К делу № 2-1235/22

23RS0012-01-2022-001520-50

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 12 июля 2022 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Щербаковой А.А.

при секретаре Роденко Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ьевны к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о координатах местоположения границы земельного участка с кадастровым №«...», категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для индивидуального жилищного строительства, площадью 2185 кв. м., по адресу:

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №«...» категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для индивидуального жилищного строительства, площадью 2185 кв. м., и жилой дом с пристройками, кадастровый №«...», назначение жилое, общей площадью 53,7 кв. м, литер А,а,а2, Этажность:1.Подземная этажность 0, инвентарный №«...», расположенные по адресу: Российская Федерация, При выносе в натуре границ земельного участка было выявлено несоответствие границ, указанных в выписке из ЕГРН, и существующих на местности границ земельного участка.

Реестровая ошибка заключается в неверном определении границ земельного участка, а именно: при выполнении геодезической съемки была пропущена одна характерная точка границы. В связи с этим часть теплицы, расположенной на смежном земельном участке №«...» (), оказалась в границах земельного №«...».

Наличие ошибки подтверждается предоставленным собственником смежного земельного участка №«...» Свидетельством о праве собственности на землю от 11.07.1994 г. № 4. Согласно чертежа внешних границ личного подсобного хозяйства от точки Б до точки В земельный участок имеет характерную точку 3, которая была пропущена при определении границ. Указанная часть границы от точки 8 до точки н1 и от точки н1 до точки 1 согласована с собственником смежного земельного участка №«...» ФИО1 Остальные характерные точки границ земельного участка №«...» соответствуют данным ЕГРН.

Учитывая вышеизложенное и невозможность внесения изменений в несудебном порядке, истец обратилась в суд с данным иском.

Истец в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении заявленных требований по изложенным основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором исковые требования признал, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в удовлетворении заявленных требований не возражал.

Представитель Управления Росреестра по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила отзыв на исковое заявление, дело просила рассмотреть в ее отсутствие, решение принять по усмотрению суда.

Суд, изучив материалы дела, представленные доказательства, считает правильным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 02 октября 2019 года мне, ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №«...» категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для индивидуального жилищного строительства, площадью 2185 кв. м., и жилой дом с пристройками, кадастровый №«...», назначение жилое, общей площадью 53,7 кв. м, литер А,а,а2, Этажность:1.Подземная этажность 0, инвентарный №«...», расположенные по адресу: Российская Федерация, . При выносе в натуре границ земельного участка было выявлено несоответствие границ, указанных в выписке из ЕГРН, и существующих на местности границ земельного участка.

Реестровая ошибка заключается в неверном определении границ земельного участка, а именно: при выполнении геодезической съемки была пропущена одна характерная точка границы.

В связи с этим часть теплицы, расположенной на смежном земельном участке №«...» (), находится в границах земельного участка №«...»

Наличие ошибки подтверждается предоставленным собственником смежного земельного участка №«...» Свидетельством о праве собственности на землю от 11.07.1994 г. №«...». Согласно чертежа внешних границ личного подсобного хозяйства от точки Б до точки В земельный участок имеет характерную точку 3, которая была пропущена при определении границ. Указанная часть границы от точки 8 до точки н1 и от точки н1 до точки 1 согласована с собственником смежного земельного участка №«...» ФИО1 Остальные характерные точки границ земельного участка №«...» соответствуют данным ЕГРН. В связи с установленным фактом несоответствия границ земельного участка сведениям ЕГРН был подготовлен межевой план с целью исправления выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке №«...».

Согласно п.7 ст. 61 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоудостоверяющих документах, с использованием картографической основы и (или) иных документов (материалов) в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не более чем на пять процентов. Кадастровым инженером были проведены работы по совмещению сканированных изображений чертежа внешних границ Свидетельства о праве собственности на землю от 11.07.1994 г. №«...» с границами, существующими на местности, определенными геодезическим способом. Границы, указанные в чертеже, совпадают с фактическими границами. Площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки, отличается от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости на 2%.

Межевой план по исправлению реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке №«...» и заявление об исправлении реестровой ошибки были направлены в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. На указанное заявление об исправлении реестровой ошибки было получено уведомление от 17.02.2020 г. №«...» о приостановлении государственного кадастрового учета. Учитывая изложенное выше кадастровым инженером было рекомендовано обратиться в суд.

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Собственником смежного земельного участка с кадастровым №«...», площадью 923кв.м., согласно Свидетельства о праве собственности на землю от 11.07.1994 г. №«...» по адресу: является ФИО1.

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 2, 52, 53 совместного Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленумов № 10/22) к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (пункт 7 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ).

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Суд, анализируя изложенное, представленные доказательства и факты в их совокупности, принимая во внимание признание ответчиком иска и тот факт, что реестровая ошибка препятствует в осуществлении собственником его права, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 ьевны к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах местоположения границы земельного участка с кадастровым №«...», категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для индивидуального жилищного строительства, площадью 2185 кв. м., по адресу: Российская Федерация, .

Установить местоположение границ земельных участков: с кадастровым номером земельного участка, с кадастровым №«...», площадью 2150 кв. м., по адресу: Российская Федерация, в соответствии со схемой границ земельного участка от 27.05.2022г. подготовленного кадастровым инженером ФИО7

Внести в ЕГРН изменения в сведения о характеристиках в части координат поворотных точек и границ, площади земельного участка с кадастровым №«...», расположенному по адресу: в соответствии со схемой границ земельного участка от 27.05.2022г. подготовленного кадастровым инженером ФИО7, являющейся неотъемлемой частью решения.

Данное решение является основанием для внесения изменения в ЕГРН сведений о характеристиках в части координат поворотных точек и границ, площади земельного участка, с кадастровым №«...», по адресу: Российская Федерация, .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течении одного месяца.

Председательствующий - подпись