Копия УИД: 16RS0№-38
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Московский районный суд <адрес> Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сафиуллина А.Р.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Серяниным И.П..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ <адрес>» к ФИО1 о признании перепланировки незаконной, обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК ЖКХ <адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании перепланировки незаконной, обязании привести жилое помещение и коридор дома в первоначальное состояние.
В обосновании иска указано, ответчик является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Данный многоквартирный дом находится в управлении ООО «УК ЖКХ <адрес>».
В ноябре 2023 года в адрес ООО «УК ЖКХ <адрес>» от жителя <адрес> указанного дома поступила жалоба на проведение работ по перепланировке и переустройству инженерных систем водоснабжения, теплоснабжения и электроснабжения, а так же возведение дополнительных перегородок в местах общего пользования собственниками квартир № что привело к уменьшению размера общего имущества и разукрупнению <адрес>. В ходе обследования общего имущества многоквартирного <адрес> установлено, что наниматель <адрес> ФИО1 произвела переоборудование и перепланировку жилого помещения, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ. В адрес ответчика направлено уведомление № о ДД.ММ.ГГГГ о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить в ООО «УК ЖКХ <адрес>» разрешающие документы, подтверждающие согласование выполненного переоборудования и перепланировки жилого помещения. Однако письмо не получено. ДД.ММ.ГГГГ с участием представителя истца с выходом на место составлен акт о том, что нанимателем документы, подтверждающие согласование выполненного переоборудования и перепланировки жилого помещения, не представлены. В адрес нанимателя направлено повторное уведомление, которое так же ответчиком не получено. ДД.ММ.ГГГГ с участием представителя истца с выходом на место составлен акт о том, что нанимателем документы, подтверждающие согласование выполненного переоборудования и перепланировки жилого помещения, не представлены. ДД.ММ.ГГГГ с участием представителя истца с выходом на место составлен акт о том, что при визуальном осмотре <адрес> установлен факт перепланировки в виде захвата мест общего пользования для увеличения площади квартиры. В результате перепланировки, площадь коридора значительно уменьшилась. В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данного дома. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд.
Заочным решением Московского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «УК ЖКХ <адрес>» удовлетворены.
Определением Московского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ отменено, возобновлено рассмотрение дела по существу.
В судебном заседании представитель истца просил иск удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, поскольку решение суда исполнено.
Представитель третьего лица МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» в судебное заседание не явился, извещены.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, конкретизируют перечень общего имущества. Согласно подпункту «а» пункта 2 Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Из положений статей 25 и 26 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
В соответствии с пунктами 1-3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются.
Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Управление многоквартирным жилым домом № по <адрес>, в котором находится данная квартира, осуществляет ООО «УК ЖКХ <адрес>».
Таким образом, истец, как лицо, в функциональные обязанности которого в силу закона и наличия договорных отношений входит соблюдение безопасности многоквартирного дома, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, несет ответственность перед собственниками помещений за безопасность для жизни и здоровья граждан, а, следовательно, на данном обществе лежит также обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, куда входит и защита прав в судебном порядке.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному инженером и начальником участка ООО «УК ЖКХ <адрес>», нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, произведена перепланировка жилого помещения путем захвата мест общего пользования для увеличения площади квартиры.
В адрес ответчика направлено уведомление № о ДД.ММ.ГГГГ о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить в ООО «УК ЖКХ <адрес>» предоставить доступ в жилое помещение и разрешающие документы, подтверждающие согласование выполненного переоборудования и перепланировки жилого помещения. Указанное уведомление ответчиком не получено, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения».
ДД.ММ.ГГГГ с участием представителя истца с выходом на место составлен акт о том, что нанимателем документы, подтверждающие согласование выполненного переоборудования и перепланировки жилого помещения, а так же доступ в жилое помещение не представлены.
В адрес нанимателя направлено повторное уведомление, которое так же ответчиком не получено.
ДД.ММ.ГГГГ с участием представителя истца с выходом на место составлен акт о том, что нанимателем документы, подтверждающие согласование выполненного переоборудования и перепланировки жилого помещения, а так же доступ в жилое помещение не представлены.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному инженером и начальником участка ООО «УК ЖКХ <адрес>», нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, произведена перепланировка жилого помещения путем захвата мест общего пользования для увеличения площади квартиры.
В силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Учитывая то обстоятельство, что перепланировка жилого помещения затронула общее имущество собственников помещений данного многоквартирного дома, для проведения данных работ требуется получение предварительного согласия всех собственников помещений в указанном доме, вне зависимости от того, какой вид изменений будет произведен - реконструкция, переустройство и (или) перепланировка.
В силу пункта 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.
Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В материалы дела не представлены доказательств согласования перепланировки.
На основании изложенного, установлен факт незаконной перепланировки жилого помещения, в связи с чем, требования истца о признании самовольной перепланировки незаконной и возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние, подлежат удовлетворению.
Однако данное требование принудительному исполнению не подлежит, поскольку согласно акту о совершении исполнительских действий от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ исполнено, жилое помещение и подъезд приведены в первоначальное состояние.
В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Учитывая факт исполнения требований истца о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние, то требований о взыскании судебной неустойки удовлетворению не подлежат.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей 00 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика.
Однако решение суда в указанной части исполнению не подлежит, поскольку госпошлина уплачена ответчиком.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ <адрес>» - удовлетворить частично.
Признать перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, незаконной.
Обязать ФИО1 (паспорт №) привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом, путем демонтажа самовольно возведенной стены в местах общего пользования на 2 <адрес> <адрес>, в течение 30 (тридцати) дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.
Привести коридор <адрес> жилого <адрес>, в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом стен, потолка и полов в течение 30 (тридцати) дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ <адрес>» (ИНН №) госпошлину в размере 6 000 рублей.
Решение суда в данной части исполнению не подлежит, как исполненное.
В остальной части в удовлетворении иска - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд <адрес>.
Судья Московского
районного суда <адрес> Сафиуллина А.Р.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Московского
районного суда <адрес> Сафиуллина А.Р.