Дело №2-497/22
22RS0040-01-2022-000655-22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 декабря 2022 года с.Поспелиха
Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Антоновой Н.В., при секретаре Чигаревой С.А., с участием истцов ФИО2 и ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края об изменении договора о передаче жилья в собственность, о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Поспелихинским МОКХ и ФИО2 заключен договор о передаче жилья в собственность. В собственность ФИО2 на семью, состоящую из 4 человек, передана квартира, расположенная по адресу: р.<адрес>. В тексте договора отсутствуют подписи всех участников приватизации, неправильно указана площадь квартиры, не полностью указан адрес. Квартира расположена на земельном участке, принадлежащем ФИО2. В договор приватизации жилья ФИО4 и ФИО5 включены в несовершеннолетнем возрасте.
Истцы просят изменить договор о передаче жилья в собственность, исключив из него ФИО4 и ФИО5, признать право общей совместной собственности на квартиру за ФИО2 и ФИО3.
В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО3 поддержали исковые требования по основаниям, указанным в иске.
Истцы ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены. Обратились с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых просили удовлетворить исковые требования.
Представители ответчика Администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне, времени, месте рассмотрения гражданского дела.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше лиц, что не противоречит требованиям ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Выслушав истцов ФИО2 и ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договору о передаче жилья в собственность ДД.ММ.ГГГГ Поспелихинское МОКХ передало в собственность ФИО2 и членов её семьи - 4 человека квартиру по адресу р.<адрес>, общей площадью 69.9 кв.м, в том числе жилой площадью 39.4 кв.м (так в документе).
Договор зарегистрирован в администрации района ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен председателем комитета по приватизации при Поспелихинской администрации, реестр №.
В договоре о передаче жилья в собственность отсутствуют подписи всех лиц, принимающих жилье в собственность. Договор подписан только ФИО2.
Из архивной справки, выданной архивным отделом Администрации Поспелихинского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что по документам архивного фонда комитета по управлению госимуществом и приватизации администрации <адрес> «Документы о передаче жилья в собственность» за 1992 год установлено, что в составе семьи на приватизацию жилья по адресу <адрес> (так в договоре) значатся: ФИО2 – жена; ФИО3 – муж; ФИО4 – сын; ФИО6 – дочь.
Истцы ФИО2 и ФИО3 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 заключила брак ДД.ММ.ГГГГ и присвоила себе фамилию «Чепцова», что подтверждается свидетельствами о заключении брака.
Постановлением Администрации Поспелихинского Центрального сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ спорной квартире присвоен адрес: ФИО1, <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок земель населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 726 кв.м, с кадастровым номером № расположенный в <адрес> по адресу <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, площадью 63.6 кв.м, расположенную в <адрес> по адресу <адрес>, не зарегистрированы.
В соответствии с ч.2 ст.218, ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. Право собственности у приобретателя на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.1 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», действовавшего на момент заключения договора приватизации (далее - закон), приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст.2 указанного Закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
Из содержания указанных норм следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, и наличие согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации.
В ст.6 Закона закреплено, что передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.
В соответствии со ст.7 этого же Закона передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Согласно пунктам 1 - 3 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
В соответствии с ч.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора.
Принцип свободы договора определяется следующим:
- стороны самостоятельно решают, вступать в договорные отношения или нет;
- стороны самостоятельно определяют условия договора;
- каждая из сторон имеет право свободного выбора контрагента по договору;
- стороны вправе в любое время своим соглашением изменить или расторгнуть договор.
Статьей 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора допускается по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Таким образом, в случае достижения соглашения сторон (граждан, с одной стороны, и организаций - собственников жилья или уполномоченных ими органов, с другой) внесение изменений в договор приватизации жилья допустимо.
Договор на передачу жилого помещения в собственность будет считаться измененным с момента регистрации изменений в органах государственной регистрации.
В одностороннем порядке по решению суда договор приватизации жилья может быть расторгнут по основаниям ч.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой по требованию одной из сторон договор может быть изменен и расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.
На момент приватизации жилья истцы ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, находились в несовершеннолетнем возрасте. В случае включения их в договор о передаче жилья в собственность, они не будут иметь возможности реализации права на улучшении жилищных условий в ином порядке.
По поводу прав на указанную недвижимость отсутствуют какие-либо споры, правопритязания со стороны третьих лиц, а также аресты, запреты, ограничения и обременения.
Учитывая изложенное, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.
Договор о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Поспелихинским МОКХ и ФИО2, изменить, исключив из него указание на количество членов семьи – 4 человека.
Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей совместной собственности на квартиру, площадью 63.3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 20 декабря 2022 года.
Судья Антонова Н.В.