Дело № г. 26RS0№-65
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 мая 2025 года <адрес>
Александровский районный суд <адрес> в составе: председательствующего Щеголькова П.В. при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Александровского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество и государственной регистрации сделки,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество и государственной регистрации сделки, который мотивировала следующим:
ДД.ММ.ГГГГ, она - ФИО1, приобрела у ФИО2 за 20000 (двадцать тысяч) рублей недвижимое имущество в виде нежилого здания - магазина, расположенного по адресу: <адрес> А., о чем был составлен в простой письменной форме договор купли - продажи недвижимости и подписан сторонами. Указанное здание в виде магазина имеет общую площадь 47.3 кв.м, кадастровый №, назначение: нежилое, этажность -1.
Магазин принадлежал ФИО2 на праве собственности на основании: договора купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в простой письменной форме (регистрация права не производилась). ДД.ММ.ГГГГ ею на счет ФИО2 были переведены за приобретенное имущество денежные средства в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей. После подписания договора купли-продажи ФИО2 пообещал в ближайшее время зарегистрировать сделку, однако до настоящего времени договор купли-продажи должным образом не зарегистрирован. ФИО2 с момента подписания договора купли-продажи магазина не выходил с ней на связь и где он может находится в настоящее время ей не известно. По месту регистрации ФИО2 отсутствует.
С момента приобретения данного имущества она пользуется им как собственница и несет расходы по его содержанию.
Считает, что с ее стороны были выполнены все условия сделки, ею были переданы ФИО2 денежные средства в размере 20 000 тысяч рублей за продажу нежилого здания - магазина и дальнейшего оформления документов, в связи с этим она считает, что сделка купли-продажи состоялась и просит признать ее действительной.
По изложенным выше основаниям просит суд признать сделку купли -продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в виде здания магазина общей площадью 47.3 кв. м., с кадастровым номером 26:18:090231:77, расположенного по адресу: <адрес> «А» совершенную между ней ФИО1 и ФИО2 состоявшейся.
Признать за ней ФИО1 право собственности на недвижимое имущество в виде здания магазина общей площадью 47.3 кв.м, с кадастровым номером 26:18:090231:77, расположенного по адресу: <адрес> «А»;
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества в виде здания магазина общей площадью 47.3 кв.м, с кадастровым номером 26:18:090231:77, расположенного по адресу: <адрес> «А», заключенный между ней ФИО1 и ФИО2
В судебном заседании истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствии, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О причинах своей неявки суд не уведомил и не просил о разбирательстве дела в его отсутствие, хотя должным образом извещен о месте и времени слушания дела, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес> ФИО4, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение просила принять в соответствии с действующим законодательством.
Принимая во внимание мнение представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, судом принято решение в соответствии со ст. 233 ГПК РФ о рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия, о предмете договора условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 165 п.2 ГК РФ « если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверению, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.»
«Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации данной сделки».
Судом установлено, что в 2023 году истец купил у ФИО2 за 20000 (двадцать тысяч) рублей недвижимое имущество в виде нежилого здания - магазина, расположенного по адресу: <адрес> А..
Договор купли - продажи недвижимости был составлен в простой письменной форме и подписан сторонами. Указанное здание в виде магазина имеет общую площадь 47.3 кв.м, кадастровый №, назначение: нежилое, этажность -1.
Как следует из материалов дела, ранее правоустанавливающие документы на данный магазин надлежащим образом не оформлялись, поэтому оформить договор купли-продажи магазина на момент покупки не представлялось возможным.
Представленными суду письменными доказательствами, подтвержден факт добросовестного, открытого и постоянного пользования истцом указанным магазином. Однако у ФИО1 отсутствует правоустанавливающий документ на недвижимое имущество магазин– общей площадью 47.3 кв. м., с кадастровым номером 26:18:090231:77, расположенного по адресу: <адрес> «А»
Указанные обстоятельства дают суду основание исковые требования ФИО1 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество и государственной регистрации сделки удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
решил:
Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в виде здания магазина общей площадью 47.3 кв. м., с кадастровым номером 26:18:090231:77, расположенного по адресу: <адрес> «А» совершенную между ФИО1 и ФИО2 состоявшейся.
Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество в виде здания магазина общей площадью 47.3 кв.м., с кадастровым номером 26:18:090231:77, расположенного по адресу: <адрес> «А».
Решение суда, является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности здания магазина общей площадью 47.3 кв.м., с кадастровым номером 26:18:090231:77, расположенного по адресу: <адрес> «А», за ФИО1.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Щегольков П.В