Дело № 2-702/2022

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2022 года Краснодарский край

станица Ленинградская

Ленинградский районный суд

Краснодарского края в составе:

судьи Горлова В.С.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем Клюкленковой Г.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя администрации

МО Ленинградский районТерещенко Э.С.,

представителя Росреестра ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования Ленинградский район Краснодарского края (далее по тексту – Администрация) об утверждении схемы границ земельного участка и исключении сведений об объектах недвижимого имущества

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец указывает, что администрацией допущены действия, нарушающие его права, в связи с чем просит утвердить схему границ земельного участка в границах кадастрового квартала № , расположенного по адресу подготовленную 05.11.2021 года кадастровым инженером ООО «ПрестижЪ» Я.Н.Я. и исключить из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту – ЕГРН) сведения об объектах недвижимого имущества с кадастровыми номерами: №

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал в удовлетворении иска, предоставил отзыв.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю пояснил, что объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами: № в ЕГРН не значатся, в остальном полагал возможным принять решение на усмотрение суда.

Кадастровый инженер в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений о рассмотрении дела в его отсутствие от участников судебного заседания не поступило.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником объектов недвижимого имущества: склад

Ему же принадлежит артезианская скважина, .

23.03.2022 года ФИО3 обратился в администрацию с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка .

21.04.2022 года Администрацией было отказано заявителю, при этом суд полагает, что предусмотренных законом оснований для признания необоснованным такого решения органа исполнительной власти в ходе рассмотрения дела не установлено.

Согласно Правилам землепользования и застройки Крыловского сельского поселения Ленинградского района, утвержденным решением Совета Крыловского сельского поселения Ленинградского района от 27.12.2017 г. запрашиваемый истцом земельный участок располагается в зоне предприятий, производств и объектов III класса опасности СЗЗ - 300 м (П-3), для которых установлены предельные (минимальные и максимальные) площади земельных участков - 100-100000 кв.м., максимальный процент застройки в границах земельного участка 80%.

В данном случае площадь планируемого истцом к образованию земельного участка составляет и значительно превышает площадь объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке (.), а плотность застройки равна 0,14 %.

Частью 16 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ) предусмотрены основания для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка, одним из которых является разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса требований к образуемым земельным участкам.

В силу положений пункта 6 статьи 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные данным Кодексом, другими федеральными законами.

Цель использования земельного участка, указанная в заявлении - для эксплуатации объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности. Учитывая п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Предоставление собственникам зданий, сооружений исключительного права на приобретение занятого этими объектами земельного участка связывается с реализацией закрепленного в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Земельным законодательством предусмотрено заключение договора аренды, купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае его предоставления собственнику расположенных на нем здания, сооружения для их эксплуатации (подпункт 9 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ).

Вместе с тем, в соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», испрашиваемый земельный участок должен быть сформирован для целей эксплуатации принадлежащего заявителю объекта недвижимости, расположенного на данном участке, в размере, необходимом для такой эксплуатации.

Таким образом, необходимая для эксплуатации объекта недвижимости площадь земельного участка определяется с учетом его функционального назначения, градостроительных и иных требований, предъявляемых к эксплуатируемым объектам недвижимости, а также проектов планировки и развития территории соответствующего населенного пункта.

Предоставление земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы передаваемого земельного участка должны входить как часть, которая занята недвижимостью, так и часть, необходимая для ее использования.

В данном случае истцом не представлено достаточных доказательств, подтверждающих необходимость предоставления данной площади земельного участка, в связи с чем Администрация обоснованно отказала ему в предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Уполномоченным органом на распоряжение земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, является орган местного самоуправления, позиция которого по возникшему спору свидетельствует об отсутствии его волеизъявления на согласование предоставления земельного участка.

Так же истцом не предоставлено какого-либо правового обоснования необходимости исключить из ЕГРН сведения об объектах недвижимого имущества с кадастровыми номерами: № .

Другие доводы истца направлены на иную оценку имеющихся в материалах дела доказательств, в связи с чем основанием для удовлетворения исковых требований являться не могут.

Оценив все представленные сторонами доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), суд полагает, что исковые требования не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 11.9, 11.10., 39.6 ЗК РФ, ст. ст. ст. 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к администрации муниципального образования Ленинградский район Краснодарского края об утверждении схемы границ земельного участка и исключении сведений об объектах недвижимого имущества – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.С. Горлов

копия верна: судья В.С. Горлов

секретарь с/з Г.Н. Клюкленкова