Дело № 2-3561/22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июня 2022 года г. Балашиха
Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Морозовой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 27.06.2019 года между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, по которому ответчик обязался по окончании строительства многоквартирного жилого дома, передать ему объект долевого строительства, а он обязался принять объект и оплатить цену договора. 30.01.2021 года ответчик передал ему объект долевого строительства, в котором истцом были выявлены строительные недостатки. 25.05.2021 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с отражением недостатков и просьбой об их устранении, недостатки устранены не были, в связи с чем, истец обратился с иском в суд. Решением Железнодорожного городского суда Московской области от 14.12.2021 года с ответчика в его пользу были взысканы денежные средства в счет устранения строительных недостатков в размере 270628 рублей 10 копеек, компенсация морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 65000 рублей, почтовые расходы в размере 282 рублей 04 копеек и расходы по производству досудебного исследования в размере 50000 рублей. Поскольку денежная сумма ему не была уплачена в срок, полагает, что с ответчика в его пользу подлежит взысканию нестойка за период с 30.06.2021 года по 01.03.202 года в размере 270628 рублей 10 копеек. Не выплатой ему неустойки, ему был причинен моральный вред, который он оценивает в 20000 рублей. Поскольку ответчиком требование о выплате ему неустойки не было исполнено добровольно, полагает, что с ответчика в его пользу подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом нежной суммы.
Просит суд взыскать с ООО «Главстрой – СПб специализированный застройщик» в свою пользу неустойку в размере 270628 рублей 10 копеек; компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей; штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденной судом денежной суммы и почтовые расходы в размере 217 рублей 84 копеек.
В судебное заседание стороны не явились, извещались судом о дне, месте и времени рассмотрения дела.
От ответчика в суд поступили письменные возражения, из содержания которых следует, что истец не предоставил ответчику банковские реквизиты для исполнения решения суда, в связи с чем, ответчик не имел возможности исполнить решение суда. Истцом заявлен период неустойки с 31.05.2021 года по 01.03.2022 года, при этом решение суда было вынесено 14.12.2021 года, истец имел возможность заявить рассматриваемые требования при рассмотрении его иска о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, однако не сделал этого, по мнению ответчика, с целью получения дополнительной материальной выгоды. Истцом приложена претензия ответчику, которая истцом фактически не направлялась. В случае, если суд придет к выводу о взыскании неустойки, просит применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить её размер, а также предоставить отсрочку по исполнению решения суда на основании Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479 до 01.01.2023 года.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".
В соответствии со ст. ст. 22-23, 15, 13 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Судом установлено, что 27.06.2019 года между ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, ООО «Главстрой-СПб СЗ» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, передать Участнику объект долевого строительства в виде квартиры, отвечающей требованиям истца, а ФИО1 обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи.
30.01.2021 года между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи, согласно которому застройщик передал участнику объект долевого строительства в виде квартире по адресу: <адрес>
После принятия объекта долевого строительства, истцом был выявлен ряд строительных недостатков. В связи с чем 25.05.2021 года истец обратился к ответчику посредством почтовой связи с претензией, в которой просил выплатить ему стоимость устранения строительных недостатков в размере 318064 рублей 93 копеек.
Претензия ответчиком была получена 31.05.2021 года, что следует из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором и не исполнена. В связи с чем, ФИО1 обратился в суд с иском о взыскании с ответчика в свою пользу расходов на устранение строительных недостатков.
Решением Железнодорожного городского суда Московской области от 14.12.2021 года вступившего в законную силу 11.01.2022 года, с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу ФИО1 была взыскана стоимость устранения строительных недостатков в размере 270628 рублей 10 копеек; компенсация морального вреда в размере 5000 рублей; штраф в размере 65000 рублей и судебные расходы в общем размере 50282 рубля 04 копейки.
Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока удовлетворения его требования о выплате ему в досудебном порядке стоимости устранения строительных недостатков.
Неустойка подлежит взысканию с 10.06.2021 года (31.05.2021 + 10 дней). Истец просит взыскать с 30.06.2021 года, что является его правом. Неустойка за период с30.06.2021 года по 01.03.2022 года составляет 663038 рублей 84 копейки: 270628,10 х 1% х 245 дней.
При этом, учитывая период неисполнения ответчиком требований потребителя (8 месяца), ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, причины допущения просрочки передачи объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о возможности применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера подлежащей взысканию неустойки до 80000 рублей.
Из материалов дела следует, что 18.03.2022 года истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил выплатить ему вышеуказанную неустойку. Расходы по направлению претензии составили 217 рублей 84 копейки. Ответчик претензию получил 22.03.2022 года и до настоящего времени не исполнил, в связи с чем, суд находит подлежащим взыскать советчика в пользу истца убытки и штраф.
Расходы по направлению претензии, суд расценивает как убытки истца, а не судебные расходы, поскольку согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы, обусловленные рассмотрением, разрешением и урегулированием спора во внесудебном порядке, не являются судебными издержками и не возмещаются согласно нормам главы 7 ГПК РФ, главы 10 КАС РФ, главы 9 АПК РФ. Не направление претензии, не препятствовала истцу обратиться в суд с рассматриваемым иском. Учитывая то, что требования истца относятся к требованиям потребителей, досудебный порядок урегулирования спора не предусмотрен. Вместе с тем, суд учитывает, что данные расходы были понесен истцом с целью восстановления своего нарушенного права в досудебном порядке.
Невыполнением ответчиком требования истца о выплате неустойки, истцу был причинен моральный вред, который суд также находит подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца. При этом, учитывая характер и степень нравственных страданий истца, характер нарушения ответчика, суд находит подлежащим взыскать компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.
При определении размера подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца штрафа за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, суд приходит к выводу, что штраф в размере 45108 рублей 92 копеек (80000 + 10000 + 217,84) :2) является завышенным и несоответствующим характеру нарушения со стороны ответчика, которым требование истца не исполнялось на протяжении 3 месяцев. В связи с чем, суд находит подлежащим снизить размер штрафа, взыскав с ответчика в пользу истца штраф в размере 30000 рублей.
В соответствии со ст. 204 ГПК РФ, в случае если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.
В соответствии с п.1 Постановления Правительства от 26.03.2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа и пени) иных финансовых санкций, а также другим мер ответственности за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщика до даты вступления в силу настоящего постановления предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года включительно.
Учитывая изложенное, суд находит подлежащим ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки удовлетворить, предоставить ООО «Главстрой-СПб» - специализированный застройщик» отсрочку по уплате взысканных судом денежных средств до 01.01.2023 года.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
иск ФИО1 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт серии №) неустойку за нарушение срока выплаты денежных средств за период с 30.06.2021 года по 01.03.202 года в размере 80000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей; убытки в размере 217 рублей 84 копеек и штраф в размере 30000 рублей, а всего денежную сумму в размере 120217 рублей 84 копеек.
В иске ФИО1 к ООО «Главстрой – СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа в большем размере – отказать.
Заявление ООО «Главстрой-СПб» - специализированный застройщик» о предоставлении отсрочки по уплате денежных средств – удовлетворить.
Предоставить ООО «Главстрой-СПб» - специализированный застройщик» отсрочку по выплате взысканной судом денежной суммы до 01.01.2023 года.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.
Судья: М.В. Васильева
Решение в окончательной форме изготовлено 01 сентября 2022 года