№

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июля 2022 года <адрес>

Дзержинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Алексеевой И.М., при секретаре Молевой А.С., с участием помощника прокурора Адиатулиной Л.А., представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, указав, что между ФИО3 и ФИО1 был заключен 03.12.2020 договор купли-продажи квартиры.

На основании договора купли-продажи от 03.12.2020 (п. 4.3) ФИО1 взяла на себя обязательство освободить квартиру от личных вещей и иного имущества в течение 14 дней после подписания настоящего договора, но до настоящего времени так этого и не сделала, чем нарушила права истца, как собственника квартиры. Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Расчет между сторонами произведен в полном объеме, что подтверждается расписками, написанными ФИО1 собственноручно и платежным поручением от 15.12.2020 на сумму 1280000 руб.

На основании изложенного, истец просил суд признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Выселить ФИО1 и ФИО4 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета по данному адресу. Взыскать с ответчиков солидарно в свою пользу сумму уплаченной государственной пошлины в размере 600 руб.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен, согласно заявлению, приобщенному к материалам дела, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании приобщила к материалам дела заявление о признании исковых требований.

Участвующий в деле помощник прокурора <адрес> Адиатулина Л.А. в заключении по существу спора указала на наличие законных оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Выслушав представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2, заключение прокурора, полагающего, что имеются основания для удовлетворения исковых требований, изучив и проверив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из содержания статей 209, 288 ГПК РФ, статей 30, 31 ЖК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Эти правомочия принадлежат собственнику жилого помещения с момента приобретения права собственности и до его прекращения (статьи 8, 8.1 ГК РФ).

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник также может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пунктах 45 и 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статьи 304 ГК Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение; удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пункт 2 статьи 292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи квартиры от 03.12.2020, заключенного между ФИО3 и ФИО1, ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 13).

Пунктом 4.3. договора определено, что продавец обязуется освободить квартиру от вещей, мебели и прочего имущества в течение 14 дней после подписания настоящего договора.

Как следует из искового заявления, ответчики ФИО1 и ФИО4 членами семьи истца не являются, из жилого помещения не выселяются, продолжают проживать в нем, чем нарушаю права собственника на распоряжение принадлежащим ему имуществом.

При таких обстоятельствах, поскольку предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками право пользования спорным жилым помещением не установлено, учитывая, что ответчики не являются членами семьи истца, соглашения о проживании между сторонами не достигнуто, суд приходит к выводу, что имеются достаточные основания для удовлетворения иска.

Вместе с тем, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, поскольку в силу статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. №, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 и ФИО4 с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Требования истца о взыскании с ответчиков солидарно, уплаченной государственной пошлины в размере 600 руб., суд удовлетворяет частично, поскольку в соответствии с положениями статьи 333.19 НК РФ: при подаче искового заявления неимущественного характера, государственная пошлина уплачивается для физических лиц – в размере 300 руб.

Учитывая изложенное, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, по 150 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 о снятии ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета – отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд <адрес>.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 июля 2022 года.

Судья подпись И.М. Алексеева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>