Дело №2-1536/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Добрянка 22 декабря 2022 года
Добрянский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Вагановой К.Б.,
при секретаре Жуковой М.И.,
с участием представителя истца ФИО6, по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество.
Требования мотивированы тем, что ФИО7 приобрела жилой дом (лит.А) жилой площадью 14,0 кв.м., полезной площадью 22,2 кв.м., в том числе пристрой (лит.а), пристрой (лит.а1), крыльцо (лит.а2), сарай (лит.Г), навес (лит.Г1), надворные постройки (лит.Г2), уборная (лит.Г3), предбанник (лит.Г4), баня (лит.Г5), на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1987,0 кв.м., с адресными ориентирами: <адрес>, земли поселений, для личного подсобного хозяйства, что подтверждается распиской ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок был ранее предоставлен в собственность, на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность ФИО2». На земельном участке расположен указанный жилой дом, являющийся собственностью ФИО2. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследники умершей ФИО3, ФИО4, ФИО5 отказались от наследства в пользу ФИО11. Однако документов, подтверждающих сделку и переход права собственности на указанное недвижимое имущество надлежащим образом оформлено не было. Истец владеет одноэтажным жилым домом и земельным участком как своим собственным имуществом фактически с ДД.ММ.ГГГГ. Истец никогда не предпринимала мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце недвижимости.
Истец просит суд признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, состоящий из одноэтажного здания-склада, инвентарный номер № площадью 22,2 кв.м., в том числе жилой 14,0 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1987,0 кв.м., по адресу: <адрес>.
Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, против заявленных требований не возражает, согласна с требованиями в полном объеме.
Третьи лица ФИО10 И., ФИО10 И., ФИО10 И. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, просят рассмотреть дело в свое отсутствие, против заявленных требований не возражают, согласны с требованиями в полном объеме.
Представитель третьего лица Администрация Добрянского городского округа просит рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Выслушав доводы участников судебного заседания, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Таким образом, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)
Судом установлено, что на основании Постановления Администрации Таборского сельсовета от 16.02.1995 № «О предоставлении земельного участка в собственность ФИО2» ФИО2 предоставлен на праве собственности земельный участок для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.11).
Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома, расположенного по <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2 По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год полезная площадь жилого помещения составляет 22,2 кв.м., в том числе жилая – 14,0 кв.м. (л.д.13-20).
Согласно сведений ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ указанное домовладение состоит из: 1-эт.жилой дом (лит.А), холодный пристрой (лит.а), холодный пристрой (лит.а1), крыльцо (лит.а2), сарай (лит. Г), навес (лит.Г1), надворная постройка (лит.Г2), предбанник (лит.Г4), баня (лит.Г5), уборная (лит.Г3) (л.д.21).
ФИО10 И., ФИО10 И., ФИО10 И. отказались от причитающейся доли наследства, оставшегося после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в пользу сестры ФИО11, что подтверждается их расписками от ДД.ММ.ГГГГ в нотариальную контору <адрес>, заверенные ст. инспектором <адрес> (л.д.23-25).
Из расписки, заверенной ст. инспектором Вильвенского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО8 за дом своей матери ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в сумме 6 000,00 руб. (л.д.22).
Согласно архивной справке архивного отдела администрации Добрянского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-т, за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 проживала и состояла на регистрационном учете по адресу: <адрес>, совместно с ней проживали Т-вы – 4 чел. (л.д.26).
Согласно архивной справке архивного отдела администрации Добрянского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-т/1, за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ г.г. проживала и состояла на регистрационном учете по адресу: <адрес>, ФИО13 И., совместно с ней проживали ФИО12, Анна, Степан (фамилия и отчество не указаны) (л.д.27).
Согласно архивной справке архивного отдела администрации Добрянского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-т/2, за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ г.г. проживала и состояла на регистрационном учете по адресу: <адрес>, ФИО13 И., совместно с ней проживали ФИО12, ФИО13 (дочь), ФИО14 (сын) (л.д.28).
Согласно выписке из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-2021 г.г. от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, проживали ФИО12, ФИО7, ФИО13 (дочь), ФИО14 (сын), ФИО15 (дочь) (л.д.29).
Из выписки из ЕГРН следует, что сведения в ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости (земельный участок) отсутствуют (л.д.58-59).
Свидетель Свидетель №1, допрошенная в ходе судебного заседания, подтвердила обстоятельства, изложенные истцом в обоснование заявленных требований. Пояснила, что истец живет в доме постоянно начиная с 2003 года, пользуется домом и земельным участком, следит за состоянием имущества, ухаживает за огородом.
Показания свидетеля логичны, последовательны, не противоречат иным материалам дела. Свидетель предупрежден об уголовной ответственности по ст.ст.307, 308 УК РФ.
Оценив представленные доказательства на предмет относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства, а также достаточности и взаимосвязи доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для признания права собственности за ФИО7 на индивидуальный жилой дом, состоящий из одноэтажного здания-склада, инвентарный №, площадью 22,2 кв.м., в том числе жилой 14,0 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1987,0 кв.м., по адресу: <адрес>.
В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом, состоящий из одноэтажного здания-склада, инвентарный №, площадью 22,2 кв.м., в том числе жилой 14,0 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1987,0 кв.м., по адресу: <адрес>, Добрянский городской округ, <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на индивидуальный жилой дом, состоящий из одноэтажного здания-склада, инвентарный номер №, площадью 22,2 кв.м., в том числе жилой 14,0 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1987,0 кв.м., по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Председательствующий К.Б. Ваганова