Дело № 2-1907/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 октября 2023 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
судьи Шегидевич Е.Ю.,
при секретаре Михеевой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Аксайского городского поселения о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Аксайского городского поселения о признании права собственности на земельный участок, указав следующее.
3 августа 1996 года на основании договора купли-продажи ФИО2 передал 1/2 домовладения, расположенного на земельном участке площадью 769 кв.м. в собственность по адресу ... ФИО3
Отчуждаемое домовладение принадлежало продавцу на основании свидетельства о праве собственности на наследство.
27.08.1996г. Администрацией ... было вынесено постановление о разделе домовладения по ... самостоятельных на земельном участке площадью 769 кв.м, где
- жилой дом под лит «А», «А1» «а», «а1» и дворовые постройки под лит «Г», «В», «Д», - принадлежат ФИО2 с земельным участком, площадью 196 кв.м, с адресом: ...
- жилой дом под лит «Б», «Б1» «Б2», «б» и дворовые постройки под лит «Ж», «З», «И», «У», - принадлежат ФИО3 с земельным участком, площадью 573 кв.м, с адресом: ...
... ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию передал ФИО3 1/2 доли жилого дома, общей площадью 16.8 кв.м, расположенное по адресу ..., расположенного на земельном участке, площадью 196 кв.м.
При жизни право собственности на земельный участок собственником зарегистрировано не было.
... ФИО2 умер.
... ФИО3 передает в собственность ФИО1 земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 621 кв.м., и размещенные на нем жилые дома, в соответствии с договором дарения.
... ФИО3 передает свою долю на основании договора дарения доли жилого ... долю жилого дома общей площадью 16.8. кв.м расположенном на земельном участке площадью 196 кв.м., что подтверждается договором дарения доли жилого дома от ... ...3.
... ФИО1 переходит в собственность 1/4 доля в праве на общедолевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу ... ул. М Горького – Буденного 20/5, общей площадью 16.8 кв.м., расположенного на земельном участке, площадью 196 кв.м. на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Таким образом, ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 48.7 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ..., земельного участка с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ... 521 кв.м, собственником 1/2 доли в общедолевой собственности на жилой дом, общей площадью 16.8 кв.м с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ... находящийся на земельном участке площадью 196 кв.м.
При обращении в Ростреестр с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок истец получила отказ, так как представленные документы не соответствуют по форме и содержанию требованиям действующего законодательства.
Таким образом, в виду отсутствия правоустанавливающих документов, произвести регистрацию не представляется возможным.
Стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
В отсутствие сторон дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, 3 августа 1996 года на основании договора купли-продажи ФИО2 передал 1/2 домовладения, расположенного на земельном участке площадью 769 кв.м. в собственность, расположенного по адресу ... ... ФИО3
Отчуждаемое домовладение принадлежало продавцу на основании свидетельства о праве собственности на наследство, удостоверенное Аксайским ГНК от 12.02.1993 г № 1003.
27.08.1996 г Администрацией города Аксая было вынесено постановление о разделе домовладения по ... на 2 самостоятельных земельных участка, площадью 769 м2, где
- жилой дом под лит «А», «А1» «а», «а1» и дворовые постройки под лит «Г», «В», «Д», - принадлежат ФИО2 с земельным участком, площадью 196 кв.м с адресом ... ...
- жилой дом под лит «Б», «Б1» «Б2», «б» и дворовые постройки под лит «Ж», «З», «И», «У», - принадлежат ФИО3 с земельным участком, площадью 573 кв.м с адресом ...
29 октября 2014 года ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию передал ФИО3 1/2 доли жилого дома, общей площадью 16.8 кв.м, расположенное по адресу ... ул.М Горького – Буденного 20/5, расположенного на земельном участке, площадью 196 кв.м.
При жизни право собственности на земельный участок собственником зарегистрировано не было.
... ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 09.01.2014с г 111-АН ....
... ФИО3 передала в собственность ФИО1 земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 621 кв.м., и размещенные на нем жилые дома в соответствии с договором дарения.
... ФИО3 передает свою долю на основании договора дарения 1/4 долю жилого дома, общей площадью 16.8. кв.м расположенном на земельном участке площадью 196 кв.м., что подтверждается договором дарения доли жилого дома от ... ...3.
... ФИО1 переходит в собственность 1/4 доля в праве на общедолевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу ... общей площадью 16.8 кв.м., расположенного на земельном участке, площадью 196 кв.м., на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Таким образом, ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 48.7 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ..., земельного участка, с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ..., площадью 521 кв.м, собственником 1/2 доли в общедолевой собственности на жилой дом, общей площадью 16.8 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ..., находящийся на земельном участке, площадью 196 кв.м.
Обратившись в Ростреестр с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, истица получила отказ, так как представленные документы не соответствуют по форме и содержанию требованиям действующего законодательства.
Таким образом, в виду отсутствия правоустанавливающих документов, произвести регистрацию не представляется возможным.
В силу ст.209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст.218 ГК РФправо собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии ст.130 ГК РФк недвижимым вещам относятся земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения. Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу ст.432 ГК РФдоговор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям
Как усматривается из ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Статья12 ГК РФсодержит способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю земельного участка, общей площадью 196 кв.м, расположенного по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.
Мотивированный текст решения изготовлен 9 октября 2023 года.
Судья