№

Дело № 2-4261/2022 ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Голиковой К.А.

При секретаре Дубовиковой А.В.

С участием представителя истца ФИО1 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.) и представителя ответчика – ФИО2 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.),

По адресу: <...>,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходов на оформление доверенности,

Установил :

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой №, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – жилое помещение (квартиру) в соответствии с Приложениями №, № к договору по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта и при условии полной оплаты объекта долевого строительства (квартиры) дольщиком, передать ему соответствующий объект долевого строительства. Как указывает истец, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» заключено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому срок окончания строительства объекта – ДД.ММ.ГГГГ, а срок передачи объекта дольщику согласовывается сторонами – в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец указывает, что цена договора составила 5815173 рублей, которая была оплачена дольщиком ДД.ММ.ГГГГ. Как указывает истец, до настоящего времени застройщик свои обязательства по передаче объекта дольщику не выполнил, и акт приема-передачи квартиры не подписан. Истец считает, что застройщик обязан выплатить неустойку за каждый день просрочки передачи квартиры дольщику по ставке Банка России на день обращения с иском в суд. В связи с изложенным истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 516968 рублей 00 копеек, расходы на оформление доверенности в сумме 2080 рублей. Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен через своего представителя. Представитель истца – ФИО1 – в судебное заседание явился, просит удовлетворить исковые требования.

Ответчик – ООО «Специализированный застройщик «Инвессторг 6-1» - представитель ФИО2 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.) – в судебное заседание явилась, не оспаривает факт просрочки передачи квартиры дольщику, просит снизить размер неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, просит предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ (отзыв в деле).

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает следующее:

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестторг 6-1» и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой №. Согласно п. № указанного договора по настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект, названный в разделе № договора, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта и при условии полной оплаты объекта долевого строительства (квартиры) дольщиком, передать ему соответствующий объект долевого строительства, а дольщик обязуется оплатить обусловленную договором цену, выполнить все условия настоящего договора и принять объект долевого строительства (при наличии полученного разрешения на ввод в эксплуатацию объекта). Согласно п. № договора планируемый срок окончания строительства объекта ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. №. договора учитывая, что застройщик передает объект долевого строительства дольщику не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику согласовывается сторонами – в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно п. № договора цена договора согласована сторонами и составляет 5815173 рублей 00 копеек, НДС не облагается (Приложение № к настоящему договору).Согласно Приложению № к договору от ДД.ММ.ГГГГ. застройщик обязуется передать дольщику квартиру со следующими характеристиками: <данные изъяты>

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестторг 6-1» и ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ.. Согласно п. № договора от ДД.ММ.ГГГГ. (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.) планируемый срок окончания строительства объекта – ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. № договора от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.) учитывая, что застройщик передает объект долевого строительства дольщику не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику согласовывается сторонами – в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

Материалами дела подтверждается, что истец произвел оплату цены договора в полном объеме, перечислив денежные средства в сумме 5815173 рублей застройщику двумя платежами, а именно: ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. №) объект долевого строительства должен был быть передан дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту приема-передачи квартиры дольщику, подписанному ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» и ФИО3, объект долевого строительства передан дольщику ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом просрочка передачи квартиры дольщику имела место в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений Постановления Правительства РФ от 26.03.2022г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ не учитывается при начислении неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по передаче квартиры дольщику. При данных обстоятельствах истец вправе получить неустойку за просрочку передачи квартиры дольщику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. При этом при подсчете суммы неустойки подлежит применению показатель ключевой ставки Банка России, действовавший по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть в размере 7,5%. Таким образом размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 337280 руб. 03 коп. (5815173*(2*1/300*7,5%):100%*116=337280,03). Однако учитывая, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не должна являться средством обогащения, поскольку направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, суд считает необходимым, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки до 220976 рублей 54 копеек. Учитывая изложенное суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в части взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 220976 рублей 54 копеек и отказать в удовлетворении требований истца о применении следующих процентных ставок: 8,5%, 9,5% и 20% годовых - при исчислении размера неустойки.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В судебном заседании установлено, что ответчиком допущено нарушение прав истца, как потребителя услуг. Принимая во внимание обстоятельства причинения вреда, характер причиненных нравственных страданий истца, степень вины причинителя вреда, суд считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком допущено нарушение срока передачи квартиры истцу, и ответчик добровольно не удовлетворил требования потребителей о выплате неустойки, при этом судом удовлетворены исковые требования ФИО3 о взыскании неустойки с ответчика в пользу истца, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф. Однако учитывая, что штраф является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не должен являться средством обогащения, поскольку направлен на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, суд считает необходимым, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер штрафа до 20000 рублей 00 копеек.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства необходимо взыскать государственную пошлину в сумме 5709 рублей 77 копеек ((220976,54-200000)*1%:100%+5200+300=5709,77).

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительства, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и(или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и(или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно п. 1(2) указанного Постановления Правительства РФ особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Учитывая изложенное суд считает необходимым отсрочить исполнение настоящего решения суда в части взыскания неустойки на срок до ДД.ММ.ГГГГ. включительно.

Однако суд не находит оснований для взыскания расходов на оформление доверенности по следующим основаниям:

Согласно содержанию доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. последняя выдана физическим лицам с широким спектром полномочий, в том числе не связанных с участием в судебном разбирательстве по настоящему делу. Данная доверенность не исключает возможности представления интересов истца при разрешении иных, не связанных с настоящим делом, вопросов. При таких обстоятельствах суд считает, что расходы на оформление доверенности не являются судебными расходами по настоящему делу или убытками истца, в связи с чем суд считает необходимым в удовлетворении требований истца о взыскании расходов на оформление доверенности отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил :

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1», ИНН №, ОГРН №, в пользу ФИО3, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, неустойку за просрочку передачи квартиры дольщику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 220976 рублей 54 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, штраф в сумме 20000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1», ИНН №, ОГРН №, в доход государства государственную пошлину в сумме 5709 рублей 77 копеек.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Отсрочить исполнение решения суда в части взыскания неустойки по ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Смольнинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья