78RS0002-01-2024-001395-97
Дело № 2-6875/2025 Санкт-Петербург
РЕШЕНИЕ
заочное
Именем Российской Федерации
25 марта 2025 года
Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Глазачевой С.Ю.,
при секретаре Васильевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Финнранта Строй» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ООО «Финнранта Строй» о защите прав потребителей, в котором, уточнив исковые требования в порядке устранения недостатков по иску, просила взыскать с ответчика в свою пользу: неустойку в размере 611 023 рублей за период с 27.02.2022 по 10.11.2023, штраф в размере 50% от взысканной суммы.
В обоснование заявленных требований истец указала, что между ФИО2 и ООО «Финнранта Строй» заключен договор участия в долевом строительстве. Договором долевого участия установлен срок передачи объекта не позднее 30.12.2018 года. 30.05.2018 года между ФИО2, Репниковой А.Н. и ООО «Финнранта Строй» заключен договор о замене дольщика в договоре. В установленный срок объект долевого строительства передан не был. Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга с ответчика в пользу истца была взыскана неустойка за период с 31.12.2018 по 26.03.2022. Квартира была передана дольщику 10.11.2023 года. В связи с изложенным истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец, ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд в порядке статьи 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела.
Судом в порядке статьи 233 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства, учитывая, что истец против этого не возражал.
В соответствии со ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле.
Исследовав материалы дела, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно нормам статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 и 2 ст. 7 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, иной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (п. 1); В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п. 2). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участником долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п. 3).
Статьей 8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» закреплено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (п. 1).
Судом установлено, что 17.04.2018 между ООО «Финнранта Строй» (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) заключен договор № 290/2К участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирные жилые дома на земельных участках по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору в срок до 30.12.2018 передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру со строительным номером 290, а участник долевого строительства принял на себя обязательства уплатить обусловленную договором цену 1 613 760 руб. и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.
30.05.2018 между ООО «Финнранта Строй» (застройщик), ФИО3 (дольщик) и ФИО4 (новый дольщик) заключен договор о замене участника долевого строительства в договоре участия в долевом строительстве № 290/2К от 17.04.2018 с ФИО3 на ФИО4, при этом застройщик подтвердил факт исполнения участником долевого строительства обязательства по оплате договора в полном объеме 1 613 760 руб.
Согласно свидетельству о перемене от 03.08.2018 года имени Репникова А.Н. перемени фамилию на ФИО1.
31.08.2022 года истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.
Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 25.04.2023 года по гражданскому делу №2-4390/2023 с общества с ограниченной ответственностью «Финнранта Строй» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за периоды с 31.12.2018 по 02.04.2020, 02.01.2021 по 26.03.2022 в размере 752 184 руб., денежная компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 381 092 руб.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 14.05.2024 года решение отменено в части с вынесением нового решения, в удовлетворении требований о взыскании штрафа отказано, в остальной части решение оставлено без изменения.
10.11.2023 года между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи спорной квартиры.
Разрешая требования в части взыскания неустойки, суд приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно положениям ст. 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
В соответствии со статьей 193 Гражданского кодекса Российской Федерации если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
В силу п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Исходя из буквального толкования пунктов п. 3.3.3. договора в их взаимосвязи с иными условиями договора, руководствуясь положениями изложенных статей Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что поскольку из условий договора прямо следует, что объект долевого строительства подлежал передаче в срок до 31.07.2023, изменение данного срока иным способом, кроме соглашения сторон или в порядке предусмотренном действующим законодательством, договором не предусмотрено, постольку день исполнения обязательств был согласован сторонами и не был изменен, в соответствии с условиями договора.
Определяя период начисления неустойки, суд исходит из того, что в соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (в ред. от 30.09.2022) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в том числе неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.
В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно.
Особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.
Указанное Постановление вступило в силу 29.03.2022 года.
В связи с чем период начисления неустойки определяется судом как с 27.03.2022 по 28.03.2022, а также с 01.07.2023 по 10.11.2023.
Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в частности:
неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.
В соответствии с п. 2 указанного Постановления в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
В соответствии с п. 3 Постановления особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.
На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 27.03.2022 по 28.03.2022 в размере 1 613,76 рублей, (1 613 760*2*2*1/300*7,5%), за период с 01.07.2023 по 10.11.2023 в размере 107 315,04 рублей (1 613 760*133*2*1/300*7,5%), а всего 108 928,80 рублей.
Пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Вместе с тем, в материалах дела отсутствует претензия, отсутствует подтверждение направления ответчику претензии о выплате неустойки за период с 27.03.2022 по 10.11.2023 года, имеющаяся в материалах дела претензия от 31.08.2022 года направлена в период действия моратория и содержит требования о выплате неустойки за прошлый период, разрешенный решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 25.04.2023 по делу №2-4390/2023, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа.
На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 3 378 рублей 58 копеек.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 197-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
взыскать с ООО «Финнранта Строй» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 108 928 рублей 80 копеек.
В удовлетворении оставшейся части иска, - отказать.
Взыскать с ООО «Финнранта Строй» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 3 378 рублей 58 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Глазачева С.Ю.
Заочное решение в окончательной форме принято 30.06.2025