Дело № (2-15371/2024;)
50RS0№-53
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
04 февраля 2025 года <адрес>
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Козаченко Е.В.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ООО "Капитал инжиниринг транснейшнл" о взыскании задолженности по арендной плате, по электроэнергии, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, по электроэнергии, судебных расходов.
В обоснование заявленных требований указано, что между ФИО6 и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчику по акту приема-передачи было передано в срочное и возмездное пользование помещение, общей площадью 71 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, стр. 3.
Согласно п. 3.1. договора арендная плата составляет 200 000 руб. ежемесячно.
В соответствии с п.3.4. договора в арендную плату не включены водоснабжение и энергоснабжение.
Оплата арендной платы производится не позднее 8 числа текущего месяца. Электроснабжение оплачивается в течении 3 дней с момента выставления счета снабжающей организацией.
П.9.2 договора установлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 подарил долю в нежилом помещении ФИО2 и ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ истцы уведомили ответчика о смене собственника, предоставив копии выписок из ЕГРН, а также новые реквизиты для оплаты аренды.
Согласно договору, ответчик обязан был оплатить новому собственнику арендную плату за декабрь 2023 и январь 2024 <адрес> арендной платы за минусом обеспечительного платежа составляет 400 000 руб. (2*200 000).
Согласно акта приема-передачи электроэнергии №№ от ДД.ММ.ГГГГ за отчетный период с ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 75 196,21 руб.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия №б/н, которая оставлена без удовлетворения.
Задолженность до настоящего времени не погашена, в связи, с чем истцы обратились в суд к ответчику и просят взыскать задолженность по арендной плате в размере 400 000 руб., задолженность по оплате электроэнергии в размере 75 196,21 руб., расходы по оплате государственной пошлины.
Представитель истцов в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме, против вынесения решения в порядке заочного производства не возражал.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований суду не предоставил.
Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства и их в совокупности, приходит к следующему.
В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании ч.1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Исходя из ч. 3 ст. 615 ГК РФ если арендатор пользуется имуществом в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Согласно п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Судом установлено, что между ФИО6 и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчику по акту приема-передачи было передано в срочное и возмездное пользование помещение, общей площадью 71 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, стр. 3.
Согласно п. 3.1. договора арендная плата составляет 200 000 руб. ежемесячно.
В соответствии с п.3.4. договора в арендную плату не включены водоснабжение и энергоснабжение.
Оплата арендной платы производится не позднее 8 числа текущего месяца (п.3.2. договора). Электроснабжение оплачивается в течении 3 дней с момента выставления счета снабжающей организацией.
П.9.2 договора установлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 подарил долю в нежилом помещении ФИО2 и ФИО3, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 100-109).
ДД.ММ.ГГГГ истцы уведомили ответчика о смене собственника, предоставив копии выписок из ЕГРН, а также новые реквизиты для оплаты аренды, что подтверждается нотариально заверенным заявлением свидетеля ФИО7(л.д.110).
В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных и коммунальных платежей, ФИО2 направила в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате, коммунальным платежам. Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию не получен, обязательство по оплате арендной платы, коммунальных платежей не исполнено.
Поскольку ответчик нарушает условия договора, не исполняет принятые на себя обязательства по своевременному внесению арендных платежей и платы за коммунальные услуги, задолженность ответчика перед истцом составляет: арендная плата за декабрь 2023 и январь 2024 г. составляет – 400 000 руб. (2*200 000), согласно акта приема-передачи электроэнергии №Э/65/078010 от ДД.ММ.ГГГГ расходы за потребленную электроэнергию – 75 196,21 руб.
Расчет задолженности произведен истцами исходя из условий договора с учетом сумм, внесенных ответчиком в порядке исполнения обязательств по договору.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору, наличия задолженности в ином размере либо отсутствия задолженности, неправомерности представленного истцами расчета ответчиком суду не представлено.
Поскольку ответчик не исполнял принятые на себя договором обязательства по уплате арендных платежей и расходов по оплат электроэнергии, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с декабря 2023 г. по января 2024 г. по договору аренды в размере 400 000 руб., задолженности по электроэнергии в размере 75 196,21 руб. подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 952 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.
Взыскать с ООО "Капитал инжиниринг транснейшнл" в пользу ФИО2, ФИО3 согласно установленных долей задолженность по арендной плате за период с декабря 2023 года по январь 2024 года в размере 400 000 руб., задолженность по электроэнергии в размере 75 196,21 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 7 952 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Козаченко
Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.В. Козаченко