Решение по делу № 2-622/2023 от 10.08.2023 - о признании права общедолевой собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок за продавцом, признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома в натуре, прекращении права общедолевой собственности.

УИД № 36RS0010-01-2023-000596-97

Дело № 2-622/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 10 августа 2023 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.,

при секретарях Стрельченко О.В., Шараповой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО4, ФИО5 о признании права общедолевой собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок за продавцом, признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома в натуре, прекращении права общедолевой собственности,

установил:

Истец ФИО1, через своего представителя ФИО6, действующую на основании доверенностей от 31.01.2023 удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО7, зарегистрированной в реестре за № 36/124-н/36-2023-1-266 и истец ФИО2 через своего представителя ФИО6, по доверенности 08.04.2023, удостоверенной нотариусом города Екатеринбурга Свердловской области ФИО8 обратились в суд с иском, пояснив, 17 мая 2001 года между ФИО1, действующая за себя и от имени несовершеннолетнего сына ФИО2 и <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи (купчая), удостоверенный ФИО9, нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области, зарегистрированный в реестре за № 1652, в тот же день 17 мая 2001 года был составлен передаточный акт на покупку 4/19 долей жилого дома, 11/38 долей жилого дома и 1/3 доли земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>. По условиям договора ФИО1 полностью расплатилась за указанные объекты недвижимости до подписания настоящего договора в сумме 27 000 руб. с ФИО3 (п.4 договора).

По утверждению истцов, согласно открытым источникам запись регистрации на жилой дом с кадастровым номером № (литера «А»); жилой дом с кадастровым номером № (литера «Б») и земельный участок с кадастровым номером № соответствуют записям регистрации, указанным в свидетельствах о государственной регистрации права, где собственником указана <данные изъяты>

В настоящее время для того что бы зарегистрировать свое право общей долевой собственности на жилые дома и земельный участок по <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области необходимо заявление от продавца на прекращение права собственности и регистрацию перехода права собственности от Продавца к Покупателям.

По данным нотариальной палаты РФ <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как утверждают истцы, на земельном участке по <адрес> располагаются два жилых дома: Литера А и Литера Б, и по условию договора ФИО1 купила 4/19 доли жилого дома (от общей площади двух жилых домов 48,5+20,4=68,9 кв.м), что соответствует площади 14,5 кв.м жилого дома Литера А (условно кв. № 3 в техническом паспорте БТИ от 28.12.1999 года); ФИО2 купил 11/38 долей жилого дома (от общей площади двух жилых домов 68,9 кв.м), что соответствует площади 20,4 кв.м, то есть площади жилого дома Литера Б (технический паспорт БТИ от 28.12.1999 года).

Кроме того, в настоящее время ФИО2 произвел реконструкцию и переустройство жилого дома литера «Б», а именно: была снесена старая и построена новая перегородка в литере «Б», а также построена пристройка литера «Б1» общей площадью 47,1 кв.м.

С учетом произведенной реконструкции и переустройства жилого дома БТИ г. Борисоглебска был составлен новый технический паспорт на домовладение по <адрес>. Согласно данным технической инвентаризации общая площадь жилого дома литеры «Ааа1», составила 48,5 кв.м, жилая площадь - 38,9 кв.м; общая площадь жилого дома литеры «ББ1», составила 66,8 кв.м, жилая площадь - 58,8 кв.м.

Как утверждают истцы, между собственниками сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями:

- ФИО2 занимает жилой дом с кадастровым номером № (литера «Б») состоящий из комнат: холл №1 площадью 47,1 кв.м, жилая комната № 2 площадью 11,7 кв.м, кухня № 3 площадью 8,0 кв.м, а всего общей площадью 66,8 кв.м;

- ФИО1 занимает в жилом доме с кадастровым номером № (литера «А»), помещение № 3 на плане, состоящее из: жилой комната № 1 площадью 14,5 кв.м, веранды № 2 площадью 8,2 кв.м, веранды №3 площадью 1,9 кв.м, а всего общей площадью 14,5 кв.м, в том числе жилой площадью 14,5 кв.м, а с учетом всех частей помещения - 24,6 кв.м, имеющее отдельный вход;

- ФИО4 занимает в жилом доме с кадастровым номером № (литера «А»), помещение № 2 на плане, состоящее из: кухни № 1 площадью 5,2 кв.м, жилая комната № 2 площадью 12,6 кв.м, веранды №3 площадью 1,6 кв.м, веранды № 4 площадью 4,9 кв.м, а всего общей площадью 17,8 кв.м, в том числе жилой площадью 12,6 кв.м, а с учетом всех частей помещения 24,3 кв.м, имеющее отдельный вход;

- ФИО5 занимает в жилом доме с кадастровым номером № (литера «А»), помещение № 1 на плане, состоящее из: кухни № 1 площадью 4,4 кв.м, жилой комнаты № 2 площадью 11,8 кв.м, веранды № 3 площадью 2,7 кв.м, веранда № 4 площадью 3,1 кв.м, а всего общей площадью 16,2 кв.м, в том числе жилой площадью 11,8 кв.м.

Истцы просят:

- Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности, за каждым по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (бывший кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>; за ФИО1 право общей долевой собственности на 4/19 доли и за ФИО2 право общей долевой собственности на 11/38 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, приобретённые по договору купли-продажи (купчая) от 17 мая 2001 года, удостоверенному ФИО9, нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области, зарегистрированному в реестре за № 1652, передаточному акту от 17 мая 2001 года.

- Прекратить за <данные изъяты> право общей долевой собственности на 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером №, 4/19 доли жилого дома с кадастровым номером № и 11/38 доли жилого дома с кадастровым номером № (как указано в ЕГРН), расположенные по адресу: <адрес>.

- Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО5 право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом литеры «Ааа1» общей площадью 48,5 кв.м и жилой дом литеры «ББ1» общей площадью 66,8 кв.м, (доли жилого дома согласно экспертизе), расположенный по адресу: <адрес>.

- Произвести раздел жилого дома литеры «Ааа1ББ1», расположенный по адресу: <адрес>, и выделить:

в собственность ФИО2 жилой дом с кадастровым номером № площадью 71,0 кв.м общей площадью 66,8 кв.м, в том числе жилой - 58,8 кв.м;

в общую долевую собственность (доли согласно экспертизе) ФИО1 жилой дом с кадастровым номером № площадью 79,9 кв.м, общей площадью 48,5 кв.м, в том числе жилой - 38,9 кв.м (в пользовании помещение, состоящее из комнат: жилая комната №1 площадью 14,5 кв.м., веранда №2 площадью 8,2 кв.м, веранда №3 площадью 1,9 кв.м);

в общую долевую собственность (доли согласно экспертизе) ФИО4 жилой дом с кадастровым номером № площадью 79,9 кв.м, общей площадью 48,5 кв.м, в том числе жилой - 38,9 кв.м (в пользовании помещение, состоящее из комнат: кухня №1 площадью 5,2 кв.м, жилая комната № 2 площадью 12,6 кв.м, веранда № 3 площадью 1,6 кв.м, веранда №4 площадью 4,9 кв.м);

в общую долевую собственность (доли согласно экспертизе) ФИО5 жилой дом с кадастровым номером № площадью 79,9 кв.м, общей площадью 48,5 кв.м, в том числе жилой - 38,9 кв.м (в пользовании помещение, состоящее из комнат: кухня №1 площадью 4,4 кв.м, жилая комната №2 площадью 11,8 кв.м, веранда №3 площадью 2,7 кв.м, веранда №4 площадью 3,1 кв.м).

- Прекратить за ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО5 право общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из жилого дома с кадастровым номером № (литера «А») и жилой дом с кадастровым номером № (литера «Б»), расположенные по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО6 представитель администрации Борисоглебского городского округа, в судебное заседание 08-10.08.2023 не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве соответчика ФИО10 (наследник <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно данным БТИ Борисоглебского района по адресу: <адрес>, расположены два жилых дома литеры «А» и «Б».

Согласно выписке из ЕГРН от 09.06.2023 жилой <адрес> в <адрес> площадью 48,5 кв.м, на праве общедолевой собственности значится за:

- ФИО4 - 5/19 долей,

- ФИО5 - 9/38 долей,

- <данные изъяты> - 4/19 долей.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадью 20,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на праве общедолевой собственности значится за <данные изъяты> – 11/38 долей.

17 мая 2001 года между ФИО1, действующая за себя и от имени несовершеннолетнего сына ФИО2 и <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи (купчая), удостоверенный ФИО9, нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области, зарегистрированный в реестре за № 1652, между сторонами договора составлен передаточный акт от 17 мая 2001 года на покупку 4/19 долей жилого дома, 11/38 долей жилого дома и 1/3 доли земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>. По условиям договора ФИО1 полностью расплатилась за указанные объекты недвижимости до подписания настоящего договора в сумме 27 000 руб. с ФИО11 (п.4 договора).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Данный договор и переход права собственности на указанные объекты недвижимости не были зарегистрированы в ГУЮ ВОЦГРПН (ныне Управление Росреестра по Воронежской области). В настоящее время это сделать невозможно ввиду смерти продавца.

<данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным 17.08.2018 территориальным отделом ЗАГС администрации г. Борисоглебска-района Воронежской области, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Хныкина О.В. к имуществу <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №, копия которого предоставлена в суд. Наследником является ФИО10, подавшая заявление о принятии наследства, и которой выдано свидетельство о праве на наследство на денежные вклады.

Статьёй 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с общими положениями главы 30 Гражданского кодекса РФ (ст. 454) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю (ст. 458 ГК РФ).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 458 ГК РФ сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю.

У суда имеются основания признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности, за каждым по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (бывший кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>; за ФИО1 право общей долевой собственности на 4/19 доли и за ФИО2 право общей долевой собственности на 11/38 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, приобретённые по договору купли-продажи (купчая) от 17 мая 2001 года, удостоверенному ФИО9, нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области, зарегистрированному в реестре за № 1652, передаточному акту от 17 мая 2001 года.

Поскольку за истцами признано право собственности на спорные объекты недвижимости следует прекратить за <данные изъяты> право общей долевой собственности на 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером №, 4/19 доли жилого дома с кадастровым номером № и 11/38 доли жилого дома с кадастровым номером № (как указано в ЕГРН), расположенные по адресу: <адрес>.

ФИО2 произвел реконструкцию и переустройство жилого дома, а именно: была снесена старая и построена новая перегородка в литере «Б», а также построена пристройка литера «Б1» общей площадью 47,1 кв.м.

С учетом произведенной реконструкции и переустройства жилого дома БТИ г. Борисоглебска был составлен новый технический паспорт на домовладение по <адрес>. Согласно данным технической инвентаризации общая площадь жилого дома Литеры «Ааа1», составила 48,5 кв.м, жилая площадь - 38,9 кв.м; общая площадь жилого дома Литеры «ББ1», составила 66,8 кв.м, жилая площадь - 58,8 кв.м.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению ООО «Конструктив» от 22.06.2023 жилой дом литеры «Ааа1» одноэтажный, без подвала Стены жилого дома-деревянные, перекрытия по деревянным балкам, крыша- чердачная по деревянным стропилам. Жилой литеры «ББ1» одноэтажный, без подвала. Стены жилого дома - из блоков, перекрытие - по деревянным балкам, крыша - чердачная по деревянным стропилам. В процессе реконструкции возведена литера «Б1» площадью 47,1 кв.м, состоящий из холла.

Эксперт пришел к выводу, что жилой дом литеры «Ааа1ББ1», расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и реконструированном состоянии соответствует строительным и иным нормам и правилам. Данное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Экспертом отмечено, что с учетом реконструкции жилого дома литеры «Ааа1ББ1» и сложившегося порядка пользования:

ФИО2 пользуется жилым домом с кадастровым номером №:160 (литеры «ББ1») площадью 71,0 кв.м, общей площадью жилого помещения 66,8 кв.м, в том числе жилой - 58,8 кв.м;

ФИО1 пользуется жилым домом с кадастровым номером № (литеры «Ааа1») площадью 79,9 кв.м, общей площадью 48,5 кв.м, в том числе жилой - 38,9 кв.м, фактически занимает помещение 3 площадью всех частей 24,6 кв.м, общей площадью 14,5 кв.м, состоящим из следующих комнат: жилая комната № 1 площадью 14,5 кв.м, веранда № 2 площадью 8,2 кв.м, веранда № 3 площадью 1,9 кв.м;

ФИО4 пользуется жилым домом с кадастровым номером № литеры «Ааа1») площадью 79,9 кв.м, общей площадью 48,5 кв.м, в том числе жилой - 38,9 кв.м, фактически занимает помещение 2 площадью всех частей 24,3 кв.м, общей площадью жилого помещения 17,8 кв.м, в том числе жилой - 12,6 кв.м, состоящим из комнат: кухня № 1 площадью 5,2 кв.м, жилая комната № 2 площадью 12,6 кв.м, веранда № 3 площадью 1,6 кв.м, веранда № 4 площадью 4,9 кв.м;

ФИО5 пользуется жилым домом с кадастровым номером № (литеры «Ааа1») площадью 79,9 кв.м, общей площадью 48,5 кв.м, в том числе жилой - 38,9 кв.м, фактически занимает помещение 1 площадью всех частей 22,0 кв.м, общей площадью жилого помещения 16,2 кв.м, в том числе жилой - 11,8 кв.м, состоящим из комнат: кухня № 1 площадью 4,4 кв.м, жилая комната № 2 площадью 11,8 кв.м, веранда № 3 площадью 2,7 кв.м, веранда № 4 площадью 3,1 кв.м.

Идеальные доли жилого дома литеры «Ааа1ББ1» общей площадью жилого помещения 115,3 кв.м составят:

ФИО2 - 55/95;

ФИО1 - 12/95;

ФИО4 - 15/95;

ФИО5 - 13/95

Возражения сторон относительно изменения долей на жилой дом от сторон не поступило.

Эксперт пришел к выводу, что раздел спорного жилого дома по фактически сложившемуся порядку пользования возможен.

При таком разделе в собственность ФИО2 выделяется отдельно стоящий жилой дом литеры «ББ1» с кадастровым номером № площадью 71,0 кв.м общей площадью 66,8 кв.м, в том числе жилой - 58,8 кв.м.

Остальным собственникам (ФИО1, ФИО4 и ФИО5) выделяется в общую долевую собственность жилой дом литеры «Ааа1» с кадастровым номером № площадью 79,9 кв.м, общей площадью 48,5 кв.м, в том числе жилой - 38,9 кв.м.

Доли в жилом доме литеры «Ааа1» определяются в соответствии с площадью занимаемых жилых помещения: за ФИО1 - 29/97 долей (занимает помещение 3 площадью всех частей 24,6 кв.м, общей площадью жилого помещения 14,5 кв.м, состоящее из комнат: жилая комната №1 площадью 14,5 кв.м, веранда № 2 площадью 8,2 кв.м, веранда №3 площадью 1,9 кв.м); за ФИО4 - 36/97 долей (занимает помещение 2 площадью всех частей 24,3 кв.м, общей площадью жилого помещения 17,8 кв., состоящее из комнат: кухня № 1 площадью 5,2 кв.м, жилая комната № 2 площадью 12,6 кв.м, веранда № 3 площадью 1,6 кв.м, веранда № 4 площадью 4,9 кв.м); за ФИО5 - 32/97 доли (занимает помещение 1 площадью всех частей 22,0 кв.м, общей площадью жилого помещения 16,2 кв.м, состоящее из комнат: кухня № 1 площадью 4,4 кв.м, жилая комната № 2 площадью 11,8 кв.м, веранда № 3 площадью 2,7 кв.м, веранда № 4 площадью 3,1 кв.м).

Суд считает возможным разделить спорный жилой дом по фактически сложившему порядку пользования и закрепить доли, предложенные экспертом, на жилой дом литеры «Ааа1».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, за каждым по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (бывший кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>; за ФИО1 право общей долевой собственности на 4/19 доли и за ФИО2 право общей долевой собственности на 11/38 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, приобретённые по договору купли-продажи (купчая) от 17 мая 2001 года, удостоверенному ФИО9, нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области, зарегистрированному в реестре за № 1652, передаточному акту от 17 мая 2001 года.

Прекратить за <данные изъяты> право общей долевой собственности на 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером №, 4/19 доли жилого дома с кадастровым номером № и 11/38 доли жилого дома с кадастровым номером № (как указано в ЕГРН), расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО5 право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом литеры «Ааа1ББ1» площадью всех частей здания – 137,7 кв.м, общей площадью жилого помещения 115,3 кв.м, в том числе жилой – 97,7 кв.м (в том числе литеры «Ааа1» общей площадью 48,5 кв.м и жилой дом литеры «ББ1» общей площадью 66,8 кв.м), расположенный по адресу: <адрес>.

Изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «Ааа1ББ1» площадью всех частей здания – 137,7 кв.м, общей площадью жилого помещения 115,3 кв.м, в том числе жилой – 97,7 кв.м, признав право общей долевой собственности за:

- ФИО2 на 55/95 долей,

- ФИО1 на 12/95 долей,

- ФИО4 на 15/95 долей,

- ФИО5 на 13/95 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Произвести раздел жилого дома литеры «Ааа1ББ1», расположенного по адресу: <адрес>, и выделить:

- в собственность ФИО2 жилой дом литеры «ББ1» с кадастровым номером № площадью 71,0 кв.м общей площадью 66,8 кв.м, в том числе жилой - 58,8 кв.м;

- в общую долевую собственность ФИО1, ФИО4 и ФИО5 жилой дом литеры «Ааа1» с кадастровым номером № площадью 79,9 кв.м, общей площадью 48,5 кв.м, в том числе жилой - 38,9 кв.м.

Определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «Ааа1» с кадастровым номером № площадью 79,9 кв.м, общей площадью 48,5 кв.м, в том числе жилой - 38,9 кв.м, признав право общей долевой собственности за:

- ФИО1 на 29/97 долей (занимает помещение 3 площадью всех частей 24,6 кв.м, общей площадью жилого помещения 14,5 кв.м, состоящее из комнат: жилая комната №1 площадью 14,5 кв.м, веранда № 2 площадью 8,2 кв.м, веранда №3 площадью 1,9 кв.м);

- ФИО4 на 36/97 долей (занимает помещение 2 площадью всех частей 24,3 кв.м, общей площадью жилого помещения 17,8 кв., состоящее из комнат: кухня № 1 площадью 5,2 кв.м, жилая комната № 2 площадью 12,6 кв.м, веранда № 3 площадью 1,6 кв.м, веранда № 4 площадью 4,9 кв.м);

- ФИО5 на 32/97 доли (занимает помещение 1 площадью всех частей 22,0 кв.м, общей площадью жилого помещения 16,2 кв.м, состоящее из комнат: кухня № 1 площадью 4,4 кв.м, жилая комната № 2 площадью 11,8 кв.м, веранда № 3 площадью 2,7 кв.м, веранда № 4 площадью 3,1 кв.м) в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Прекратить за ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО5 право общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из жилого дома с кадастровым номером № (литера «А») и жилого дома с кадастровым номером № (литера «Б»), расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение месяца.

Председательствующий - п/п