Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
26 августа 2025 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ивлевой Л.О.
при помощнике судьи Леоновой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа Солнечногорск Московской области, Министерству имущественных отношений Московской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, -
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г.о. Солнечногорск Московской области, Министерству имущественных отношений Московской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, указав в обоснование требований, что ему на праве собственности принадлежит часть жилого дома – <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., этаж 1, 2 с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. Вторая часть жилого дома – <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности третьим лицам ФИО5 и ФИО6 Фактически две части жилого дома представляют собой два отдельных жилых дома. Истец осуществил реконструкцию своего дома не изменяя контур здания. Однако по сведениям ЕГРН истцу принадлежит на праве собственности не жилой дом, а часть жилого дома – <адрес>, которая, по мнению истца, должна быть признана отдельным жилым домом. Согласно заключению кадастрового инженера, границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН проходят по дому, принадлежащему истцу, причиной несоответствия кадастровых границ земельного участка с кадастровыми номерами № является реестровая ошибка, которая подлежит исправлению в судебном порядке. Также в настоящее время истец не имеет возможности на основании имеющихся у него документов зарегистрировать свое право собственности на реконструированный жилой дом, в связи с чем, истец обратился в суд с указанным иском.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, надлежаще извещен.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержала.
Ответчик администрация городского округа Солнечногорск Московской области в судебное заседание представителя не направила, надлежаще извещены, о причинах неяв5ки не сообщили, возражений против заявленных требований не представили.
Ответчик Министерство имущественных отношений Московской области в судебное заседание представителя не направили, надлежаще извещены, возражений против заявленных требований не представили.
Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, поступило заявление о согласии с заявленными исковыми требованиями и рассмотрении дела в их отсутствие.
Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание представителя не направило, надлежаще извещены.
В соответствии со ст. ст. 119, 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу положений ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.
В соответствии со ст. 41 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении не допускаются.
Из смысла ст. ст. 41, 14 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что законодатель прямо запрещает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома или квартир в таких домах. Более того, по смыслу положений ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Согласно ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.
В соответствии со ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит часть жилого дома – <адрес>, площадью <данные изъяты>., этаж 1, 2 с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>
Вторая часть жилого дома – <адрес>, фактически представляющая собой жилой дом, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 и ФИО6 В ДД.ММ.ГГГГ году истец и собственники второй части дома принимали меры для приведения документов в соответствие и выделении отдельных жилых дома, при этом заключили договор реального раздела жилого дома, выделив не отдельные жилые дома, а части жилого дома.
Части дома изолированы, имеют отдельные входы и независимые друг от друга коммуникации. Истец реконструировал свой жилой дом, не изменяя контур здания, что подтверждается представленным в материалы дела техническим паспортом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно сведениям ЕГРН истцу принадлежит на праве собственности не жилой дом, а часть жилого дома – <адрес>, при этом в жилых домах нет помещений общего пользования, они имеют отдельные входы и независимые друг от друга коммуникации, фактически изолированы.
Из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера следует, что был проведен комплекс кадастровых работ в отношении объекта капитального строительства для внесения в ЕГРН сведений о жилом доме. Согласно сведениям ЕГРН жилое помещение с кадастровым номером № расположено в доме с кадастровым номером №. В настоящее время государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или садовом доме не допускаются. Дом с кадастровым номером №, в котором расположено помещение с кадастровым номером № состоит из двух обособленных частей, разделенных капитальными стенами, из одной части дома попасть в другую часть дома можно только через отдельные входы, мест общего пользования нет.
В ходе кадастровых работ определено местоположение контура здания. Согласно сведениям ЕГРН объект капитального строительства преимущественно расположен на землях неразграниченной государственной собственности, при этом частично расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № (территория общего пользования). Сведения о местоположении границ участка с кадастровым номером № вносились в ДД.ММ.ГГГГ, забор участка, на котором расположен дом, уже стоял, его местоположение неизменно и на момент проведения кадастровых работ. Кадастровый инженер пришел к выводу, что прохождение границ земельного участка с кадастровым номером № по дому свидетельствует о допущенной реестровой ошибке при внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №
В настоящее время действующим законодательством не предусмотрена возможность внесения изменений в сведения ЕГРН в части смены наименования и типа объекта с «квартиры» на «жилой дом».
Истец обратился в ООО «Гарант-Эксперт» за получением технического заключения по обследованию жилого помещения и соответствия его строительным нормам и правилам, предусмотренным для жилых домов.
Экспертами сделаны следующие выводы: здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> относится к дому блокированной застройки, состоит из трех автономных жилых блоков, каждый из которых является самостоятельным, изолированным объектом. Каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы, а именно отопления, водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации и электричества. Блоки жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости как здания – блоки жилого дома блокированной застройки. Жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся в пользовании ФИО1, является автономным жилым блоком № дома блокированной застройки, представляет собой обособленное, конструктивно самостоятельное строение, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, используется для проживания одной семьи. Строительные конструкции объекта технического заключения не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Объект технического заключения с кадастровым номером № не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует основным строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, является жилым домом.
Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, а специалисты ООО «Гарант-Эксперт» являются лицами, обладающими специальными познаниями в области строительства, их заключения возможно рассматривать как надлежащее доказательство. Ответчики заключения кадастрового инженера и специалистов не оспаривали, в процессе рассмотрения спора ходатайств о проведении по делу судебной экспертизы не заявляли.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на жилой дом, учитывая, что жилой дом соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и об исправлении реестровой ошибки в отношении описания местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №. При этом суд учитывает, что контур здания не менялся, а границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН проходят по дому, принадлежащему истцу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,-
РЕШИЛ :
Иск ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом (автономный жилой блок) общей площадью <данные изъяты> кв.м, двухэтажный, материал наружных стен: деревянные, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>. Внести в ЕГРН сведения об указанном жилом доме с описанием местоположения (сведения о характерных точках контура объекта недвижимости):
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Прекратить право собственности ФИО1 на часть жилого дома – <адрес> кадастровым номером №, исключив из ЕГРН сведения о части жилого дома – <адрес> кадастровым номером №.
Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, исключив пересечение с границами жилого дома, принадлежащего ФИО1.
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течение одного месяца с момента его составления в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Л.О. Ивлева