УИД № 77RS0001-02-2022-007606-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2023 года город Москва
Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Зотовой Е.Г., при секретаре судебного заседания Абрамкиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-395/23 по иску ООО КБ «Мегаполис» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО КБ «Мегаполис» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору потребительского кредита № 2/1019 от 04.12.2019 в сумме 1 775 348 рублей 85 копеек, сумму процентов за пользование кредитом по ставке 12,0% годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с 27.09.2022 года и по дату фактического возврата суммы кредита включительно, неустойку (пени) по ставке 20,0% годовых за каждый день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности по процентам и основному долгу за период с 27.09.2022 года и по дату фактического возврата суммы кредита включительно, задолженность по договору потребительского кредита № 2/1021 от 04.12.2019 в сумме 1 767 461 рубля 28 копеек, сумму процентов за пользование кредитом по ставке 11,0% годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с 27.09.2022 года и по дату фактического возврата суммы кредита включительно, неустойку (пени) в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения договора в размере 6,5 % годовых за каждый день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности по процентам и основному долгу за период с 27.09.2022 года и по дату фактического возврата суммы кредита включительно, задолженность по договору потребительского кредита № 2/1022 от 04.12.2019 в сумме 2 465 858 рублей 54 копеек, сумму процентов за пользование кредитом по ставке 11,0% годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с 27.09.2022 года и по дату фактического возврата суммы кредита включительно, неустойку (пени) в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения договора в размере 6,5 % годовых за каждый день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности по процентам и основному долгу за период с 27.09.2022 года и по дату фактического возврата суммы кредита включительно, расходы по уплате государственной пошлины в размере 38 243 рублей 34 копеек, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Волоколамск, ул. *, кадастровый номер *, определив начальную цену реализации данного жилого помещения в сумме 3 505 950 рублей, способ реализации – публичные торги, а также квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Волоколамск, ул. *, кадастровый номер *, определив начальную цену реализации данного жилого помещения в сумме 3 362 400 рублей, способ реализации – публичные торги.
Свое обращение истец мотивировал тем, что 04.12.2019 года между ООО КБ «Мегаполис» и ФИО1 был заключен договор потребительского кредита № 2/2019, в соответствии с условиями которого Банк принимает на себя обязательство предоставить заемщику кредит в сумме 1 500 000 рублей, сроком возврата по 30.11.2022 года, под 12,0% годовых. По состоянию на 26.09.2022 года общий размер задолженности по кредитному договору составляет 1 775 348 рублей 85 копеек, в том числе: основной долг – 1 312 500 рублей, проценты – 247 910 рублей 98 копеек, неустойка (пени) – 214 937 рублей 87 копеек. 04.12.2019 года между ООО КБ «Мегаполис» и ФИО1 был заключен договор потребительского кредита № 2/1021, дополнительное соглашение № 1 от 30.04.2020 года, дополнительное соглашение №2 от 30.06.2020 года, дополнительное соглашение № 3 от 30.09.2020 года, в соответствии с условиями которого Банк принимает на себя обязательство предоставить заемщику целевой кредит в сумме 2 804 760 рублей, сроком возврата по 29.11.2024 года, под 11,0% годовых, с целью оплаты по договору № 105/КПК купли-продажи недвижимого имущества от 12.10.2020 года с целью приобретения заемщиком в собственность квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. *, кадастровый номер *, принадлежащей продавцу на праве собственности на основании договора № 41-СА/2013-В долевого участия в строительстве, запись в госрегистрации в ЕГРН № *. По состоянию на 26.09.2022 года общий размер задолженности по кредитному договору составляет 1 767 461 рубль 28 копеек, в том числе: основной долг – 1 641 766 рублей 71 копейка, проценты – 88 667 рублей 49 копеек, неустойка (пени) – 37 027 рублей 08 копеек. 04.12.2019 года между ООО КБ «Мегаполис» и ФИО1 был заключен договор потребительского кредита № 2/1022, дополнительное соглашение № 1 от 30.04.2020 года, дополнительное соглашение №2 от 30.06.2020 года, дополнительное соглашение № 3 от 30.09.2020 года, в соответствии с условиями которого Банк принимает на себя обязательство предоставить заемщику целевой кредит в сумме 2 689 920 рублей, сроком возврата по 29.11.2024 года, под 11,0% годовых, с целью оплаты по договору № 75/КПК купли-продажи недвижимого имущества от 28.01.2021 года с целью приобретения заемщиком в собственность квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Волоколамск, ул. *, кадастровый номер *, принадлежащей продавцу на праве собственности на основании договора № 41-СА/2013-В долевого участия в строительстве, запись в госрегистрации в ЕГРН * от 01.06.2015 года. По состоянию на 26.09.2022 года общий размер задолженности по кредитному договору составляет 2 465 858 рублей 54 копейки, в том числе: основной долг – 2 051 660 рублей, проценты – 355 390 рублей, неустойка (пени) – 58 808 рублей 54 копейки.
Представитель истца ООО КБ «Мегаполис» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что задолженность ответчика перед банком на данный момент погашена.
Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований, поскольку задолженность по кредитным договорам ответчиком погашена.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (ст.ст. 807-818 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (ст. 807 ГК РФ).
Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 04.12.2019 года между ООО КБ «Мегаполис» и ФИО1 был заключен договор потребительского кредита № 2/2019, в соответствии с условиями которого Банк принимает на себя обязательство предоставить заемщику кредит в сумме 1 500 000 рублей, сроком возврата по 30.11.2022 года, под 12,0% годовых.
Факт предоставления кредита по кредитному договору подтверждается копией выписки из лицевого счета № *, открытого на имя ФИО1
Согласно условиям кредитного договора заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях, установленных кредитным договором.
В соответствии с п. 6 кредитного договора заемщик обязуется, начиная с декабря 2020 года, ежемесячно осуществлять частичное погашение потребительского кредита в размере не менее 62 500 рублей.
В силу п. 6.1 кредитного договора уплата процентов производится заемщиком ежемесячно в соответствии с графиком платежей.
Согласно п. 12 кредитного договора при несвоевременном осуществлении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 20 % годовых от суммы просроченного платежа.
Вместе с тем, ответчиком недобросовестно исполняются обязательства, предусмотренные кредитным договором.
По состоянию на 26.09.2022 года общий размер задолженности по кредитному договору составляет 1 775 348 рублей 85 копеек, в том числе: основной долг – 1 312 500 рублей, проценты – 247 910 рублей 98 копеек, неустойка (пени) – 214 937 рублей 87 копеек.
04.12.2019 года между ООО КБ «Мегаполис» и ФИО1 был заключен договор потребительского кредита № 2/1021, дополнительное соглашение № 1 от 30.04.2020 года, дополнительное соглашение №2 от 30.06.2020 года, дополнительное соглашение № 3 от 30.09.2020 года, в соответствии с условиями которого Банк принимает на себя обязательство предоставить заемщику целевой кредит в сумме 2 804 760 рублей, сроком возврата по 29.11.2024 года, под 11,0% годовых, с целью оплаты по договору № 105/КПК купли-продажи недвижимого имущества от 12.10.2020 года с целью приобретения заемщиком в собственность квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. *, кадастровый номер 50:07:0030307:933, принадлежащей продавцу на праве собственности на основании договора № 41-СА/2013-В долевого участия в строительстве, запись в госрегистрации в ЕГРН № 50:07:0030307:933-50/111/2020-1.
Факт предоставления кредита по кредитному договору подтверждается копией выписки из лицевого счета № *, открытого на имя ФИО1
Согласно условиям кредитного договора заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях, установленных кредитным договором.
В соответствии с п. 4.1 кредитного договора заемщик обязуется ежемесячно осуществлять частичное погашение потребительского кредита в соответствии с графиком погашения задолженности.
В силу п. 5.3 кредитного договора уплата процентов производится заемщиком ежемесячно.
Согласно п. 10.2 кредитного договора при несвоевременном осуществлении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов заемщик уплачивает Банку неустойку в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения кредитного договора.
Вместе с тем, ответчиком недобросовестно исполняются обязательства, предусмотренные кредитным договором.
По состоянию на 26.09.2022 года общий размер задолженности по кредитному договору составляет 1 767 461 рубль 28 копеек, в том числе: основной долг – 1 641 766 рублей 71 копейка, проценты – 88 667 рублей 49 копеек, неустойка (пени) – 37 027 рублей 08 копеек.
Согласно п. 7.1 кредитного договора полное и своевременное выполнение всех обязательств заемщика по кредитному договору обеспечивается ипотекой в силу закона Недвижимого имущества, возникающей в соответствии с кредитным договором и договором купли-продажи недвижимого имущества, одновременно с государственной регистрацией права собственности заемщика на недвижимое имущество на основании ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости).
В соответствии с п. 3 договора купли-продажи недвижимого имущества предмет залога оценивается сторонами в общей сумме 3 505 950 рублей.
Вместе с тем, заемщиком недобросовестно исполняются обязательства, предусмотренные кредитным договором.
В силу п. 7.2 кредитного договора, в случае неисполнения заемщиком условий договора, Банк имеет право обратить взыскание на обеспечение.
04.12.2019 года между ООО КБ «Мегаполис» и ФИО1 был заключен договор потребительского кредита № 2/1022, дополнительное соглашение № 1 от 30.04.2020 года, дополнительное соглашение №2 от 30.06.2020 года, дополнительное соглашение № 3 от 30.09.2020 года, в соответствии с условиями которого Банк принимает на себя обязательство предоставить заемщику целевой кредит в сумме 2 689 920 рублей, сроком возврата по 29.11.2024 года, под 11,0% годовых, с целью оплаты по договору № 75/КПК купли-продажи недвижимого имущества от 28.01.2021 года с целью приобретения заемщиком в собственность квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Волоколамск, ул. *, кадастровый номер *, принадлежащей продавцу на праве собственности на основании договора № 41-СА/2013-В долевого участия в строительстве, запись в госрегистрации в ЕГРН № * от 01.06.2015 года.
Факт предоставления кредита по кредитному договору подтверждается копией выписки из лицевого счета № *, открытого на имя ФИО1
Согласно условиям кредитного договора заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях, установленных кредитным договором.
В соответствии с п. 4.1 кредитного договора заемщик обязуется ежемесячно осуществлять частичное погашение потребительского кредита в соответствии с графиком погашения задолженности.
В силу п. 5.3 кредитного договора уплата процентов производится заемщиком ежемесячно.
Согласно п. 10.2 кредитного договора при несвоевременном осуществлении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов заемщик уплачивает Банку неустойку в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения кредитного договора.
Вместе с тем, ответчиком недобросовестно исполняются обязательства, предусмотренные кредитным договором.
По состоянию на 26.09.2022 года общий размер задолженности по кредитному договору составляет 2 465 858 рублей 54 копейки, в том числе: основной долг – 2 051 660 рублей, проценты – 355 390 рублей, неустойка (пени) – 58 808 рублей 54 копейки.
Согласно п. 7.1 кредитного договора полное и своевременное выполнение всех обязательств заемщика по кредитному договору обеспечивается ипотекой в силу закона Недвижимого имущества, возникающей в соответствии с кредитным договором и договором купли-продажи недвижимого имущества, одновременно с государственной регистрацией права собственности заемщика на недвижимое имущество на основании ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости).
В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества предмет залога оценивается сторонами в общей сумме 3 362 400 рублей.
Вместе с тем, заемщиком недобросовестно исполняются обязательства, предусмотренные кредитным договором.
В силу п. 7.2 кредитного договора, в случае неисполнения заемщиком условий договора, Банк имеет право обратить взыскание на обеспечение.
Судом установлено, что ответчик свои обязательства по погашению кредитов исполнял ненадлежащим образом, указанная задолженность в ходе рассмотрения дела была оплачена ответчиком в полном объеме, что подтверждается справкой ООО КБ «Мегаполис» об отсутствии финансовых обязательств ФИО1 перед Банком по состоянию на 11.05.2023 года, в связи с чем в удовлетворении требований о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество надлежит отказать.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 38 243 рублей 34 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО КБ «Мегаполис» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт *) в пользу ООО КБ «Мегаполис» (ИНН *) расходы по оплате государственной пошлины в размере 38 243 рублей 34 копеек.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Бабушкинский районный суд города Москвы.
Решение изготовлено в окончательной форме 22 мая 2023 года.
Судья Е.Г. Зотова