Дело -----
УИД -----
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата года адрес
Ленинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заливиной Н.В.,
при секретаре судебного заседания Соловьевой Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Дирекция по строительству и эксплуатации гаражных хозяйств» к ФИО1 об освобождении земельного участка от металлического гаража и предоставлении права демонтировать металлический гараж,
установил:
Акционерное общество «Дирекция по строительству и эксплуатации гаражных хозяйств» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности освободить земельный участок с кадастровым номером ----- и убрать (снести) с территории СМГ «------» металлический гараж -----, расположенный по адресу: адрес, на территории стоянки металлических гаражей «------» (СМГ «------») в течение 10 (десяти) дней с момента вступления в законную силу решения суда, а также предоставить АО «Дирекция гаражных хозяйств» право демонтировать (снести) с территории муниципального образования адрес металлический гараж -----, расположенный по адресу: адрес, на территории стоянки металлических гаражей «------» (СМГ «------»), в случае неисполнения ответчиком решения суда по истечении 10 дней после вступления решения суда в законную силу.
В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик, как владелец металлического гаража -----, расположенного на стоянке металлических гаражей «------» по адресу: адрес, в нарушение требований действующего земельного и гражданского законодательства, без оформления и получения в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, использует земельный участок под металлическим гаражом по указанному адресу. Земельный участок, на котором расположен гараж, ответчику на каком-либо праве не предоставлялся. Ответчик с заявлением о своих правах на земельный участок, о предоставлении земельного участка для эксплуатации гаража в администрацию адрес не обращался. За пользование земельным участком плата (земельный налог, либо арендная плата) ответчиком не вносится. дата ответчику в ОАО «Дирекция по строительству и эксплуатации гаражных хозяйств» на металлический гараж ----- в СМГ «------» был выдан учетный документ – ордер -----, который согласно ЗК РФ не относится к документам, удостоверяющим право на земельный участок и подтверждающим обременение земельного участка какими-либо договорами, соглашениями, обязательствами. АО «Дирекция гаражных хозяйств» неоднократно направляло в адрес ответчика уведомления о необходимости обращения в адрес общества для заключения договора или освобождения земельного участка. дата за ----- в адрес ответчика была направлена претензия заказным письмом с уведомлением о вручении, содержащая требование о заключении договора либо о добровольном освобождении земельного участка от металлического гаража. Ответчиком не предоставлены в адрес истца документы на земельный участок, доказательства, свидетельствующие об отчуждении гаража третьему лицу, не заявлен отказ от гаража. В настоящее время гараж ответчика продолжает занимать указанный земельный участок незаконно.
Представитель истца АО «Дирекция гаражных хозяйств», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.
В судебном заседании ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований.
Ответчик ФИО1, будучи надлежаще извещенным о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, доказательств, подтверждающих уважительность неявки в судебное заседание, не представил.
В соответствии с ч.1 и ч.3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд признает причину неявки ответчика неуважительной и, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по адрес, администрации адрес своих представителей на рассмотрение дела не направили.
Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Администрация адрес в соответствии с п.10 ст.3 Федерального закона от дата «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст.ст. 16, 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации распоряжается землями муниципального образования адрес — столицы адрес.
В силу ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
В соответствие со ст. 39.6 ЗК РФ предоставление земельных участков осуществляется на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности, заключаемого на торгах, проводимых в форме аукциона.
На основании ст. ст. 301 - 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, в том числе и истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.
Судом установлено, что на согласно договора аренды земельного участка ----- от дата и дополнительному соглашению ----- от дата к вышеуказанному договору, заключенному на основании протокола заседания постоянно действующей комиссии по проведению конкурсов и аукционов от дата, информации, размещенной на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов от дата, АО «Дирекция гаражных хозяйств» был предоставлен земельный участок общей площадью ----- кв.м, с кадастровым номером ----- по адрес для обслуживания автотранспорта (для размещения, эксплуатации, содержания и обслуживания временной стоянки металлических гаражей).
Ответчик - владелец гаража -----, расположенного на стоянке металлических гаражей «------» по адресу: адрес, в нарушение требований действующего земельного и гражданского законодательств, без оформления и получения в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, использует земельный участок под гаражом по указанному адресу.
Указанный земельный участок ответчику не предоставлялся.
Ответчик с заявлением о своих правах на земельный участок, предоставлении земельного участка для эксплуатации гаража в администрацию адрес не обращался. За пользование земельным участком плата (земельный налог либо арендная плата) ответчиком не вносится.
АО «Дирекция гаражных хозяйств» дата за ----- в адрес ответчика была направлена претензия заказным письмом с уведомлением о вручении, содержащее требование о заключении договора либо добровольно убрать гараж с земельного участка.
Указанная претензия ответчиком не получена, возвращена отправителю с указанием на истечение срока ее хранения.
Ответчиком не предоставлены в адрес истца документы на земельный участок, доказательства, свидетельствующие об отчуждении гаража третьим лицам, не заявлен отказ от гаража. В настоящее время гараж ответчика продолжает занимать указанный земельный участок незаконно.
В соответствии со ст. 268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации.
В соответствии со ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на категории, в число которых входят и земли населенных пунктов. Названные земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
В соответствии со ст. 83 ЗК РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.
Статьей 19 ЗК РФ предусмотрено, что в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.
В соответствии с ч.2 ст.11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В соответствии со ст.39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).
В силу ст.264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
На основании распоряжения главы администрации адрес от дата ------р муниципальное унитарное предприятие "Дирекция по строительству и эксплуатации гаражных хозяйств" муниципального образования адрес - столицы ----- приватизировано путем преобразования в открытое акционерное общество "Дирекция по строительству и эксплуатации гаражных хозяйств", являющееся его правопреемником (пункт 7 статьи 3 устава). В настоящее время наименование общества – АО «Дирекция гаражных хозяйств». Основным предметом деятельности указанного АО является контроль за функционированием стоянок транспортных средств.
Поскольку в деле имеется договор аренды ----- от дата сроком дата до дата относительно земельного участка с кадастровым номером ----- по адрес, занимаемого в настоящее время, в том числе стоянкой металлических гаражей «------», титульным владельцем участка является в настоящее время АО «Дирекция гаражных хозяйств», которое несет все обязанности и имеет все вытекающие из этого права, в том числе на подачу иска в защиту своих интересов.
Ответчиком не представлено суду каких-либо возражений против иска, не представлено правоустанавливающих документов на земельный участок.
Согласно ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.
В соответствии со ст. 272 ГК РФ при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества, права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества. При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости. Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.
Из справки АО «Дирекция гаражных хозяйств» следует, что владельцем металлического гаража -----, расположенного в СМГ «------», является ФИО5
Из схемы видно, что гараж ----- входит в состав гаражного комплекса, располагающегося в СМГ «------». В деле также имеется фотоматериал в обоснование данного довода.
В данном случае металлический гараж не является недвижимым имуществом, тем не менее, собственник металлического гаража продолжает пользоваться местом под гаражом, который, в свою очередь, находится на земельном участке без правоустанавливающих документов и заключения какого-либо договора на пользование земельным участком. При этом ответчиком не представлены доказательства того, что органом местного самоуправления, имеющим право распоряжаться землей муниципального образования адрес, предоставлено ответчику право распоряжаться занимаемым земельным участком под металлическим гаражом по указанному в иске местоположению.
При рассмотрении дела не было представлено сведений о том, что ответчиком оформлены права на земельный участок, договор аренды земельного участка им также не заключался. Претензия истца оставлена без удовлетворения.
Правоустанавливающих документов на пользование ФИО1 земельным участком под гаражом ----- в СМГ «------», в деле не имеется. В настоящее время ответчик занимает указанный земельный участок под металлический гараж незаконно, без правоустанавливающих документов.
Суд считает, что заявленное исковое требование о возложении на ответчика обязанности освободить незаконно занятый земельный участок основано на законе и подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Срок в 10 дней с момента вступления решения в законную силу суд полагает достаточным для организации работ по освобождению участка от гаража. При этом в случае неисполнения ответчиком решения суда истец вправе демонтировать гараж самостоятельно, с отнесением на ответчика всех произведенных расходов.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
Поскольку истцом пошлина при подаче иска не была уплачена, так как ему была предоставлена отсрочка уплаты пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет адрес в размере ------ руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Обязать ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии ----- -----, выдан дата ОВД адрес) освободить земельный участок с кадастровым номером ----- и убрать (снести) с территории СМГ «------» гараж -----, расположенный по адресу: адрес, на территории стоянки металлических гаражей «------» (СМГ «------») в течение 10 (десяти) дней с момента вступления в законную силу решения суда.
Предоставить АО «Дирекция по строительству и эксплуатации гаражных хозяйств» (ИНН -----, ОГРН -----) право демонтировать (снести) с территории муниципального образования адрес металлический гараж -----, расположенный по адресу: адрес, на территории стоянки металлических гаражей «-----» (СМГ «-----»)»), в случае неисполнения ответчиком решения суда по истечении 10 дней после вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии ----- -----, выдан дата ОВД адрес) в доход местного бюджета муниципального образования – адрес государственную пошлину в размере ------ руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено дата года
Судья Н.В.Заливина
Решение24.09.2022