Дело № 2-1545/2022
УИД 28RS0023-01-2022-002300-09
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 декабря 2022 года город Тында
Тындинский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Насветовой Е.И.,
при секретаре Ткаченко И.Р.,
с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с настоящими исковым заявлением, в обоснование указав, что в 2000 году она приобрела квартиру по адресу: <адрес> семьи ФИО6. В квартире она зарегистрирована и проживает со своим сыном <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Однако до настоящего времени правоустанавливающих документов на данную квартиру истец не оформила. Сохранение и эксплуатация этого жилья не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. С 2000 года и по настоящее время она открыто непрерывно добросовестно владеет и пользуется указанным домом как своим собственным в соответствии с его назначением, производит его ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Права и претензии от иных лиц на квартиру в течение всего срока ее проживания в этой квартире никем не заявлялись. На момент подачи искового заявления в Едином государственном реестре недвижимости сведений о праве собственности на вышеуказанное жилое помещение, не имеется.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивали в полном объеме.
В судебное заседание не явились ответчики ФИО5, ФИО4, ФИО3, представители третьих лиц администрации Тындинского муниципального округа, Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тындинского муниципального округа, администрация Соловьевского сельсовета, извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Ответчики ФИО4, ФИО3 ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тындинского муниципального округа ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, дополнительно пояснив, что решение по делу просят принять по существу на усмотрение суда, в связи с тем, что права и законные интересы Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тындинского муниципального округа не затрагиваются.
Представитель третьего лица администрации Тындинского муниципального округа ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в письменном отзыве указал на то, что правоустанавливающие документы на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> администрации Тындинского муниципального округа отсутствуют, так как указанное жилое помещение не является муниципальной собственностью, по договорам социального найма жилого помещения (и иного найма) данное жилое помещение ФИО1 не предоставлялось. ФИО1 в очереди в качестве нуждающейся в жилом помещении не состоит, она не признавалась малоимущей и нуждающейся в жилом помещении. Решение по делу просят принять по существу на усмотрение суда, в связи с тем, что права и законные интересы муниципального образования Тындинский муниципальный округ <адрес> не затрагиваются.
С учетом мнения истца, представителя истца, не возражавших относительно рассмотрения дела при данной явке, учитывая положения ст. 154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, а также в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 настаивали на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Выслушав объяснения истца, представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища, органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
В соответствии со ст. 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (ст.11).
В соответствии с ч.1,4 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Как следует из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в п.15 постановления Пленума № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Также Верховный Суд РФ в п.19 указанного постановления разъяснил, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой квартиру, кадастровый №, площадью 37,5 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору № на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Прииск Соловьевский (Продавец) передал в собственность ФИО3, ФИО4, ФИО5 (Покупатели) квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 37,5 кв.м., в том числе жилой площадью 55, 7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Как пояснила истец ФИО1 вышеуказанную квартиру она приобрела у ФИО3, ФИО4, ФИО5 в 2000 году, что также подтверждают ответчики ФИО3, ФИО4
Из копии паспорта истца ФИО1 серии <данные изъяты> № следует, что она с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Согласно выписке по потребляемой электроэнергии в <адрес> в <адрес> лицевой счет с ДД.ММ.ГГГГ открыт на имя ФИО1, что также подтверждается справкой о начислениях филиала <данные изъяты>.
Из заявлений жителей <адрес> <данные изъяты>., <данные изъяты>., <данные изъяты>., <данные изъяты> <данные изъяты>., <данные изъяты>., <данные изъяты> следует, что они подтверждают, что ФИО1 приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес> проживает в ней.
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и ФИО1 заключен договор на предоставление коммунальных услуг по адресу: <адрес>.
В соответствии со справками МКУ «Администрации с. Соловьевск» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> на основании похозяйственной книги №.
Согласно сообщению ОВМ МО МВД России «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. ФИО5 не значится.
В соответствии с уведомлениями № №, № №, № № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах ФИО3, ФИО4, ФИО5 на имеющиеся у них объекты недвижимости.
Истец в судебном заседании пояснил, что спорное жилое помещение она приобрела в 2000 году, однако подтверждающих документов у нее не имеется. С 2000 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым.
Из представленной в ходе судебного разбирательства материалы дела позиции ответчиков следует, что исковые требования ФИО1 признают в полном объеме. Квартира, расположенная по адресу: <адрес> 2000 году у них была куплена ФИО1, однако договор купли-продажи не заключался. Претензий на спорную квартиру они не имеют.
По ходатайству истца в ходе настоящего судебного разбирательства был допрошен свидетель "Свидетель", являющийся соседом истца по дому, предупрежденный об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, за отказ или уклонение от дачи показаний, который пояснил, что в 2000 году ФИО1 заселилась в <адрес> в <адрес>, он проживал в <адрес> этого дома. После заселения ФИО1 никуда не выезжала.
Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку они согласуются с иными материалами дела.
Таким образом, материалами дела установлено, что владение ФИО1 жилым помещением с 2000 года не прекращалось, сведений о том, что спорное жилое помещение выбывало из владения истца, суду не представлено, что свидетельствует о том, что давностное владение является непрерывным.
Оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1 проживает в <адрес> в <адрес> с 2000 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, несет бремя по его содержанию, какие-либо притязания на данное имущество со стороны других лиц отсутствуют, в связи с чем, усматривает основания для удовлетворения исковых требований на основании ст. 234 ГК РФ.
Других доказательств сторонами не представлено, а суд в соответствии с ч.2 ст. 195 ГПК РФ основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,паспорт серии <данные изъяты> №, право собственности на квартиру, расположенную поадресу: <адрес>, площадью 37,5 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Насветова Е.И.
Решение в окончательной форме принято 22 декабря 2022 года.