями части 3 статьи 173 и стати 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд соглашается с доводами истца о возможности признать принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, с прекращением права общей долевой собственности истца на указанный жилой дом и признанием за истцом права собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 22,8 кв.м по адресу: <адрес> - 1.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ФИО8 на жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 60,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать принадлежащую ФИО2 ФИО9 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 60,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО2 ФИО10 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 22,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки жилого дома блокированной застройки площадью 22,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на кадастровый учет и регистрации на него права собственности ФИО2 ФИО11.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья подпись Баишева И.А.