№
№
Поступило в суд 30.12.2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 апреля 2023 года г. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Гайворонской О.В.,
При секретаре судебного заседания Демиденко М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Север-5», мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,
установил :
ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК «Север-5», мэрии <адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Север -5», здание гаражей №, кадастровый №.
В обоснование иска истец ФИО1 указал, что является членом ГСК «Север - 5» с ДД.ММ.ГГГГ, имеет в пользовании гаражный бокс, строительство которого он осуществлял за свой счет. Согласно справке ГСК «Север-5» от ДД.ММ.ГГГГ истец является членом кооператива ГСК «Север-5», имеет в пользовании гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на 1 этаже и бокса площадью <данные изъяты> кв.м, на 2 этаже и подсобного помещения <данные изъяты> кв.м на 2 этаже здания гаража с кадастровым номером №, литер № по адресу: <адрес> ГСК «Север-5», здание гаражей №. Паевые и членские взносы оплачены полностью, задолженностей не имеет. ГСК «Север-5» был организован на основании решения исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с решением исполнительного комитета. В соответствии с решением исполнительного комитета Новосибирского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. 66 - л «О предварительном согласовании места расположения 2 - этажных гаражей ГСК «Север - 5» в <адрес>» было предварительно согласовано место расположение указанных 2-х этажных капитальных гаражей ГСК «Север - 5» на земельном участке, площадью до <данные изъяты> га в <адрес>, согласно прилагаемой ориентировочной схеме. Таким образом, объект капитального строительства - гаражный комплекс ГСК «Север - 5» возведен на земельном участке с разрешенным использованием под застройку гаражей, в соответствии с целями создания и назначения кооператива, в силу чего является собственностью данного кооператива. Истец обратился в Управление Росреестра за регистрацией права собственности на гаражный бокс. В соответствии с ответом Управления Росрееста по <адрес> в регистрации права на гаражный бокс №, общей площадью 31,9 кв.м, расположен на 1-2 этажах здания гаражей по адресу : <адрес>, ГСК «Север - 5», здание гаражей №, кадастровый №, отказано в связи с отсутствием Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию здания кооператива, в связи с чем на гаражные боксы распространяются правила ст. 222 ГК РФ о самовольной постройке. Согласно заключению ООО «Рич» № ТЭ - 29/22 по результатам технического обследования строительных конструкций капитальных гаражных боксов в ГСК «Север - 5», расположенных по адресу: <адрес>, ГСК «Север - 5»,здание гаражей №, основные строительные конструкции и инженерные коммуникации находятся в удовлетворительном, работоспособном состоянии. Сохранение построек не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Капитальные гаражи пригодны к эксплуатации по назначению. Согласно заключению о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности, ООО «Рич» № ПЭ - 30/22, конструкция и размещение нежилого помещения расположенного по адресу:: <адрес>, ГСК «Север - 5»,здание гаражей №- источником повышенной пожарной опасности по отношению к соседним зданиям и сооружениям не является и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законным интересы третьих лиц, отвечает требованиям технического регламента, нормам и правилам по обеспечению пожарной безопасности.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика ГСК «Север - 5» в судебное заседание не явился, представил заявление, о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, извещен надлежащим образом.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. К такому выводу суд приходит исходя из следующего.
В силу норм ст. 80 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно-строительных кооперативов.
При строительстве гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам.
В соответствии со ст. ст. 7, 11 Закона «О кооперации в СССР», действовавшего на период возникновения спорных правоотношений, собственностью кооператива являются принадлежащие ему средства производства и иное имущество, необходимые для осуществления уставных задач. Кооперативу могут принадлежать здания, сооружения, машины, оборудование, транспортные средства...., и иное имущество в соответствии с целями его деятельности. Кооператив организуется по желанию граждан исключительно на добровольных началах. В случае, когда для деятельности кооператива требуется участок земли или другие природные ресурсы, для его регистрации необходимо согласие на их предоставление соответствующего государственного органа, землевладельца, землепользователя или первичного пользователя другими природными ресурсами».
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как следует из искового заявления, на основании решения общего собрания граждан, проживающих в <адрес> и желающих вступить в гаражно-строительный кооператив, исполнительный комитет <адрес> совета народных депутатов <адрес> решил организовать ГСК и присвоить ему наименование «Север - 5», а также просил городской исполнительный комитет выделить земельный участок ГСК «Север - 5» в коммунальной зоне 6 - го микрорайона <адрес>.
Таким образом, установлено, что ГСК «Север - 5» был организован на основании решения исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с решением исполнительного комитета Новосибирского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № - л «О предварительном согласовании места расположения 2-этажных гаражей ГСК «Север - 5» в <адрес>» /л.д.24-27/ было предварительно согласовано место расположение указанных 2-х этажных капитальных гаражей ГСК «Север - 5» на земельном участке, площадью до 2,5 га в <адрес>, согласно прилагаемой ориентировочной схеме.
Выбор площадки под строительство ГСК в зоне 6-го микрорайона <адрес> согласован отделом экологической экспертизы и нормирования <адрес> комитета по охране природы ДД.ММ.ГГГГ, составлена смета работ.
Таким образом, судом установлено, что земельный участок, на котором осуществлялось строительство гаражей, относится к землям города. Разрешено использование земельного участка в целях эксплуатации земельного участка под строительство гаражей.
Истец обратился в Управление Росреестра за регистрацией права собственности на гаражный бокс. В соответствии с ответом Управления Росрееста по <адрес> в регистрации права на гаражный бокс №, общей площадью №.м., расположен на 1-2 этажах здания гаражей по адресу : <адрес>, ГСК «Север - 5», здание гаражей №, кадастровый №, отказано в связи с отсутствием Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию здания кооператива, в связи с чем на гаражные боксы распространяются правила ст. 222 ГК РФ о самовольной постройке /л.д.89-91/.
Земельному участку местоположение <адрес>, разрешенное использование – для строительства 2-этажных капитальных гаражей, присвоен кадастровый № литер № л.д.92,101-102/.
Согласно плану объекта, составленному ОГУП «Техцентр НСО» /л.д.103-113/ гаражный бокс № расположен на 1 и 2 этаже в здании гаражей с инвентарным номером: №, общая площадь <данные изъяты>.м., состоит из подсобного помещения 5,4 кв.м., 7, бокса общей площадью № кв.м., расположен по адресу: <адрес>, ГСК «Север-5» /л.д.103-113/.
Из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса № в здании гаража по адресу: <адрес> (инв.№), проведенного ООО «РИЧ» /л.д. 28-51/ следует, что в нежилом помещении общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, ГСК «Север - 5», здание гаражей №, гаражный бокс № допустимая площадь этажа здания находится в пределах пожарного отсека и не превышает допустимую площадь этажа для зданий, при допустимой высоте здания до <данные изъяты> степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности (не нормируется при данной степени огнестойкости), следовательно соответствует нормам эвакуации с этажа здания. Подъезд к нежилому помещению обеспечивается по <адрес>, допустимая этажность здания и площадь этажа, а так же эвакуация людей с этажа здания соответствует требованиям пожарной безопасности.
Из технического заключения ООО «РИЧ» /л.д.55-88/ следует, что состояние фундаментов на момент проведения обследования удовлетворительное, признаки неравномерной осадки фундаментов, выпирание грунта из под подошвы фундаментов, свидетельствующее о перегрузке основания фундаментов не обнаружены. Наружные несущие стены нежилого помещения, на момент обследования, находятся в удовлетворительном состоянии. Признаков силовых воздействий на конструкции наружных стен не обнаружено. По классификации норм наружные несущие стены, на момент обследования, работоспособны. Состояние покрытия, на момент обследования, удовлетворительное. По классификации норм покрытия, на момент обследования, работоспособны. Полы находятся в удовлетворительном состоянии. На момент проведения обследования сколы и трещины не обнаружены. Железные двери находятся в удовлетворительном состоянии. На момент проведения обследования неплотные притворы по периметру не обнаружены.
Таким образом, объект капитального строительства - гаражный комплекс ГСК «Север - 5» возведен на земельном участке с разрешенным использованием под застройку гаражей, в соответствии с целями создания и назначения кооператива, спорный гаражный бокс соответствует установленным нормам и правилам, кроме того судом установлено отсутствие нарушений прав и законных интересов других лиц, а также угрозы жизни и здоровью граждан.
ФИО1 в настоящее время также является членом кооператива ГСК «Север - 5», имеет в пользовании гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м, подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м, бокса площадью <данные изъяты> кв.м на 1 и 2 этаже здания гаражей с инвентарным номером: №, литер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой председателя ГСК «Север-5» /л.д.92/, копией членской книжки /л.д.96-100/, и, следовательно, истец приобрел право собственности на данный гаражный бокс.
Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Север-5», кадастровый №.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья/подпись/ О.В. Гайворонская
Решение суда изготовлено в окончательном виде ДД.ММ.ГГГГ
Подлинник заочного решения суда хранится в материалах гражданского дела №Калининского районного суда <адрес> /УИД №
Решение суда не вступило в законную силу «______»________________2023г.
Судья: О.В. Гайворонская