14RS0035-01-2025-013566-20

Дело №2-8330/2025

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г.Якутск 24 сентября 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Лиханов В.И., при секретаре Ивановой В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Альфа-Банк» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику ФИО1, указывая на то, что 10.10.2022 года между сторонами был заключен кредитный договор G050S22092300066 в соответствии с которым ответчику был выдан кредит на сумму ___ руб. на срок 362 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 13,99% годовых, кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита для приобретения предмета ипотеки, расположенной по адресу: ____. Обеспечением исполнение обязательства по кредитному договору является ипотека, возникшая в силу закона и удостоверенная выпиской из ЕГРН. Залог по кредитному соглашению зарегистрирован. Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору №____. Сумма задолженности составляет ___, в том числе основной долг ___ ___, неустойка ___ руб. Истец просит вызскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере ___ руб., обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности квартиру расположенную по адресу: ____ ____, путем продажи с публичных торгов, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере ___ руб.

В судебное заседание представитель АО «Альфа-Банк», извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанного лица.

Ответчик извещен о времени и месте судебного заседания по известному суду адресу, не явился, причину неявки суду не сообщил, в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанного лица в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа, если иное не предусмотрено ГК РФ или не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. По правилам ст. 809 ГК РФ заимодавец вправе также требовать выплаты процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 10.10.2022 года между Банком и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор № ___, по которому заемщиком получены в кредит денежные средства в размере ___ руб. сроком на 362 месяца под 13,9 % в год.

Исполнение кредитных обязательств обеспечивается залогом имущества: квартира, назначение: жилое, кадастровый (или условный) номер объекта: ____, ____

Ответчик ФИО1 обязательства по договору надлежащим образом не исполнила. Согласно расчету истца, задолженность ответчика по кредитному договору составляет ___ руб., в том числе сумма основного долга в размере ___ руб., неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в размере ___ руб.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и принимается как обоснованный и соответствующий условиям кредитного договора, с установленной договором ставкой. Ответчик со своей стороны расчет не представил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу банка подлежит взысканию задолженность в размере 4 035 124,42 руб.

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки но договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, далее при условии, что каждая просрочка незначительна.

Вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на квартиру, поскольку оснований для отказа в обращении взыскания на принадлежащее ответчикам имущество, суд не усматривает.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом представлен отчет об оценке ____) от 14.06.2024 года ООО «Русоценка», согласно которому рыночная стоимость заложенного имущества составляет ___ руб.

Суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере ___ руб.

Судом установлено, что заемщик ФИО1 взятые на себя обязательства не исполняет, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере ___ руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Альфа-Банк» задолженность по кредитному договору в размере ___ рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере ___ рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 42,1 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: ____ ____, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ___ руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.И. Лиханов

Решение изготовлено 08 октября 2025 года.