Решение по делу № 2-991/2025 от 29.10.2025 - о расторжении договора, выселении и взыскании задолженности.

Дело № 2-991/2025

УИД 16RS0035-01-2023-001056-26

Учёт 2.213

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 октября 2025 года г. Азнакаево Республики Татарстан

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Газизовой И.Н., при секретаре судебного заседания Садыковой И.Я., с участием прокурора Салимова Ф.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО2 о расторжении договора, выселении и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан (далее по тексту ГЖФ при Раисе Республики Татарстан) обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора, выселении и взыскании задолженности.

В обосновании исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ГЖФ при Раисе Республики Татарстан, с одной стороны, и ФИО2 с другой стороны, заключен договор № о предоставлении права пользования жилым помещением.

Согласно условиям договора ответчику предоставлено за плату во временное пользование жилое помещение - квартира №, общей площадью 43,90 кв. м, расположенная по адресу: Республика <адрес>.

По правилам пункта 1 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В соответствии с условиями договора, размер (стоимость) платы за пользование предоставленным помещением составляет 3 073 рубля в месяц, от ДД.ММ.ГГГГ 3 512 рублей в месяц. Указанные платежи должны осуществляться ответчиками ежемесячно.

В период действия настоящего договора стоимость оплаты за предоставленное жилое помещение может изменяться и индексироваться истцом в односторонне порядке, но не чаще одного раза в течение календарного года. Информирование истцом ответчика (-ов) об изменении условий договора происходит через личный кабинет путем размещения информационного сообщения с указанием измененного размера платы и даты начала применения измененного сообщения с указанием измененного размера платы и даты начала применения измененного размера платы, что признается сторонами договора надлежащим уведомлением его об изменении условий договора и согласием его с ним, не требует заключения дополнительного соглашения к настоящему договору. Измененный размер платы за проживание в жилом помещении подлежит применению с даты, указанной в уведомлении истца.

Истец свои обязательства по договору исполнил, передал ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение.

В нарушение условий договора платежи за пользование жилым помещением ответчиками не осуществляются, в результате образовалась задолженность по договору.

Истец в адрес ответчика направлял уведомление (претензию) о необходимости исполнения обязательств по оплате задолженности, однако оно ответчиком проигнорировано.

Согласно условиям договора, в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении ответчики выплачивают истцу пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер просроченной задолженности за пользование жилым помещением по договору составил 58 133 рубля 26 копеек, пени в связи с нарушением сроков внесения платы 70 459 рублей 68 копеек. Истец снизил размер пени до суммы просроченной задолженности по основному долгу, то есть до 58 133 рубля 26 копеек.

В соответствии с частью 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, в том числе и невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Поскольку ответчик допустил нарушение обязательств по оплате за пользование жилым помещением, на основании пункта 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, то полагает, что имеются основания для расторжения договора.

В соответствии со статьёй 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Жилое помещение было передано ответчику по акту приема-передачи, до настоящего времени ключи от жилого помещения истцу не переданы, что свидетельствует о фактическом пользовании ответчиком жилым помещением.

При этом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчику надлежит уплатить 115 рублей 46 копеек (ставка найма*12 месяцев\365 (366)) за каждый день пользования жилым помещением.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между, НО ГЖФ при Президенте Республики Татарстан и ответчиком; выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; обязать ответчика передать НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» по акту приёма-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика в пользу НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 58 133 рубля 26 копеек, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в сумме 58 133 рубля 26 копеек, задолженность по оферте 0.00 рублей; взыскать с ответчика в пользу НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» за каждый день пользования жилым помещением – квартира, расположенная по адресу: <адрес> начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда; взыскать с ответчика с пользу НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» государственную пошлину в сумме 3 525 рублей 33 копейки.

Представитель истца ГЖФ при Раисе республики Татарстан ФИО5 на судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без их участия (л.д.5,73)

Ответчик ФИО2 надлежаще извещенная о месте и времени проведения судебного заседания, на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении дела не просила, об уважительности причин неявки суду не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела посредством видео-конференц-связи не поступило (л.д.86)

Из части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, усматривается, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Положениями статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что при отсутствии сообщения от лица, участвующего в деле о перемене своего адреса, судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, высказанной в определении 28 мая 2009 года № 616-О-О, положения статей 113, 116, 117 и 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не позволяют суду рассматривать дело без надлежащего уведомления лиц, в нем участвующих, поскольку прямо устанавливают, что эти лица извещаются или вызываются в суд с использованием средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату, а в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

Извещение, направленное ответчику по месту регистрации ей вручено. Никаких возражений на исковые требования ответчиком не предоставлены.

Кроме того, ответчик извещался публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 62-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте проведения судебного заседания на сайте Азнакаевского городского суда Республики Татарстан.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще уведомленных о времени и месте слушания данного дела, в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статей 309 и 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона.

В соответствии со статьёй 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно указанной норме гражданского права, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Аналогичное право закреплено и в части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьей 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 671 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение или пользование для проживания в нем.

Положениями статьи 674 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в лице руководителя Альметьевского межрегионального представительства ФИО6, с одной стороны и поставленной на учёт в Фонде и учтенной истцом как нуждающейся в заключении данного договора гражданка ФИО2 с другой стороны, заключен договор № найма жилого помещения по категории квоты 6.19 «Аренда по выбору физическими лицами», согласно условиям, которого ответчику предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение – квартира №, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из 2 комнат, общей площадью 43,9 кв.м. (л.д.13-15).

В соответствии с условиями договора, размер (стоимость) платы за пользование предоставленным помещением составляет 3 073 рубля в месяц, а с ДД.ММ.ГГГГ – 3 512 рублей в месяц. Указанные платежи должны осуществляться ответчиками ежемесячно.

Кроме того, согласно условиям договора, в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении ответчики выплачивают истцу пени в размере 03, % от суммы задолженности за каждый день просрочки. В силу пункта 8.3 договора Фонд в праве в судебном порядке расторгнуть настоящий договор и потребовать от гражданина возмещения причиненных убытков в случаях, в том числе и невнесения платы за проживание более двух раз по истечению установленного договором срока.

Согласно пункту 8.4 договора при прекращении настоящего Договора в связи с его расторжением гражданин подлежит выселению с оплатой установленных договором платежей по день фактического пользования жилым помещением.

В силу пункта 9.1 договор заключен сроком на 11 месяцев и вступает в силу со дня его подписания (л.д. 13-15).

Истец свои обязательства по договору исполнил, передал ответчику по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (л.д. 16).

В нарушение условий договора платежи за пользование жилым помещением ответчиком не осуществляются, в результате чего образовалась задолженность по договору.

Согласно условиям договора, в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении ответчик выплачивает истцу пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 6.2 договора).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер просроченной задолженности за пользование жилым помещением по договору составил 58 133 рубля 26 копеек, пени в связи с нарушением сроков внесения платы 70 459 рублей 68 копеек. Истец снизил размер пени до суммы просроченной задолженности по основному долгу, то есть до 58 133 рубля 26 копеек (л.д. 7-8).

Суд находит данный расчёт задолженности обоснованным.

Истец в адрес ответчика направил уведомление о расторжении договора аренды и выселении (л.д.9-10), однако оно ответчиком проигнорировано.

В соответствии с частью 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, в том числе и невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Поскольку ответчик допустил нарушение обязательств по оплате за пользование жилым помещением, на основании пункта 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, то имеются основания для расторжения договора. Подобное нарушение условий договора, заключенного с истцом, является существенным и по смыслу пункта 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Истец в адрес ответчика направлял уведомление (претензию) о необходимости исполнения обязательств по оплате задолженности, расторжении договора аренды и выселении, которое получено ответчиком, но проигнорировано (л.д. 11-12).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из содержания части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В нарушение требований статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороной ответчика не представлено суду доказательств в обоснование своих доводов о наличии оснований к сохранению права проживания в жилом доме, принадлежащем истцу.

Согласно сведениям отдела МВД России по Республике Татарстан ФИО2, <данные изъяты>, значится зарегистрированной по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес> (л.д.50).

В силу изложенного, а также в силу того, что ответчик не являются собственником спорного жилого помещения, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования о расторжении договора, выселении и взыскании задолженности подлежат удовлетворению, расходы истца по уплате государственной пошлины подтверждены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины по 3 525 рублей 33 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-198, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО2 о расторжении договора, выселении и взыскании задолженности удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан и ФИО2.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ передать Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан по акту приёма-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в надлежащем техническом состоянии.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан <данные изъяты> задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 58 133 (пятьдесят восемь тысяч сто тридцать три) рубля 26 (двадцать шесть) копеек, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в сумме 58 133 (пятьдесят восемь тысяч сто тридцать три) рубля 26 (двадцать шесть) копеек.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан <данные изъяты> 115 (сто пятьдесят пять) рублей 46 (сорок шесть) копеек за каждый день пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 525 (три тысячи пятьсот двадцать пять) рублей 33 (тридцать три) копейки.

Ответчик вправе подать в Азнакаевский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан через Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Азнакаевского городского суда

Республики Татарстан Газизова И.Н.

Решение не вступило в законную силу.