Дело №2-197/2023
УИД 67RS0020-01-2023-000216-29
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июня 2023 года г.Рудня
Руднянский районный суд Смоленской области в составе:
Председательствующего (судьи) Горчаковой О.М.,
С участием прокурора Красниковой А.С.,
При секретаре Цыкуновой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование заявленных требований, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: на основании свидетельства о праве на наследство. При жизни его отец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал в своем доме ответчика ФИО3 В договоре найма жилого помещения от 01.03.2016 в п.1 указано, что наниматель предоставляет в пользование с целью временного проживания нанимателю жилой дом, находящийся по адресу: . Пунктом 3 договора найма жилого дома срок найма установлен с 01.03.2016 по 01.03.2019. Однако ответчик был поставлен на регистрационный учет бессрочно. Ответчика он не знает, поскольку он был зарегистрирован в доме прежним собственником, никогда в дом не вселялся и в доме не проживал, личные вещи ответчика в доме отсутствуют, какие-либо расходы на содержание жилого дома ответчик не несет, ответчик не является членом его семьи.
Просит суд признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: , снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержал, обосновав их обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении.
Применительно к положениям абзаца 2 статьи 165.1 ГК РФ, разъяснениям, содержащимся в пунктах 67, 68 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительных причин неявки в судебное заседание не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.
Выслушав объяснения истца, заключение прокурора, полагавшей требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.
Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспобные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи, члены семьи собственника вправе пользоваться наравне с ним жилым помещением.
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Пунктом 1 ст.683 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (абз.2 ст.684 ГК РФ).
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма (ст.675 ГК РФ).
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п.1 ст.421 ГК РФ).
В соответствии со ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.
В силу положений п.1 ст.192 ГК РФ, срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2, является собственником жилого дома по адресу: на основании свидетельства о праве на наследство от 30.01.2023, после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18). Переход права собственности к истцу на жилой дом зарегистрирован в установленном законом порядке 31.01.2023 (л.д.17).
Из договора найма жилого помещения от 01.03.2016, заключенного между ФИО1 (Наймодетель) и ФИО3 (Наниматель), следует, что ФИО1 предоставил в пользование с целью временного проживания ФИО3 принадлежащий ему на праве собственности дом, находящийся по адресу: (п.1); срок найма указанного помещения устанавливается с 01.03.2016 по 01.03.2019 (п.3) (л.д.14).
Согласно данным в домовой книге (л.д.15-16), сведениям ОВМ МО МВД России «Руднянский» от 14.06.2023, ФИО3 с 01.03.2016 и по настоящее время зарегистрирован по адресу: (л.д.24).
Из содержания иска и объяснений истца в судебном заседании следует, что ответчик с момента регистрации никогда не проживал в доме, личных вещей в доме не имеет, членом семьи собственника жилого помещения не является. Также пояснил, что ответчик приехал из Украины, ему нужна была только регистрация. Доказательств обратного суду не представлено.
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО3 ни членом семьи умершего ФИО1, ни его наследника по закону ФИО2 не является, заключение ответчиком договора найма жилого помещения с умершим ФИО1 носило формальный характер, поскольку фактически ФИО3 никогда не вселялся в спорное жилое помещение и не проживал в нем, расходы по содержанию жилья не нес, следовательно, правовых оснований для сохранения за ним права пользования жилым домом, не имеется, в связи с чем истец вправе реализовать права собственника в отношении спорного жилого помещения, а также вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.
Доказательств, подтверждающих наличие оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым домом суду не представлено.
Сам по себе факт регистрации ответчика в вышеуказанном жилом доме является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, однако препятствует истцу в реализации прав собственника в полном объеме.
С учетом приведенных обстоятельств и положений закона, суд полагает требование истца о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: , подлежащим удовлетворению.
Поскольку ответчик признан утратившим право пользования спорным жилым домом, он подлежит снятию с регистрационного учета на основании подпункта "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, по вступлении решения суда в законную силу.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО3, <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом .
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: .
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.М. Горчакова