РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 августа 2025 г. адрес
Симоновский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, с участием представителя истца по доверенности фио, представителя ответчика по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4128/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ЦЕНТРПОЛИС» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Центрполис», в котором с учетом уточненния исковых требований просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг кадастрового инженера в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, почтовые расходы в сумме сумма В обоснование исковых требований указано, что 17.07.2023 года между истцом и ООО «СЗ «Центрполис» заключен договор участия в долевом строительстве № ФИО2 парк-13(кв)-1/12/5(1) (АК) квартиры № 117, по адресу: адрес, стоимость которой составила сумма. 17.07.2023 года между истцом и ООО «СЗ «Центрполис» заключен договор участия в долевом строительстве № ФИО2 парк-13(кв)-1/15/5(1) (АК) квартиры № 150, по адресу: адрес, стоимость которой составила сумма. При приемке объектов долевого строительства истцом было выявлено несоответствие фактической площади объектов долевого строительства и пощади квартир, которую, по договору участия в долевом строительстве должен был передать застройщик. По результатам обмеров, проведенных кадастровым инженером ООО «Кадастровые работы», по заказу истца, подготовлены Технические паспорта (технические описания) от 25.12.2024 в отношении Объектов долевого строительства, согласно которым квартира № 117 имеет общую площадь 31,3 кв.м., квартира № 150 имеет общую площадь 31,6 кв.м. адрес квартиры № 117 меньше площади, согласованной в п. 3.2 договора на 1,11 кв.м. (32,41 - 31.3 = 1,11), т.е. разница составляет более 0,5 кв.м., предусмотренных п. 4.4. договора; адрес квартиры № 150 меньше площади, указанной в п. 3.2 договора на 0,81 кв.м. (32,41 - 31,6 = 0,81), т.е. разница составляет более 0,5 кв.м., предусмотренных п. 4.4. договора. 28.12.2024 года ФИО1 в адрес ООО «СЗ «Центрполис» направлена претензия с требованием о выплате денежных средств в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства. Направленная в адрес ответчика претензия, оставлена без удовлетворения. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском. В процессе рассмотрения настоящего гражданского дела, ответчиком был произведен возврат денежных средств, в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства.
Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который уточненные исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ООО «СЗ «Центрполис» по доверенности фио, в судебное заседание явился, поддержал письменные возражения на иск, в удовлетворении исковых требований просил отказать, по доводам, указанным в письменных возражениях.
Учитывая, что судом предприняты все меры для надлежащего извещения участвующих в деле лиц, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно п. 1 ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к существенным условиям договора долевого участия относится, в частности, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе сведения об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения).
Согласно ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).
Судом установлено, что 17.07.2023 года между истцом и ООО «СЗ «Центрполис» заключен договор участия в долевом строительстве № ФИО2 парк-13(кв)-1/12/5(1) (АК) квартиры № 117, по адресу: адрес, стоимость которой составила сумма. В соответствии с п. 3.2. договора, проектная общая площадь квартиры – 32,41 кв.м., проектная общая приведенная площадь – 32,41 кв.м.
17.07.2023 года между истцом и ООО «СЗ «Центрполис» заключен договор участия в долевом строительстве № ФИО2 парк-13(кв)-1/15/5(1) (АК) квартиры № 150, по адресу: адрес, стоимость которой составила сумма. В соответствии с п. 3.2. договора, проектная общая площадь квартиры – 32,41 кв.м., проектная общая приведенная площадь – 32,41 кв.м.
При приемке объектов долевого строительства истцом было выявлено несоответствие фактической площади объектов долевого строительства и пощади квартир, которые по договору участия в долевом строительстве должен был передать застройщик.
По результатам обмеров, проведенных кадастровым инженером ООО «Кадастровые работы», по заказу истца, подготовлены Технические паспорта (технические описания) от 25.12.2024 в отношении Объектов долевого строительства, согласно которым квартира № 117 имеет общую площадь 31,3 кв.м., квартира № 150 имеет общую площадь 31,6 кв.м. адрес квартиры № 117 меньше площади, согласованной в п. 3.2 договора на 1,11 кв.м. (32,41 - 31.3 = 1,11), т.е. разница составляет более 0,5 кв.м., предусмотренных п. 4.4. договора; адрес квартиры № 150 меньше площади, указанной в п. 3.2 договора на 0,81 кв.м. (32,41 - 31,6 = 0,81), т.е. разница составляет более 0,5 кв.м., предусмотренных п. 4.4. договора.
Стоимость услуг кадастрового инженера составила сумма и оплачена истцом в полном объеме.
Согласно 4.6 Договора, если адрес Объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет меньше адрес Объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м., то Участнику долевого строительства после подписания Сторонами Передаточного акта возвращается разница в течение 10 (Десяти) рабочих дней после предоставления Участником долевого строительства реквизитов счета в банке, на который должны быть возвращены денежные средства.
Участник долевого строительства претензиями 28.12.2024 направил в адрес Застройщика результаты проведенных кадастровым инженерном обмеров (технические паспорта квартир №117 и № 150), и на основании проведенных обмеров просил Застройщика внести изменения в сведения технического и кадастрового учета в отношении указанных квартир, внести изменения в передаточный акт в части сведений о площадях квартир и после внесения изменений направить их для подписания Участнику долевого строительства, вернуть участнику долевого строительства излишне уплаченные денежные средства по договору № ФИО2 парк-13(кв)-1/12/5(1) (АК) от 17.07.2023 в размере сумма и по договору № ФИО2 парк-13(кв)-1/15/5(1) (АК) от 17.07.2023 в размере сумма с указанием реквизитов счета в банке.
10.01.2025 Застройщик произвел возврат Участнику долевого строительства денежных средств по договору № ФИО2 парк-13(кв)-1/12/5(1) (АК) от 17.07.2023 г. в связи с уменьшением общей площади объекта в размере сумма, т.е. исполнил обязательство в части.
В остальной части требования Участника долевого строительства остались без удовлетворения.
В процессе рассмотрения дела в суде между истцом и ответчиком были заключены Соглашение к Передаточному акту от 02.04.2025 к Договору ФИО2 парк-13(кв)-1/12/5(1) (АК) от 17.07.2023г. (далее - Соглашение №1) и Соглашение к Передаточному акту от 06.06.2025 к Договору ФИО2 парк-13(кв)-1/15/5(1) (АК) от 17.07.2023 г. (далее - Соглашение №2)
В соответствии с Соглашением № 1 в связи с допущенной технической ошибкой в пункте 1 и 2 Передаточного акта от 21.12.2024 г., площадь квартиры № 117 по адресу: ......адрес, внутригородская территория адрес, адрес составляет 31,5 кв.м.
В соответствии с Соглашением № 2 в связи с допущенной технической ошибкой в пункте 1 и 2 Передаточного акта от 21.12.2024 г., площадь квартиры № 150 по адресу: ......адрес, внутригородская территория адрес, адрес составляет 31,9 кв.м.
Также ответчик произвел возврат денежных средств участнику долевого строительства в связи с уменьшением площади объекта.
По Договору ФИО2 парк-13(кв)-1/12/5(1) (АК) от 17.07.2023 г. размер выплаты составил сумма, что подтверждается платежным поручением № 5136 от 27.06.2025 г.
По Договору ФИО2 парк-13(кв)-1/15/5(1) (АК) от 17.07.2023 г. размер выплаты составил сумма, что подтверждается платежным поручением № 5135 от 27.06.2025 г.
ООО «СЗ «ЦЕНТРПОЛИС» в целях регистрации изменений в площади жилых помещений были направлены заявления в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии. Внесенные изменения площади объектов были зарегистрированы, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 05.08.2025 года.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку для защиты нарушенных прав истцом понесены расходы на оплату услуг кадастрового инженера в размере сумма, в досудебном порядке требования потребителя не были удовлетворены, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг кадастрового инженера в размере сумма, почтовые расходы в сумме сумма
Разрешая вопрос о возмещении расходов по оплате услуг представителя, принимая во внимание обстоятельства дела, сложность и характер спора, длительность рассмотрения дела, объем оказанных услуг, отсутствие доказательств чрезмерности взыскиваемых расходов, суд приходит к выводу о том, что заявленные к взысканию с ответчика расходы по оплате юридических услуг в размере сумма не являются завышенными, либо чрезмерными, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ЦЕНТРПОЛИС» о защите прав потребителей - удовлетворить.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ЦЕНТРПОЛИС» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы по оплате услуг кадастрового инженера в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, почтовые расходы в сумме сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Симоновский районный суд адрес.
Мотивированное решение суда изготовлено 13 февраля 2026 г.
фио ФИО3